Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Dopiewcu

• Rodzaj: Uchwała nr LXVI/855/24
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2024-01-29
• Data ogłoszenia: 2024-02-12
• Pozycja w dzienniku: 2024.1713
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR LXVI/855/24 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 29 stycznia 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Dopiewiec i Palędzie, w rejonie drogi powiatowej nr 2401P i linii kolejowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 977 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewidencyjnym Dopiewiec i Palędzie, w rejonie drogi powiatowej nr 2401P i linii kolejowej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, zatwierdzonego uchwałą Nr XVI/226/2016 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 roku ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:2000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dokument elektroniczny zawierający dane przestrzenne – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to ro zumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, na której dopuszcza się usytuowanie wiaty, budowli rolniczych oraz zewnętrznej ściany budynku; 5) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%;

6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, występy dachowe, oświetlenie zewnętrzne; 7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 8) terenie – należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1R i 2R; 2) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczony na rysunku planu symbolem RM; 3) teren drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ; 4) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację wiat, budowli rolniczych oraz budynków w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, b) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych budynków w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) szyldów o maksymalnej powierzchni do 2 m2 na jednej działce na terenie RM, c) ogrodzeń wyłącznie ażurowych, d) obiektów małej architektury; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b, b) tymczasowych obiektów budowlanych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) ustala się: a) prowadzenie gospodarki rolnej zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w szczególności dotyczącymi stosowania nawozów, b) zachowanie cieków wodnych jako otwartych na terenach 1R i RM, c) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych stosowanie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi, e) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefach ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 53-26/148, AZP 53-26/181, AZP 53-26/182, AZP 53-26/183, AZP 53-26/229 oznaczonych na rysunku planu, ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R i 2R: 1) ustala się: a) zachowanie rolniczego użytkowania i zagospodarowania terenu, b) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 95% powierzchni działki, c) obsługę komunikacyjną terenów z drogi publicznej klasy zbiorczej KDZ oraz z drogi wewnętrznej KDW poprzez teren RM; 2) dopuszcza się lokalizację: a) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, b) stawów lub oczek wodnych, związanych z przeznaczeniem terenów, c) budowli rolniczych: płyt obornikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, tuneli foliowych o wysokości do 5,0 m, d) dojść i dojazdów do pól, e) urządzeń melioracyjnych, f) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze; 3) zakazuje się lokalizacji: a) miejsc postojowych, b) budowli rolniczych niewymienionych w pkt 2 lit c. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM: 1) ustala się: a) lokalizację budynków i budowli służących do prowadzenia gospodarstwa rolnego, hodowlanego lub ogrodniczego, w tym budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budowli rolniczych, budynków gospodarczo-garażowych, wiat, stajni oraz budynków inwentarskich, b) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego w ramach zabudowy zagrodowej, c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4, d) maksymalną powierzchnię zabudowy – 20% powierzchni działki, e) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni działki, f) wysokość budynków: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalnie 9,0 m, g) wysokość wiat – maksymalnie 6,0 m, h) wysokość budowli rolniczych – maksymalnie 10,0 m,

i) geometrię dachów: - budynków mieszkalnych – strome o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, - pozostałych budynków i wiat– strome o kącie nachylenia połaci do 45° lub płaskie, j) lokalizację w granicach działki miejsc postojowych dla samochodów w liczbie minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, k) obsługę komunikacyjną terenu z drogi publicznej klasy zbiorczej KDZ poprzez drogę wewnętrzną KDW; 2) dopuszcza się lokalizację dojść i dojazdów; 3) zakazuje się lokalizacji kondygnacji podziemnych. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowani a zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej , w tym dopuszczenie wydzielenia dla ruchu kołowego i pieszego wspólnej nawierzchni.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szcz ególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia części obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 10. 1. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej wraz z ich strefami ochronnymi oraz urządzeń melioracji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań – Ławica; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w strefie ograniczonej wysokości zabudowy od lotniczych urządzeń naziemnych; 4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w sąsiedztwie linii kolejowej nr 3 relacji Warszawa Zachodnia - Kunowice, na odcinku Poznań Górczyn – Chlastawa; 5) zakaz lokalizacji budynków na terenach R, KDZ i KDW.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zapewnienie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zaopatrzenie w wodę z sieci lub urządzeń wodociągowych zgodnie z przepisami odrębnymi, e) odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, f) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, g) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem stosowania odnawialnych źródeł energii o mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 5, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c), lit. d), § 4 pkt 3 lit. a), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 5 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.