Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Leśnej

• Rodzaj: Uchwała nr LX/791/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-09-25
• Data ogłoszenia: 2023-10-06
• Pozycja w dzienniku: 2023.8786
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LX/791/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 września 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Leśnej, Solnej i rzeki Wirynki, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Leśnej, Solnej i rzeki Wirynki, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek garażowy z wydzieloną przestrzenią gospodarczą, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 5) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 50%;

6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, światowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone symbolami 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW, 6MNW, 7MNW, 8MNW, 9MNW, 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW i 14MNW; 2) teren usług, oznaczony symbolem U; 3) teren usług lub zieleni urządzonej, oznaczony symbolem U-ZP; 4) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ; 5) tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD i 6KDD; 6) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbol ami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR i 8KR; 7) teren komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczony symbolem KP; 8) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem IE; 9) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem WS; 10) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP i 5ZP.

§ 4. W zakresie zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy; 2) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych na terenie objętym planem; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m² i o wysokości do 3 m, na jednej działce budowlanej; 4) zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń składają cych się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych lub żelbetowych.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środo wisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego oraz z wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej wr az z towarzyszącą jej infrastrukturą, w rozumieniu przepisów odrębnych; 3) nakaz zachowania na terenach MNW dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania na terenach U dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, w przypadku lokalizacji zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży – zapewnienie w granicach działki, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych pozio mów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania na terenach U-ZP oraz ZP dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z uwzględnieniem przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. 1. Dla terenów 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW, 6MNW, 7MNW, 8MNW, 9MNW, 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW i 14MNW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego oraz maksymalnie dwóch budynków gospodarczo-garażowych; 3) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 4) dopuszczenie lokalizacji: dojść i dojazdów; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 8) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20ºdo 45º; 9) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m; 10) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 11) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 12) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówko-podobnego, w kolorach ceglasto- czerwonym, brązowym lub grafitowym; 13) lokalizację miejsc parkingowych, na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w garażu oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną. 2. Dla terenu U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) dopuszczenie lokalizacji: usług handlu, gastronomii, kultury, edukacji, oświaty i zdrowia, opieki zdrowia oraz obiektów związanych ze sportem i rekreacją; 3) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów; 5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 8) dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20ºdo 45º, z dopuszczeniem zastosowania dachów płaskich, o kącie nachylenia połaci dachowych do 15º; 9) wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 9,0 m;

10) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 11) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówko-podobnego, w kolorach ceglasto- czerwonym, brązowym lub grafitowym; 12) lokalizację miejsc parkingowy ch na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usługowej; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną. 3. Dla terenu U-ZP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji: usług kultury, gastronomii oraz obiektów związanych ze sportem i rekreacją; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów; 3) dopuszczenie lokalizacji ścieżek rowerowych, miejsc postojowych, tymczasowych obiektów budowlanych, placów zabaw, zieleni urządzonej, obiektów i urządzeń wodnych, w tym zbiorników retencyjnych; 4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 10% powierzchni działki; 6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni działki; 7) dachy strome dwuspa dowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20ºdo 45º, z dopuszczeniem zastosowania dachów płaskich, o kącie nachylenia połaci dachowych do 15º; 8) wysokość budynków: do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 9,0 m; 9) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych, szarym i białym oraz w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, kamienia i drewna; 10) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówko-podobnego, w kolorach ceglasto- czerwonym, brązowym lub grafitowym; 11) lokalizację miejsc parkingowych na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usługowej; 12) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000 m2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną. 4. Dla terenu IE ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji: obiektów budowlanych i urządzeń związanych z infrastrukturą elektroenergetyczną; 2) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,80 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy – 80% powierzchni działki; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 5% powierzchni działki; 5) dowolną geometrię dachów; 6) wysokość budynków: 1 kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 4,0 m. 5. Dla terenu WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy; 2) utrzymanie i ochronę wód powierzchniowych; 3) dopuszcza się lokalizację zieleni, obiektów i urządzeń wodnych;

4) utrzymanie istniejących urządzeń melioracyjnych z dopuszczeniem ich przebudowy, rozbudowy i remontów; 5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni terenu. 6. Dla terenów 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP i 5ZP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy; 2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów; 3) dopuszczenie lokalizacji ścieżek rowerowych, placów zabaw, zieleni urządzonej, obiektów i urządzeń wodnych, w tym zbiorników retencyjnych; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni terenu.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenach: a) na terenach MNW – 18 m, b) na terenie U, U-ZP – 30 m; 2) minimalna powierzchnia działki na terenach: a) na terenach MNW – 1000 m2, b) na terenie U, U-ZP – 3000 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) zakaz budowy zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej; 4) do czasu skablowania napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV nakaz zachowania pasa technologicznego wolnego od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej, o szerokości 14 m, po 7,0 mpo każdej ze stron od osi linii; 5) dopuszczenie przebudowy lub skablowania linii elektroenergetycznych średniego napięcia i likwidację pasa technologicznego określonego w pkt. 4; 6) przy lokalizowaniu obiektów i zagospodarowaniu terenów, w związku z przebiegiem gazociągu wysokiego ciśnienia DN 350 Złotniki-Konarzewo, a także obowiązywaniem wzdłuż jego przebiegu strefy kontrolowanej, zastosowanie mają przepisy odrębne w zakresie linii gazowych; 7) trasę gazociągu, o którym mowa w ust. 6, w odniesieniu do poszczególnych rodzajów obiektów, a także zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w strefie kontrolowanej oraz dostępu do gazociągu określają przepisy odrębne; 8) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na działkach, przez które przebiegają gazociągi, jak i w obszarze strefy kontrolowanej tych ga zociągów mogą być prowadzone tylko po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej;

9) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w sytuowaniu obiektów budowlanych w związku z położeniem obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań – Ławica oraz w strefie ograniczonej powierzchni zabudowy od lotniczych urządzeń naziemnych.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) nakaz zachowania powiązań układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym, b) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ, o szerokościach zgodnie z rysunkiem planu, c) tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, o szerokościach zgodnie z rysunkiem planu, d) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, e) teren komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczony symbolem KP, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, f) obsługę komunikacyjną terenów z drogi zbiorczej, dróg dojazdowych oraz terenów komunikacji drogowej wewnętrznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, g) nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej; 3) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 4) nakaz zapewnienia dróg pożarowych oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 5) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 6) dopuszczenie budowy sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 7) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 8) dopuszczenie wprowadzania odnawialnych źródeł energii, wytwarzających energię w celu jej zużycia na własne potrzeby, o mocy nieprzekraczającej 100 kW, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 9) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanych sieci elektroenergetycznej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych; 10) postępowanie z odpadami zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych.

§ 13. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. Dla terenu gruntów rolnych klasy RIIIb o powierzchni 4,4610 ha uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.