Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr LXVI/857/24
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2024-01-29
• Data ogłoszenia: 2024-02-12
• Pozycja w dzienniku: 2024.1715
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXVI/857/24 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 stycznia 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo i Dąbrowa, w rejonie ul. Przemysłowej i drogi ekspresowej S11, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r., poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Zakrzewo i Dąbrowa, w rejonie ul. Przemysłowej i drogi ekspresowej S11, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on usta leń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu- załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynków z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 5) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchn i całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1P/U – 2P/U; 2) tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL-5ZL; 3) tereny zieleni naturalnej, oznaczony symbolem 1ZO - 3ZO; 4) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony symbolem WS; 5) teren infrastruktury technicznej, elektroenergetyka, oznaczony symbolem E-GPZ; 6) teren infrastruktury technicznej, oznaczony symbolem IT; 7) teren parkingu wewnętrznego, oznaczony symbolem KP; 8) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KDD; 9) teren drogi publicznej, klasy ekspresowej, oznaczony symbolem KDS.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) dopuszczenie lokalizacji na terenach P/U szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 3) dopuszczenie lokalizacji na terenach P/U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 9 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji wol no stojących tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni do 12m 2 i o maksymalnej wysokości do 6,0mnad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów; 3) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszczalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych; 6) dopuszczenie lokalizacji budowli i urządzeń elektroenergetycznych poza nieprzekraczalną linią zabudowy;

§ 6. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dop uszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1P/U, 2P/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa;

2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełniających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym elektroenergetycznych stacji transformatorowych; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,2 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 9) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 1,5 mwzględem istniejącego poziomu terenu; 10) dachy dowolne, przy dachach pochyłych nachylenie połaci dachowych do 45O; 11) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budynków usługowych nie więcej niż 20,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 12) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 12,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 13) wysokość pozostałych budynków nie więcej niż 9,0 mod istniejącego poziomu terenu do na jwyższego punktu dachu; 14) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0mod istniejącego poziomu terenu; 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie, 16) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w granicach planu w ilości minimum 2 miejsc postojowych, 17) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchnie mniejszej niż 3000m2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2) i 4); 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 3. Dla terenu WS ustala się następujące para metry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2) i 3); 2) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 4. Dla terenu 1ZO, 2ZO, 3ZO ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów do pól. 5. Dla terenu E -GPZ ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych towarzyszących: budynki administracyjne, budyni socjalne, budynki garażowe, wiaty; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych uzupełni ających: portiernie, kontenery techniczne, kontenery socjalne; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów o charakterze uzupełniającym i o powierzch ni zabudowy nie większej niż 30m2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 1,0 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalna powierzchnia zabudowy – 80% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 9) dachy dowolne, przy dachach pochyłych nachylenie połaci dachowych do 45O; 10) wysokość budynków nie więcej niż 10,0 mod poziomu terenu do najwyższego punktu dachu; 11) wysokość obiektów budowlanych towarzyszących nie więcej niż 50,0 mod istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, przy czym odległość tych obiektów od zewnętrznej krawędzi jezdni dodatkowej w pasie drogi ekspresowej nie może być mniejsza niż półtorakrotność całkowitej wysokości danego obiektu; 12) dopuszczenie lokalizacji urządzeń technicznych o maksymalnej wysokości do 50,0mod istniejącego poziomu terenu, przy czym odległość tych urządzeń od zewnętrznej krawędzi jezd ni dodatkowej w pasie drogi ekspresowej nie może być mniejsza niż półtorakrotność całkowitej wysokości danego urządzenia; 13) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 2 miejsc postojowych. 6. Dla terenu IT ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: ; 1) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i ścieżek rowerowych; 2) dopuszczenie budowy drogi wewnętrznej w ramach terenu IT; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych. 7. Dla terenu KP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i ścieżek rowerowych; 2) dopuszczenie lokalizacji utwardzonych miejsc postojowych; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegóło we zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki terenów P/U - 20,0m, 2) minimalna powierzchnia działki terenów P/U - 3000m2, 2. kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 3. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) zakaz lokalizacji hałd, nasypów i zieleni wysokiej w pasach technologicznej linii elektroenergetycznych; 2) zakaz lokalizacji w pasach technologicznych linii elektroenergetycznych obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi; 3) zakaz lokalizacji w pasach technologicznych linii elektroenergetycznych miejsc stałego przebywania ludzi; 4) nakaz zastosowania innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 5) nakaz zachowania ograniczeń wynikających z lokalizacji sieci i urządzeń elektroenergetycznych wg przepisów odrębnych dotyczących m.in.: zachowania odległości pionowych i poziomych, organizacji miejsc pracy oraz prac przy użyciu sprzętu mechanicznego;

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi publicznej, klasy ekspresowej, oznaczony symbolem KDS o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) teren drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczony symbolem KDD o szerokości zgodnej z rysunkiem planu c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną z dróg publicznych, KDD i KDS. 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na teren ach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenów P/U oraz z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW, z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę sł użącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływi e 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.