Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Konarzewie

• Rodzaj: Uchwała nr LX/792/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-09-25
• Data ogłoszenia: 2023-10-06
• Pozycja w dzienniku: 2023.8787
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LX/792/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 września 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Kościelnej i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo – część A. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Kościelnej i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo – część A, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku, wiaty, budowli rolni czej, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych; 4) całkowitej powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian budynków;

6) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik całkowitej powierzchni zabudowy rozumianej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; 7) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 8) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek wolnostojący, w którym można zrealizować maksymalnie dwa lokale mieszkalne oraz łączna powierzchnia całkowita lokali użytkowych nie przekracza 50% powierzchni całkowitej budynku; 9) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 10) elewacji frontowej budynku – należy przez to rozumieć ścianę budynku zlokalizowaną od frontowej granicy działki, liczoną jako odległości pomiędzy skrajnymi ścianami zewnętrznymi budynku; 11) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 12) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 13) sieciach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren usług edukacji oraz teren usług sportu i rekreacji, oznaczony symbolem UE-US; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN; 3) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczony symbolem MN-U; 4) teren cmentarza, oznaczony symbolem C; 5) tereny gruntów rolnych oraz upraw, oznaczone symbolami 1RNR÷6RNR; 6) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1ZP, 2ZP; 7) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolami 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN; 8) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami 1WS, 2WS, 3WS; 9) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg zbiorczych, oznaczone symbolami 1KDZ, 2KDZ; 10) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg lokalnych, oznaczone symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL; 11) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD; 12) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami 1KR, 2KR, 3 KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR; 13) tereny komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczone symbolami 1KP, 2KP, 3KP.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków i wiat w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, b) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych budynków w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; c) stosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych,

b) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 6 m2, na jednej działce budowlanej na terenach UE-US, c) obiektów małej architektury, d) dojść i dojazdów, e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b), b) blaszanych budynków gospodarczo - garażowych, c) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; b) lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacz ąco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; c) przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelki eoddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, d) odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych do gruntu i wód powierzchniowych, 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) wytwarzanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, c) zachowanie na terenach M N, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; d) zachowanie na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; e) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; f) zachowanie istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu, a w przypadku kolizji z planowanym sp osobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń; 3) dopuszcza się: a) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do uk ształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; c) stosowanie odnawialnych źródeł energii oprócz elektrowni wiatrowych, o mocy nieprzekraczającej dopuszczalną moc dla mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1. W strefach ochrony konser watorskiej zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/176, AZP 54-25/174, AZP 54-25/169, AZP -54-25/168, AZP -54- 25/167, AZP-54-25/148, AZP-54-25/149, AZP-54-25/146, oznaczonych na rysunku planu: 1) nakaz:

a) prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; b) uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. 2. W granicach terenu 2ZP, będącego częścią parku pałacowego w Konarzewie, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 73/80/56, oznaczonego na rysunku planu: 1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z bieżącą działalnością zespołu pałacowo - parkowego, w tym reklam wielkoformatowych; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie robót budowlanych, na wycinkę drzew, na dokonywanie podziałów nieruchomości; 3. W granicach terenu C, będąceg o cmentarzem parafialnym w Konarzewie, ujętym w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, oznaczonego na rysunku planu: 1) zakaz lokalizacji obiektów budowanych niezwiązanych z działalnością cmentarza; 2) nakaz: a) zachowania historycznych nagrobków i układu przestrzennego; b) uzgadniania robót budowalnych ingerujących w układ przestrzenny cmentarza z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN: 1) zakazuje się: a) rozbudowy oraz nadbudowy budynków w ich częś ciach zlokalizowanych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, b) lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 2) nakazuje się: a) realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; b) realizację dodatkowych 2 miejsc postojowych w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym; 3) ustala się: a) lokalizację budynków mieszkalnych w układzie wolnostojącym; b) lokalizację, na jednej działce, wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej nie większą niż 60,0 m2; d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40,0 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5; f) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; h) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; i) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º;

j) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, gospodarczo-garażowego i wiaty; k) wysokość budynków mieszkalnych: - do 2 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 9,0 m; l) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: - 1 kondygnacja nadziemna, - nie więcej niż 6,0 mdla budynków gospodarczo-garażowych; - nie więcej niż 4,0 mdla wiat; m) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m; n) szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczo-garażowych do 8,0 m; o) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700,0 m2; 4) dopuszcza się: a) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, z zastrzeżeniem pkt 1 lit a; b) lokalizację garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; c) lokalizację obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UE-US: 1) nakazuje się: a) realizację 1 miejsca postojowego na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku usługowego; b) realizację 1 miejsca postojowego na każdych 5 zatrudnionych; c) zapewnienie miejsc postojowych dla autokarów wraz z placami manewrowymi, w ilości niezbędnej dla obsługi podstawowej funkcji terenu; 2) ustala się: a) lokalizację zabudowy usług oświaty, usług sportu i rekreacji oraz obiektów budowalnych i budowli towarzyszących do realizacji tych usług; b) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 1,2; c) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki; d) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; e) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; f) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; g) dowolne usytuowanie kalenic budynków i wiat; h) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 100,0 m2, i) wysokość budynków usługowych: - do 3 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 15,0 m; j) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: - 1 kondygnacja nadziemna,

• nie więcej niż 6,0 m; k) wysokość budowli – nie więcej niż 20,0 m; l) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000,0 m2; 3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-U: 1) zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 2) zakazuje się lokalizacji usług wulkanizacyjnych, napraw samochodów i motocykli oraz myjni samochodowych; 3) nakazuje się: a) realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; b) realizację dodatkowych 2 miejsc postojowych w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym; c) realizację 1 miejsca postojowego na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego; 4) ustala się: a) lokalizację zabudowy mieszkalno-usługowej; b) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej nie większą niż 60,0 m2; d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40,0 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7; f) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; h) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; i) dla budynków mieszkalnych dachy pochyłe dwu spadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; j) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; k) dowolne usytuowanie kalenic bu dynków mieszkalnych, mieszkalno -usługowych, gospodarczo- garażowych i wiat; l) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: - do 2 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 9,0 m; m) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: - 1 kondygnacja nadziemna, - nie więcej niż 6,0 m; n) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m; o) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1000,0 m2; 5) dopuszcza się:

a) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, z zastrzeżeniem pkt 1 lit a; b) lokalizację budynku magazynowego o powierzchni zabudowy do 200,0 m 2 w formie wolnostojącej lub w formie części składowej budynku mieszkalno-usługowego; c) lokalizację garażu w budynku mieszkalnym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; d) lokalizację budynku gospodarczo -garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 mod granicy z działką sąsiednią; e) lokalizację obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP i 2ZP: 1) zakazuje się: a) budowy budynków, b) lokalizacji miejsc postojowych; 2) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień; 3) ustala się: a) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni działki; b) nasadzenia zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej, 4) dopuszcza się lokalizację: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; b) urządzeń melioracyjnych; c) obiektów małej architektury, z zachowaniem ustaleń §6 ust. 2 dla terenu 2ZP; d) placu zabaw, z zachowaniem ustaleń §6 ust. 2 dla terenu 2ZP; e) dojść i alei parkowych, z zachowaniem ustaleń §6 ust. 2 dla terenu 2ZP. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN: 1) zakazuje się: a) budowy budynków, b) lokalizacji miejsc postojowych; 2) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień; 3) ustala się: a) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni działki; b) nasadzenia zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej, 4) dopuszcza się lokalizację: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; b) urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych. 6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2);

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych; 7. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RNR, 2RNR, 3RNR, 5RNR: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 4) zakazuje się lokalizacji budynków, wiat i budowli rolniczych niewymienionych w pkt 5); 5) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych: płyt obo rnikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dojść i dojazdów do pól, c) urządzeń melioracyjnych, d) stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1,0 ha i głębokości do 3,0 m, e) zieleni naturalnej i urządzonej, f) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4RNR, 6RNR: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 3) zakazuje się lokalizacji budynków, wiat i budowli rolniczych; 4) dopuszcza się lokalizację: a) dojść i dojazdów do pól, b) urządzeń melioracyjnych, c) zieleni naturalnej i urządzonej, d) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C: 1) ustala się: a) zachowanie istniejącego cmentarza; b) lokalizację grobów ziemnych i murowanych, kaplicy cmentarnej, domu pogrzebowego, kostnicy, kolumbarium, pomników, c) zakaz lokalizacji miejsc postojowych, d) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,1, e) maksymalną powierzchnię zabudowy – maksymalnie 10% powierzchni działki, f) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki, g) wysokość kaplicy cmentarnej – maksymalnie 12,0 m, h) wysokość domu pogrzebowego, kostnicy, pomnika oraz kolumbarium – maksymalnie 8,0 m,

i) dla kaplicy cmentarnej, domu pogrzebowego, kostnicy – dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; j) dla pozos tałych obiektów budowalnych – dowolną geometrie dachów, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 2) dopuszcza się lokalizacją zieleni urządzonej. 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zag ospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 12. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospo darowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskan ymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych,

b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 13. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych w granicach terenów 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 14. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP, 2KP, 3KP: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów dróg rowe rowych, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacji rowerowej i pieszej, zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, c) lokalizację zjazdów w strefach wyznaczonych na rysunku pla nu, o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m, zapewniających dostęp do drogi publicznej dla terenu 8KR, 4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podleg ających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nier uchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 18,0 m, b) na terenach MN-U – 20,0 m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 700,0 m2, b) na terenach MN-U – 1000,0 m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Wielkopolska Dolina Kopalna”, 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów strefy sanitarnej od cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 4) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych, umożliwiających zachowanie ciągłości systemu drenarskiego, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 5) w zakresie elektroenergetyki: a) zachowanie pasów technologicznych wzdłuż linii elektroenergetycznych o szerokościach odpowiednio: - 50 m (po 25 mod osi linii) dla przesyłowej linii elektroenergetycznej 220 kV, - 22 m (po 11 mod osi linii) dla dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej 110 kV, - 14 m (po 7 mod osi linii) dla dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej 15 kV; b) w obrębie pasów technologicznych: - zakaz lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, takich jak budynki mieszkalne, budynki użyteczności publicznej typu szkoła, szpital, internat, żłobek, przedszkole, - zakaz lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną i rekreacyjną, - zabudowę realizować należy z uwzględnieniem zachowania standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, - zakaz tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia roślinności wysokiej powyżej 3,0 mpod linią oraz w odległości po 16,0 mod osi linii w obu kierunkach; 6) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zielen i izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg zbiorczych, oznaczone symbolami 1KDZ, 2KDZ; b) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg lokalnych, oznaczone symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL; c) tereny komunikacji drogowej publicznej – tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD; d) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR; e) tereny komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczone symbolami 1KP, 2KP, 3KP; f) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez: a) tereny komunikacji drogowej publicznej, oznaczone symbolami 1KDZ, 2KDZ, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 1KDD, 2KDD; b) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej oznaczone symbolami 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR, 6KR, 7KR, 8KR; c) tereny komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczone symbolami 1KP, 2KP, 3KP;

3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej terenów MN, MN-U, UE-US; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej dla terenów MN, MN-U, UE-US: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN -U, UE -US do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z pozostałych trenów – zgodnie z przepisami odrębnymi; c) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) dla terenów MN, MN -U, UE -US dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 12) zasilanie w paliwa gazowe z istniejącej i projektowanej sieci gazowej dla terenów MN, MN-U, UE-US; 13) dopuszcza się realizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny zgodnie z przepisami odrębnymi; 14) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 12 i pkt 13, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c), lit. e), § 4 pkt 3 lit. a), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłosze nia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.