Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy

• Rodzaj: Uchwała nr LXV/839/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-12-18
• Data ogłoszenia: 2023-12-27
• Pozycja w dzienniku: 2023.12474
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXV/839/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 18 grudnia 2023 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Torfowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Torfowej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 4) Zbiór danych przestrzennych dotyczący planu - załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych; 4) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumi eć powierzchnię wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian budynków;

6) budynku mieszkalno -usługowym – należy przez to rozumieć budynek wolnostojący, w którym można zrealizować maksymalnie dwa lokale mieszkalne oraz łączna powierzchnia całkowita lokali usługowych nie przekracza 50% powierzchni całkowitej budynku; 7) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 8) elewacji frontowej budynku – należy przez to rozumieć ścianę budynku zlokalizowaną od frontowej granicy działki, liczoną jako odległości pomiędzy skrajnymi ścianami zewnętrznymi budynku; 9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN; 2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczony symbolem MN-U; 3) teren usług handlu, oznaczony symbolem UH; 4) teren zieleni naturalnej, oznaczony symbolem ZN; 5) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem WS; 6) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami 1KR, 2KR.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 4,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 8,0 m2 lub umieszczanych na elewacji frontowej budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji frontowej budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 8 m2;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mo gących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenie MN -U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefach ochrony konserwatorsk iej stanowisk archeologicznych, ujętych w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/164, oznaczonych na rysunku planu, ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN i 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji, w budynku mieszkalnym, garażu o powierzchni użytkowej do 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo -garażowych w granicy z działką sąsiednią, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zakaz lokalizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w granicy z działką sąsiednią i w odległości 1,5 mod granicy z działką sąsiednią; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dla budynków mieszkalnych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 14) dla budynków gospodarczo -garażowych i wiat dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 15) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych; 16) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 17) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 mdla budynków gospodarczo-garażowych, c) nie więcej niż 4,0 mdla wiat, 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkop odobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) realizację miejsc postojowych na terenie działki dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, b) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego wydzielonego w budynku mieszkalnym; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700,0 m 2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Dla terenu MN -U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkaln ym lub mieszkalno -usługowym o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dla budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 13) dla budynk ów gospodarczo -garażowych i wiat dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 14) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych; 15) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 16) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m 17) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 18) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 19) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 20) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, b) 3 miejsca na każde rozpoczęte 100,0 m2 powierzchni usługowej budynku; 21) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700,0 m 2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 3. Dla terenu UH ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania za budowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usług handlu; 2) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

3) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 150 m2; 4) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 20% powierzchni działki; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 10) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 35º; 11) dowolne usytuowanie kalenic; 12) wysokość budynków usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 10,0 m; 13) wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m 14) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym i odcieni tych kolorów z dopuszczeniem zastosowania elementów drewnianych; 16) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto– czerwonym, brązowym lub grafitowym; 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 3 miejsca na każde rozpoczęte 100,0 m2 powierzchni usługowej budynku handlowego; 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1000,0 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000,0 m 2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Dla terenu ZN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 4) i 5); 2) zakaz lokalizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 5,0 mod granicy z terenem WS; 3) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych, z uwzględnieniem pkt 2; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 5) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 6) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2); 2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych.

6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KR i 2KR: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, ch odników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalną szerokość frontu działki – 20,0 m, 2) minimalną powierzchnię działki zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°. 2. Nie ustala się minimalnej powierzchni działki oraz szerokości frontu działki dla działek wydzielanych na potrzeby infrastruktury technicznej. 3. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych, umożliwiających zachowanie ciągłości systemu drenarskiego, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz zachowania niezabudowanego pasa terenu wzdłuż cieku wodnego zapewniającego swobodny dostęp służbom, w celu utrzymania właściwego stanu technicznego rowu; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań Ławica; 5) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komu nikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenów 1MN, MN -U, UH z terenów komunikacj i drogowej wewnętrznej 1KR i 2KR; 3) obsługę komunikacyjną terenu 2MN z terenu komunikacji drogowej wewnętrznej 1KR oraz z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu;

4) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 5) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 7) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; c) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków; 9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem elektrowni wiatrowych; 11) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 12) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 13) zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wch odzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.