Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Długiej

• Rodzaj: Uchwała nr LXIII/832/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-11-20
• Data ogłoszenia: 2023-11-28
• Pozycja w dzienniku: 2023.10609
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXIII/832/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 20 listopada 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo, w rejonie ulic Długiej, Gajowej i Leśnej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo, w rejonie ulicy Długiej, Gajowej i Leśnej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studiu muwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu- załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek wolnostojący, który posiada jeden lokal mieszkalny i jeden lokal usługowy, przy czym powierzchnia usługowa budynku stanowi nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku; 2) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 3) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 4) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równym 15°; 5) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6) elewacji frontowej - należy przez to rozumieć sumę elewacji (całkowitą szerokość budynku) liczoną od strony drogi z której odbywa się wjazd na działkę;

7) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych; 9) obowiązującej linii zabudowy – należy rozumieć linię, do której stycznie musi przylegać 40% minimum elewacji frontowej budynku, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię, na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych; 10) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 11) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć ws kaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 12) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 13) parkingu w zieleni - należy przez to rozumieć parking, na którym nie więcej niż co 5 stanowisko postojowe podzielone jest zielenią o wysokości powyżej 2m - szerokość pasa wydzielającego min. 1,5 m; 14) pasie zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej; 15) wysokości budynku - należy przez to rozumieć wymiar od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do najwyżej położonego punktu konstrukcji dachu (kalenicy); 16) zieleni ozdobnej - należy przez to rozumieć wielogatunkowe zadrzewienia i zakrzewienia kształtowane i komponowane przez człowieka.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo -usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U; 3) teren usług sakralnych, oznaczony symbolem Uks; 4) teren publicznej zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP; 5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW; 6) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz budowy automatów przech owujących przesyłki lub automatów służących do wykonywania innego rodzaju usług na terenach ZP, KDD i KDW 3) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4), 5) i 6); 4) dopuszczenie lokalizacji na terenach MN/U szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji na terenach 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m

i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 3 m2; 7) dopuszczenie remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejących w dniu wejścia w życie planu, obiektów budowlanych, zlokalizowanych poza ustaloną linią zab udowy z zachowaniem parametrów określonych w planie.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania istniejących drzew, niekolidujących z zabudową i zagospodarowaniem terenu; 4) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz zachowania, w przypadku lokalizacji usług oświaty na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się: 1) obszar zewidencjowanego stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP 52-25/122, gdzie ustala się: a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; b) nakaz uz yskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę; 2) budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, gdzie ustala się: a) nakaz zachowania bryły budynku i kształtu dachu, b) nakaz uzgodnienia prac budowlanych i konserwatorskich z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków, na podstawie dokumentacji projektowej, c) nakaz zachowania lub odtworzenia na podstawie zachowanych elementów bądź ikonografii detalu architektonicznego, a także układu elewacji oraz kształtu okien, d) zakaz zewnętrznego ocieplenia ścian budynku, e) zakaz stosowania blachy dachówkopodobnej jako pokrycia dachu. 3) budynek wpisany do rejestru zabytków, gdzie ustala się: a) nakaz uwzględnieniach wszelkich ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych, b) dla terenu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu nakaz dostosowania nowej zabudowy lokalizowanej w sąsiedztwie budynku podlegającego ścisłej ochronie konserwatorskiej do zabytkowego otoczenia, c) dla terenu poł ożonego w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu zakaz stosowania elementów mogących stanowić swoistą dominantę przestrzenną czy wysokościową w sąsiedztwie obiektu.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej i zieleni ozdobnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 11) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 12) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 13) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 14) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 15) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 16) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 mdla budynków zlokalizowanych na działce budowalnej o powierzchni powyżej 1000m2; 17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 13,0 mdla budynków zlokalizowanych na działce budowalnej o powierzchni do 1000m2 lub równej 1000m2; 18) szerokość elewacji frontowej samodzielnych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych do 6,0 m; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki oraz w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu; 22) minimalną powierzch nię nowo wydzielanych działek - 700m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; 2. Dla terenu 7MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania z abudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca albo bliźniacza; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego albo bliźniaczego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo- garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodar czego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 11) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 12) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynków; 13) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 14) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 15) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 16) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych wolnostojących do 16,0 mdla budynków zlokalizowanych na działce budowalnej o powierzchni powyżej 1000m2; 17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych wolnostojących do 13,0 mdla budynków zlokalizowanych na działce budowalnej o powierzchni do 1000m2 lub równej 1000m2; 18) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 8,0 m w przypadku lokalizacji budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej; 19) szerokość elewacji frontowej samodzielnych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych do 6,0 m; 20) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 21) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym lub grafitowym; 22) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki oraz w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu; 23) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących - 700m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700m 2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

24) minimalną powier zchnię nowo wydzielanych działek dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej - 350m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 350m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; 3. Dla te renów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego lub garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 mod granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º, przy czy dopuszcza się zachowanie dachów płaskich dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie planu wraz z możliwością ich rozbudowy i przebudowy; 13) dowolne usytuowanie kalenic głównych budynków; 14) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 18) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym lub grafitowym; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) 1 miejsce na każe rozpoczęte 30m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; c) miejsca postojowego należy lokalizować jako parking w zieleni; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.

4. Dla terenu Uks ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa, usługi sakralne; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki; 5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną – 20% powierzchni działki; 6) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 60º; 7) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych i wysokość do 12,0 m; 8) wysokość pozostałych obiektów budowlanych nie więcej niż 15,0m; 9) lokalizację miejsc parkingowych, w ilości minimum 1 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usługowej; 10) miejsca postojowe należy zapewnić na terenie działki lub na terenie dla którego inwestor posiada tytuł prawny w granicach planu; 11) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej. 5. Dla terenu ZP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji budynków sportu i rekreacji, 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, 3) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 4) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw; 5) dopuszczenie lokalizacji wiat o powierzchni zabudowy nie większej niż 30 m2 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dowolne, 13) w przypadku zastosowania dachów stromych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20ºdo 45º, z dopuszczeniem dachu płaskiego na 50% powierzchni dachu budynku; 14) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 15) wysokość budynków: a) 1 kondygnacja nadziemna; b) nie więcej niż 6,0 m 16) wysokość wiat nie więcej niż 5,0 m; 17) maksymalna wysokość budowli:

a) jako obiektów wolnostojących do 9,0 mliczona od powierzchni terenu w miejscu posadowienia do najwyższego punktu konstrukcji; b) jako obiektów zlokalizowanych na dachach budynków do 3,0 mliczona od dachu budynku w miejscu posadowienia do najwyższego punktu konstrukcji; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) dowolne zastosowanie materiałów elewacyjnych; 20) dla dachów pochyłych zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym lub grafitowym; 21) dla dachów płaskich dowolne zastosowanie pokrycia dachu; 22) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych wyłączenie dla obsługi terenu w ilości minimum 1 miejsce na każe rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej budynku na terenie działki;

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas zie mnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 18,0m, b) na terenach MN/U – 20,0m, c) na terenach Uks – 25,0m 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 700m2, b) na terenach MN/U – 1000m2, c) na terenach Uks – 1000m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz lokalizacji pasów zieleni izolacyjnej o szerokości min. 3,0 m, zgodnie z rysunkiem planu; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, o znaczone symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla poja zdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną z dróg publicznych KDD oraz z dróg wewnętrznych KDW oraz istniejącymi zjazdami z powiatowej drogi publicznej nr 2417Pzlokalizowanej poza granicami planu; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidu alnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych op łat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 25% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 111 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.