Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Łąkowej

• Rodzaj: Uchwała nr XIII/166/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-04-28
• Data ogłoszenia: 2025-05-14
• Pozycja w dzienniku: 2025.4237
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XIII/166/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 28 kwietnia 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, w rejonie ulicy Łąkowej i Topolowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospo darowania przestrzennego terenu w miejscowości Trzcielin, w rejonie ulicy Łąkowej i Topolowej, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalo nym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapis anych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje; 2) dachu skośnym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej lub równym 25°; 3) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równym 15°; 4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 6) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na które jnakazuje się usytuowanie minimum 50% ściany elewacji frontowej budynku mieszkalnego z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów i schodów zewnętrznych, przy czym dla budynków gospodarczo-garażowych obowiązującą linię zabudowy należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku gospodarczo -garażowego z dopuszczeniem w ysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów i gzymsów. 8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię biologicznie czynną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 9) udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć udział powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 10) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość zabudowy w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć intensywność zabudowy w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 12) nadziemnej intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć na dziemną intensywność zabudowy w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 13) powierzchni kondygnacji - należy przez to rozumieć powierzchnię kondygnacji w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 14) kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 15) udziale powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć udział powierzchni zabudowy w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 16) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony symbolem 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW i 6MNW; 2) teren gruntów ornych oraz upraw, oznaczony symbolem RNR; 3) teren zieleni naturalnej, oznaczony symbolem ZN; 4) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem KR;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenach MNW szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenach MNW urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m

i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MNW, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad kształtowania krajobrazu.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, uj ętego w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/91 oznaczonego na rysunku planu, ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Nie ustala się terenów wymagających określenia wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. 1. Dla terenów 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW i 6MNW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) na jednej działce bud owlanej możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych; 4) w przypadku realizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej dopuszcza się jego lokalizację w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego zblokowanego z budynkiem mieszkalnym w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,5 8) minimalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,07 9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 55% 10) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25% 11) maksymalną wysokość zabudowy budynków mieszkalnych: - w przypadku zastosowania dachu płaskiego: 7m - w przypadku zastosowania dachu skośnego: 9m 12) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo- garażowych: - w przypadku zastosowania dachu płaskiego: 4m - w przypadku zastosowania dachu skośnego: 6m 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu;

14) dla budynków mieszkalnych dachy sko śne, przy czym dopuszcza się zastosowanie kombinacji dachu skośnego i płaskiego gdzie dach skośny zajmuje nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej dachu. 15) dla budynków gospodarczo- garażowych dachy dowolne; 16) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 17) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dodatkowo 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu na terenie działki; 19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 1500m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1500m 2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 2. Dla terenu ZN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3) i 4); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewieni i zakrzewień; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile nie zmieni to podstawowego przeznaczenia terenu; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych. 5) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień. 3. Dla terenu RNR ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 3) zakazuje się lokalizacji budynków, wiat i budowli rolniczych; 4) dopuszcza się lokalizację; a) dojść i dojazdów do pól; b) urządzeń melioracyjnych; c) stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1,0 ha i głębokości do 3,0 m; d) zieleni naturalnej; e) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagaj ących zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 4. Dla terenu KR ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zakazuje się realizacji miejsc postojowych; 4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, chodników o i dróg rowerowych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się: 1. nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia obszaru w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 Dolina Kopalna Wielkopolska. 2. nakaz uwzględnienia zapisów koncesji nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze "Pniewy - Stęszew", ważnej do dnia 14.11.2047 r. lub koncesji aktualnie obowiązującej, ustalonej na podstawie przepisów odrębnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału ni eruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenach MNW- 20m, 2) minimalna powierzchnia działki na terenach MNW– 1500m2, 3) na terenach MNW kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w sytuowaniu obiektów budowlanych w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowani a rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg. 4) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu w związku z występowaniem na obszarze objętym planem napowietrznej linii elektroenergetycznej 11 0 kV relacji SE Plewiska- GPZ Buk, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren komunikacji drogowej wew nętrznej, oznaczony symbolem KR, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; b) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną z terenu komunikacji drogowej wewnętrznej wyznaczonego w planie; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania rozwiązań indywidualnych zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej; c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych. 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 11; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 11; 11) zakaz stosowania siłowni wiatrowych oraz biogazowni; 12) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 13) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 25% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.