Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Trzcielinie

• Rodzaj: Uchwała nr LXV/841/23
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2023-12-18
• Data ogłoszenia: 2023-12-27
• Pozycja w dzienniku: 2023.12476
• Status: Stwierdzono częściową nieważność aktu
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Powiązane akty

Wyrok sądu:

• Wyrok nr IV SA/Po 549/24 z 2024-09-25 (Dz. Urz. Woj. Wielk. 2025.29)

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXV/841/23 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 18 grudnia 2023 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, w rejonie ulicy płk. A. Kopy i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, w rejonie ulicy płk. A. Kopy i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on u staleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę bud owlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budowli rolniczej; 4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 6) sieciach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren gruntów rolnych oraz upraw, oznaczony symbolem RNR;

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budowli rolniczych w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 6 m2, na jednej działce budowlanej, c) dojść i dojazdów, d) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b), b) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, będących tablicą lub urządzeniem reklamowym, skierowanych do użytkowników drogi ekspresowej S5, mogących rozpraszać ich uwagę, z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kultur owych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospod arowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RNR: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 4) zakazuje się lokalizacji budynków, wiat i budowli rolniczych niewymienionych w pkt 5); 5) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych: płyt obornikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dojść i dojazdów do pól, c) urządzeń melioracyjnych, d) stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1,0 ha i głębokości do 3,0 m, e) zieleni naturalnej i urządzonej, f) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Nie ustala się szczegółowych zasady i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Wielkopolska Dolina Kopalna”, 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych, umożliwiających zachowanie ciągłości systemu drenarskiego, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 4) w zakresie elektroenergetyki: a) zachowanie pasów technologicznych wzdłuż linii elektroenergetycznych o szerokościach odpowiednio: - 50 m (po 25 mod osi linii) dla przesyłowej linii elektroenergetycznej 2x220 kV, - 22 m (po 11 mod osi linii) dla dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej 110 kV, b) w obrębie pasów technologicznych: - zakaz tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia roślinności wysokiej powyżej 3,0 mpod linią oraz w odległości po 16,0 mod osi linii w obu kierunkach, - nakaz uzgadniania warunków lokalizacji wszelkich obiektów z właścicielem linii elektroenergetycznej, który może udzielić odstępstwa od powyższych zasad na warunkach przez siebie określonych; 5) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez istniejące zjazdy z jezdni dodatkowej drogi ekspresowej S5; 2) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować w granicach obszaru objętego planem; 3) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej z dopuszczeniem realizacji własnych ujęć wód na potrzeby prowadzonej działalności rolniczej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych, na własny teren nieutwardzony, zgodnie z przepisami odrębnymi, 7) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 8) dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 12 i pkt 13, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c), lit. e), § 4 pkt 3 lit. a), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu je dnorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 5 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.