Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Dopiewcu między

• Rodzaj: Uchwała nr LVII/761/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-06-26
• Data ogłoszenia: 2023-07-07
• Pozycja w dzienniku: 2023.6598
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LVII/761/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 czerwca 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, pomiędzy ulicą Osiedle i Muminków, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 503 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, pomiędzy ulicą Osiedle i Muminków, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki z dopuszczeniem wysunięcia pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapó w, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 4) powierzchni z abudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć ele ment systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 7) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN; 2) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS; 3) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDL; 4) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD; 5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy , zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy z zachowaniem ustaleń planu; 3) dla istniejących budynków lub ich części, zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odległości od drogi lub od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i z zachowaniem pozostałych ustaleń planu; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zac howania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) minimalne powierzchnie dzia łek budowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydzielania działek pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 7) dopuszczenie realizacji zabudowy na działkach budowlanych, istniejących w dniu wejścia w życie planu o powierzchni mniejszej niż dopuszczona w uchwale; 8) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych oraz szyldów; 9) dopuszczenie lokalizacji wiat o maksymalnej wysokości 5,0 m; 10) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarośc i, pastelowe z gamy beż, oraz zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych; 11) materiał elewacji budynków: cegła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne; 12) zasady stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków, określone w pkt 10, 11 dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków; 13) zakaz stosowania blachy falistej jako materiału elewacji zewnętrznej budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego; 2) w zakresie ochrony przed hałasem tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrz eni publicznych dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zag ospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych, określonych w audycie krajobrazowym ustala się nakaz zachowania przepisów odrębnych w granicach złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1”, obejmującego cały obszar planu.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki –1000 m²; 2) minimalną szerokość frontu działki – 20 m; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu, wynikających z odległości technicznych od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu istniejącego systemu melioracyjnego lub drenarskiego w celu zachowania jego drożności i przepustowości oraz zapobiegania naruszenia interesów osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz w skaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej; 2) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych ora z budynków garażowo -gospodarczych wolno stojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych, z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 3) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo-gospodarczych ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 4) wskaźnik intensywności zabudowy, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej – od 0,05 do 0,50; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki budowlanej; 6) minimalny udział powierz chni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 55%; 7) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 8) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna, c) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 9) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome dwu lub wielospadowe, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) dwóch stanowisk postojowych na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 11) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m²; 12) obsługę komunikacyjną z terenów dróg publicznych lub terenu drogi wewnętrznej zlokalizowanych w granicach oraz poza granicami opracowania planu.

§ 13. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu – rów; 2) zakaz likwidacji rowu, z dopuszczeniem skanalizowania z zachowaniem ciągłości i przepustowości; 3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z dopuszczeniem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 14. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia stanowi sk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej, d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych; 3) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej, d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych; 4) dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej, d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odb udowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych: a) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w przypadku zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z sieci gazowej lub ze źródeł indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie skablowania istniejących linii elektroenergetycznych, c) dopuszczenie zaopatrzenia z odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 50kW, z wyłączeniem siłowni wiat rowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 16. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.