Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Dębowej

• Rodzaj: Uchwała nr LXIII/831/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-11-20
• Data ogłoszenia: 2023-11-28
• Pozycja w dzienniku: 2023.10608
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXIII/831/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 20 listopada 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Dębowej, Maratońskiej, Żeglarskiej i Szarotkowej, gmina Dopiewo – część A. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 40 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Dębowej, Maratońskiej, Żeglarskiej i Szarotkowej, gmina Dopiewo – część A, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek łączący funkcje, niezależnie od ich proporcji, budynku gospodarczego i garażu w rozumieniu przepisów odrębnych; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki z dopuszczeniem wysunięcia pochylni i spoczników oraz, na odległość nie większą niż 1,5 m, okapów, gzymsów, balkonów oraz schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych oraz wiaty; 3) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę po wierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni zajętej budynkami, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian do powierzchni działki budowlanej;

5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej; 6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 7) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN; 2) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP; 3) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem Z; 4) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS; 5) teren drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDL; 6) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD; 7) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) nakaz sytuowania budynków oraz wiat przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 2) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy z zachowaniem ustaleń planu; 3) dla istniejących budynków lub ich części, zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbudowy i nadbudowy z zachowaniem tej samej odleg łości od drogi lub od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i z zachowaniem pozostałych ustaleń planu; 4) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji w przypadku remontu, przebudowy i rozbudowy; 5) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) minimalne powierzchnie działek budowlanych, ustalone w planie, nie dotyczą wydziela nia działek pod dojścia, dojazdy, pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami; 7) dopuszczenie realizacji zabudowy na działkach budowlanych, istniejących w dniu wejścia w życie planu o powierzchni mniejszej niż dopuszczona w uchwale; 8) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych oraz szyldów; 9) kolorystykę elewacji budynków: biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy beż, oraz zastosowanych materiałów budowlanych w kolorach dla nich naturalnych; 10) materiał elewacji budynków: cegła klinkierowa, licowa, kamień naturalny, okładziny ceramiczne, drewniane, tynki, płyty elewacyjne; 11) zasady stosowania kolorystyki i materiałów elewacji budynków, określone w pkt 9, 10 dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków; 12) zakaz stosowania blachy falistej jako materiału elewacji zewnętrznej budynków i garaży.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego;

2) w zakresie ochrony przed hałasem tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN , 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowe go i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, w granicach obszaru ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w ewidencji zabytków, wyznaczonego na rysunku planu ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeol ogicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas zi emnych, krajobrazów priorytetowych, określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości obj ętych planem: 1) minimalną powierzchnię działki – 700 m²; 2) minimalną szerokość frontu działki – 18 m; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu, wynikających z odległości technicznych od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) pasy techniczne rowu, wyznaczone na rysunku planu, dla których ustala się: a) szerokość – 5,0 mod granicy terenu wód powierzchniowych śródlądowych, b) zakaz lokalizacji budynków, c) zakaz realizacji zieleni wysokiej; 3) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu istniejącego systemu melioracyjnego lub drenarskiego w celu zachowania jego drożności i przepustowości oraz zapobiegania naruszenia interesów osób trzecich, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i naturalnych oraz wszelkich urządzeń i obiektów lokalizowanych na dachach budynków, w tym także sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej, zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica; 5) nakaz uwzględnienia ograniczeń w zabudowie w związku z położeniem w strefie objętej zakazem budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagrożenie dla ruchu statków powietrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących z dopuszczeniem lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

2) na terenie 2MN dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej; 3) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych oraz budynków garażowo -gospodarczych wolno stojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych, z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 4) dopuszczenie sytuowania garaży, budynków gospodarczych i budynków garażowo-gospodarczych ścianą bez okien i drzwi w odległości 1,5 mod granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi lub bezpośrednio przy granicy z tymi działkami z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu oraz z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednej wiaty na działce budowlanej o maksymalnej wysokości 5,0 m; 6) wskaźnik intensywności zabudowy, li czony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej – od 0,05 do 0,60; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej; 8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 50%; 9) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych – 9,0 m, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych: - o dachach stromych – 5,0 m, - o dachach płaskich – 4,0 m; 10) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna, c) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych; 11) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome dwu lub wielospadowe, b) garaży, budynków gospodarczych oraz garażowo -gospodarczych – dachy płaskie lub strome dwu lub wielospadowe; 12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych, b) dwóch stanowisk postojowych na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, wliczając w to stanowiska postojowe w garażach oraz budynkach garażowo-gospodarczych; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 700 m²; 14) obsługę komunikacyjną z terenów dróg publicznych lub dróg wewnętrznych zlokalizowanych w granicach oraz poza granicami opracowania planu.

§ 13. Dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP ustala się: 1) lokalizację zieleni urządzonej; 2) dopuszczenie lokalizacji: a) obiektów małej architektury, b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dojść i dojazdów;

3) zakaz lokalizacji: a) budynków, b) stanowisk postojowych; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80%.

§ 14. Dla terenu zieleni, oznaczonego na rysunku planu symbolem Z ustala się: 1) lokalizację zieleni; 2) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) zakaz lokalizacji: a) budynków, b) stanowisk postojowych.

§ 15. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS ustala się: 1) zachowanie dotychczasowego sposobu użytkowania terenu – rów; 2) zakaz likwidacji rowu, z dopuszczeniem skanalizowania z zachowaniem ciągłości i przepustowości; 3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z dopuszczeniem urządzeń wodnych w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 16. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się: 1) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dla terenu drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej, d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych; 3) dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) na terenach 1KDD i 2KDD dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych; 4) dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW: a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, b) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych. 2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, remontu oraz rozbiórki sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych: a) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w przypadku zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z sieci gazowej lub ze źródeł indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) podłączenie do sieci elektroenergetycznej, b) dopuszczenie zaopatrzenia z odnawialnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, energii elektrycznej lub odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 50kW, z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 18. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 5 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.