Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr LV/729/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-04-24
• Data ogłoszenia: 2023-05-15
• Pozycja w dzienniku: 2023.5080
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LV/729/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 kwietnia 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo i Dąbrowa, w rejonie ulic Batorowskiej i Nektarowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r., poz. 40 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo i Dąbrowa, w rejonie ulic Batorowskiej i Nektarowej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu - załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na której ustala się usytuowanie budynków oraz budowli rolniczych z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni i spoczników oraz na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) powierzchni całkowitej zabu dowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce; 4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętą budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem 1WS-3WS 2) teren rolniczy, oznaczony symbolem 1R-4R; 3) teren zieleni naturalnej, oznaczony symbolem 1ZN-4ZN; 4) teren wodociągów, oznaczony symbolem IW; 5) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem KR; 6) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem KDD.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) dopuszczenie na terenie objętym planem, z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem R, lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 2) dopuszczenie na terenie objętym planem, z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem R, lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 52-26/60, AZP 52-26/147 i AZP 52-26/148 gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1R, 2R, 3R, 4R, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 4) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych: płyt obornikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dojść i dojazdów do pól, c) urządzeń melioracyjnych, d) stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1,0 ha i głębokości do 3,0 m, e) zieleni naturalnej i urządzonej,

f) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 5) zakazuje się lokalizacji: a) miejsc postojowych; b) budynków, wiat oraz budowli rolniczych niewymienionych w pkt 4) lit a). 2. Dla terenów 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 4), 5) i 6); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej i łąk;, 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów oraz ścieżek pieszo-rowerowych. 3. Dla terenów 1WS, 2WS, 3WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3), 4) i 5); 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 95% powierzchni terenu 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 4. Dla terenu IW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształto wania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację obiektów budowlanych, w tym sieci i urządzeń technicznych, związanych z infrastrukturą wodociągową; 2) dopuszczenie robót budowlanych pod warunkiem zachowania ustaleń planu i zgodności z przepisami odrębnymi; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,00 do 0,60, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy – 60% powierzchni działki budowlanej; 5) minimalny udział powierzc hni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%; 6) maksymalną wysokość obiektów budowlanych – 8,0 m; 7) geometrię dachów – dachy dowolne; 8) minimum jedno miejsce postojowe, z uwzględnieniem §13 ust. 3).

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 11. 1. Nie ustala się szczegółowych zasady i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się

1) nakaz zastosowania ro związań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotnisk a Poznań -Ławica, w strefie ograniczonej wysokości zabudowy wokół lotnisk i lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) nakaz zachowania wolnych od zabudowy pasów technologicznych linii elektroenergetycznej 15kV; 4) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z występowania, na części terenu objętego planem zgodnie z rysunkiem planu, stref ochronnych ujęcia wody podziemnej Dąbrówka -Wysogotowo, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się następ ujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD – 2KDD, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KR-2KR 2) obsługę komunikacyjną terenów z dróg dojazdowych KDD oraz z terenów komunikacji drogowej wewnętrznej KR, 3) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi 4) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 5) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej, z dopuszczeniem na terenach oznaczonych symbolem Rrealizacji własnych ujęć wód na potrzeby prowadzonej działalności rolniczej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.