Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki 37/5

• Rodzaj: Uchwała nr LV/726/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-04-24
• Data ogłoszenia: 2023-05-15
• Pozycja w dzienniku: 2023.5077
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LV/726/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 kwietnia 2023 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Bukowskiej, dla działki o nr ewid. 37/5, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 503 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Bukowskiej, dla działki 37/5, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego uchwałą Nr XVI/226/2016 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 roku ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dokument elektroniczny zawierający dane przestrzenne – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, na której dopuszcza się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku lub wiaty; 4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczo ną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, występy dachowe, oświetlenie zewnętrzne;

6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem U.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się lokalizację budynków i wiat w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) tablic i urządzeń reklamowych, w tym szyldów, o maksymalnej powierzchni do 5 m2 na jednej działce budowlanej, c) obiektów małej architektury, d) dojść i dojazdów, e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) ustala się: a) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych stosowanie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się lokalizacji: a) przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, b) usług, dla których przepisy odrębne określają dopuszczalne poziomu hałasu w środowisku, c) zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zag ospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U: 1) ustala się: a) lokalizację obiektów biurowych, usługowych, magazynowych, budynków gospodarczo-garażowych, b) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,2, c) maksymalną powierzchnię zabudowy – 60% powierzchni działki, d) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki, e) wysokość obiektów biurowych, usługowych, magazynowych: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalnie 12,0 m, f) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 5,0 m, g) wysokość wiat – maksymalnie 4,0 m, h) dowolną geometrię dachów,

i) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów w ilości: - minimum 3 stanowiska na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, - minimum 1 stanowiska na każde rozpoczęte 200 m2 powierzchni użytkowej obiektów magazynowych, j) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1500 m2 z wyjątkiem działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów, dla których dopuszcza się dowolną powierzchnię działki, k) obsługę komunikacyjną terenu z drogi serwisowej zlokalizowanej w pasie drogowym drogi wojewódzkiej nr 307, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem; 2) dopuszcza się lokalizację: a) parkingów, b) obiektów budowlanych uzupełniających – portierni o powierzchni zabudowy nie większej niż 30 m2; 3) zakazuje się lokalizacji: a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², b) kondygnacji podziemnych.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 10. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się: 1) minimalną szerokość frontu działki – 20 m; 2) minimalną powierzchnię działki – 1500 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej wraz z ich strefami ochronnymi oraz urządzeń melioracji, w tym pasa technologicznego napowietrznej przesyłowej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 220 kV relacji Plewiska – Piła Krzewina i relacji Plewiska – Czerwonak – Pątnów zgodnie z rysunkiem planu; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań – Ławica; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w strefie ograniczonej wysokości zabudowy od lotniczych urządzeń naziemnych.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi, b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz za pewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zapewnienie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, e) odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt 2) lit. b), f) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, g) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem stosowania odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 3; 2) dopuszcza się: a) roboty budowlane w zakresie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków do zbi orników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, c) lokalizację stacji transformatorowych; 3) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 4, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c) i lit. e), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowyc hopłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.