Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Skórzewie

• Rodzaj: Uchwała nr XLVIII/642/22
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2022-10-24
• Data ogłoszenia: 2022-11-02
• Pozycja w dzienniku: 2022.7624
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XLVIII/642/22 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 października 2022 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, rejon ul. Ks. Kozierowskiego – część A – etap I. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022r., poz. 559 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, rejon ul. Ks. Kozierowskiego – część A – etap I, zwany dalej „planem”, stwierdzając, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3: 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku, przy czym elementy takie jak: zadaszenia, fragmenty dachu, ganki, wykusze, balkony, gzymsy, dekoracje, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 3 m; 4) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której musi znajdować się przynajmniej 60% długości elewacji frontowej budynku, przy czym elementy takie jak: zadaszenia, fragmenty dachu,

ganki, wykusze, balkony, gzymsy, dekoracje, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 3 m; 6) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 50%; 7) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozum ieć powierzchnie, które zapewniają wegetację roślin lub swobodny przepływ wody opadowej, w tym też powierzchnie parkingowe przepuszczalne, ażurowe.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1MW/U - 3MW/U; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem MN; 3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U - 2U; 4) tereny usług sportu i rekreacji, parkingu wewnętrznego i zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1US/KP/ZP -3US/KP/ZP; 5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 6KDW; 6) teren publicznego ciągu pieszo-rowerowego, oznaczony symbolem KDx; 7) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone symbolami 1ZI – 2ZI.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz lokalizacji zabudowy zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przy czym dopuszcza się lokalizację budynków w kolejnych liniach zabudowy za linią obowiązuj ącą, jeśli obowiązująca linia zabudowy jest już wypełniona zabudową; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenie MW/U i U szyldów wolnostojących o wysokości do 4 m i o maksymalnej łącznej powie rzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenie MW/U i U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 4 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 9 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 9 m2; 6) zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych lub żelbetowych, z wyłączeniem zabudowy śmietników, gdzie dopuszcza się zastosowanie betonu architektonicznego;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego i realizacji zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą techniczną; 2) nakaz zachowania na terenie MN dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz zachowania na terenach MW/U dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zachowania, na terenach US/KP/ZP, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Wyznacza się tereny ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 53-26/6 oraz AZP 53-26/9, w granicach których okr eśla się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu oraz nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ustala się: 1) wymóg spójnego zagospodarowania terenu KDx poprzez wprowadzenie zharmonizowanych elementów małej architektury i posadzki; 2) dopuszczenie wprowadzenia powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z uwzględnieniem przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenu MN u stala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej; 2) dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego w granicy z działką sąsiednią; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych SN/nn; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,9 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy dla zabudowy bliźniaczej - 30% powierzchni działki; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy dla zabudowy szeregowej - 50% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 8) dachy dowolne; 9) przy zastosowaniu dachów stromych - dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20ºdo 45º, z dopuszczeniem dachu płaskiego na 20% powierzchni dachu budynku; 10) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokość do 9 m; 11) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 12) lokalizację miejsc parkingowych, w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki lub na terenie, dla którego inwestor posiada tytuł prawny w granicach planu, w tym na terenach dróg wewnętrznych 4KDW, 6KDW i 3US/KP/ZP, przy czym odległość miejsca postojowego od lokalu mieszkalnego nie może być większa niż 100 m; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy bliźniaczej - 350 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, dojścia, dojazdy i parkingi; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy szeregowej – 150 m2, prz yczym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, dojścia, dojazdy i parkingi. 2. Dla terenów 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa; 2) nakaz zagospodarowania usługami kondygnacji parterowej budynków, od strony publicznego ciągu pieszo- rowerowego KDx, z dopuszczeniem lokalizacji pomieszczeń komunikacji i gospodarczo – technicznych; 3) dopuszczenie lokalizacji usług w II kondygnacji budynku;

4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych SN/nn; 5) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenów 1MW/U i 2MW/U od 0,01 do 1,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej, 6) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu 3MW/U od 0,01 do 1,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej, 7) maksymalną powierzchnię zabudowy; a) dla terenu 1MW/U - 30% powierzchni działki, b) dla terenu 2MW/U - 30% powierzchni działki, c) dla terenu 3MW/U - 50% powierzchni działki, 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną; a) dla terenu 1MW/U - 25% powierzchni działki, b) dla terenu 2MW/U - 25% powierzchni działki, c) dla terenu 3MW/U - 10% powierzchni działki, 9) dachy dowolne; 10) w przypadku zastosowania dachów stromych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych po łaci dachowych od 20ºdo 45º, z dopuszczeniem dachu płaskiego na 50% powierzchni zabudowy budynku; 11) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i wysokości do: a) 11 m w przypadku dachów stromych, b) 10 m w przypadku dachów płaskich; 12) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 13) lokalizację miejsc parkingowych, w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, b) 2 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usługowej; c) miejsca postojowe należy zapewnić na terenie działki lub/i na terenie, dla którego inwestor posiada tytuł prawny w granicach planu, w tym na terenach dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW oraz 1US/KP/ZP, 2US/KP/ZP i 3US/KP/ZP, przy czym odległość miejsca postojowego od lokalu mieszkalnego nie może być większa niż 100 m; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, dojścia, dojazdy i parkingi. 3. Dla terenów 1U, 2U ustala się następujące par ametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych SN/nn; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki; 5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną – 20% powierzchni działki; 6) dachy płaskie; 7) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych i wysokość do 12 m;

8) lokalizację miejsc parkingowych, w ilości minimum 2 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usługowej; 9) miejsca postojowe należy zapewnić na terenie działki lub/i na terenie, dla którego inwestor posiada tytuł prawny w granicach planu, w tym na terenach dróg wewnętrznych 3KDW, 4KDW, oraz na terenie 1US/KP/ZP i 3US/KP/ZP, przy czym odległość miejsca postojowego od lokalu usługowego nie może być większa niż 100 m; 10) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 600 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, dojścia, dojazdy i parkingi. 5. Dla terenów 1US/KP/ZP - 3US/KP/ZP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji budynków sportu i rekreacji, budynków gastronomii oraz innych budynków usługowych związanych z podstawową funkcją terenu; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów sportu i rekreacji typu: korty tenisowe, boiska, place zabaw, w tym place zabaw w ramach realizacji zespołu budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę na terenach w granicach planu, parki linowe, mini pola golfowe; 3) dopuszczenie lokalizacji placu utwardzonego z zastrzeżeniem pkt.8) w tym dopuszczenie lokalizacji utwardzonych miejsc postojowych; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych SN/nn; 5) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego –10% powierzchni działki; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 10) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 11) dopuszczenie zastosowania dachów płaskich; 12) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku; 13) wysokość budynków: a) 2 kondygnacje nadziemne; b) nie więcej niż 9 m; 14) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 16) dowolne zastosowanie rodzaju i kolorystyki pokrycia dachu; 17) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych; 18) dopuszczenie lokalizacji na terenie 1US/KP/ZP placów zabaw i miejsc rekreacji, w tym urządzeń budowlanych, w ramach realizacji zespołu budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę na terenie 2MW/U, zgodnie z przepisami odrębnymi, 19) dopuszczenie lokalizacji na terenie 2US/KP/ZP placów zabaw i miejsc rekreacji, w tym urządzeń budowlanych w ramach realizacji zespołu budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę na terenie 1MW/U, zgodnie z przepisami odrębnymi,

20) dopuszczenie lokalizacji na terenie 3US/KP/ZP placów zabaw i miejsc rekreacji, w tym urządzeń budowlanych w ramach realizacji zespołu budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę na terenie 3MW/U, zgodnie z przepisami odrębnymi, 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsc postojowych na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni usługowej budynku, 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1000 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000 m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 6. Dla terenów 1ZI, 2ZI ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowani a zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakaz obsadzenia terenów zielenią izolacyjną o wysokich walorach kompozycyjnych, z zastrzeżeniem pkt. 2), 3) i 4); 2) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 3) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych SN/nn;

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odręb nych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 6,5 m, b) na terenach MW/U, U – 30 m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 150 m2, b) na terenie MW/U – 1000 m2, c) na terenach U – 600 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowe go dróg wewnętrznych i publicznych od 60° do 130°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz zastosowania rozwiązań umożliwiających zachowanie dostępu do rowu melioracyjnego, poza granicami planu, dla celów jego konserwacji.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren publicznego ciągu pieszo -rowerowego, oznaczony symbolem KDx, o szerokościach zgodnie z rysunkiem planu; b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW o szerokościach zgodnych z rysunkiem planu; c) obsługę komunikacyjną terenów z dróg wewnętrznych KDW;

d) nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; e) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w terenie dróg wewnętrznych KDW; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej; 3) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 4) nakaz zapewnienia dróg pożarowych oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 5) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 6) odprowadzanie wód opadow ych i roztopowych do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej, na teren działki lub do rowu melioracyjnego, po uprzednim podczyszczeniu, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 7) dopuszczenie budowy sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 9) dopuszczenie wprowadzania odnawialnych źródeł energii, wytwarzaj ących energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, o mocy nieprzekraczającej 100 kW, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 11) postępowanie z odpadami zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dn ia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 51 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.