Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w Dopiewcu

• Rodzaj: Uchwała nr XVI/212/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-08-25
• Data ogłoszenia: 2025-09-02
• Pozycja w dzienniku: 2025.6336
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XVI/212/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulic Kwiatowej, Azaliowej, Żonkilowej i Lilakowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulic Kwiatowej, Azaliowej, Żonkilowej i Lilakowej, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunko wań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodar owania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewiec, w rejonie ulic Kwiatowej, Azaliowej, Żonkilowej i Lilakowej, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 3) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) ogrodzeniach ażurowych - należy przez to rozumieć ogrodzenia, w których powierzchnia pełna ogrodzenia zajmuje nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji gminnej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informujące o zasadach funkcjonowania terenów zieleni oraz innych terenów publicznych, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów, ustala się: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN; 2) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD; 3) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem Z.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) sytuowanie budynków oraz wiat zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 4) dla istniejących budynków dopuszczenie: a) wykonywania robót budowlanych z możliwością zachowania istniejącej geometrii dachu, przy czym: - rozbudowa nie może przekraczać linii zabudowy ustalonych planem, - w sytuacji przekraczania linii zabudowy przez budynek podlegający robotom budowlanym nakaz zachowania zastanej linii zabudowy przez odbudowę, rozbudowę i nadbudowę, b) zmiany sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu, c) zachowania funkcji; 5) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych; 6) zakaz lokalizacji przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wolnostojących inst alacji fotowoltaicznych oraz innych kubaturowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem: ogrodzeń, obiektów małej architektury, kontenerowych stacji transformatorowych i rozdzielni elektroenergetycznych, kontenerowych centrali telefonicznych, stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz obiektów, o których mowa w pkt 7 i 8; 7) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 8) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających ryzyko wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, tj. zakładów dużego ryzyka i zakładów zwiększonego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

3) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy i przepisami odrębnymi; 5) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w strefie ochrony ko nserwatorskiej zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP-53-25/147, oznaczonego na rysunku planu: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz: a) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, b) lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych, c) realizacji kondygnacji podziemnych; 2) nakaz: a) lokalizacji miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal mieszkalny, b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, 3) dopuszczenie lokalizacji: a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego, b) budynków gospodarczo -garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, c) urządzeń budowlanych, d) wiat, e) dość i dojazdów, f) miejsc do parkowania, g) obiektów małej architektury, h) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu 4) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,7; 5) minimalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,01;

6) maksymalną intensywności zabudowy – 0,7; 7) minimalną intensywności zabudowy – 0,01; 8) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,35 9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,5; 10) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych – 9,0 m; 11) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo-garażowych – 6,0 m; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznych, kąt pochylenia główny połaci dachowych od 25˚ do 45˚, pokrycie dachu dowolne; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych dla realizacji zabudowy wolnostojącej – 400,0 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 400,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej; 15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych dla realizacji zabudowy bliźniaczej – 300,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 300,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 3MN, 4MN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz: a) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, b) lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych, c) realizacji kondygnacji podziemnych; 2) nakaz: a) lokalizacji mi ejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal mieszkalny, b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, 3) dopuszczenie lokalizacji: a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo - garażowego, b) budynków gospodarczo -garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, c) urządzeń budowlanych, d) wiat, e) dość i dojazdów, f) miejsc do parkowania, g) obiektów małej architektury, h) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu 4) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,7; 5) minimalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,01; 6) maksymalną intensywności zabudowy – 0,7; 7) minimalną intensywności zabudowy – 0,01;

8) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,35 9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,6; 10) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych – 12,0 m; 11) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo-garażowych – 6,0 m; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o połaciach symetrycznych, kąt pochylenia główny połaci dachowych od 25˚ do 45˚, pokrycie dachu dowolne; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych dla realizacji zabudowy wolnostojącej – 600,0 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 600,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej. 3. Dla terenów dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji miejsc do parkowania; 2) nakaz stosowania parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, 4) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 5) dopuszczenie lokalizacji: a) chodników i dróg rowerowych, b) obiektów małej architektury, c) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z: 1) zakazuje się: a) budowy budynków, wiat i budowli rolniczych; b) lokalizacji miejsc do parkowania; 2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 90% powierzchni terenu; 3) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień; 4) dopuszcza się lokalizację: a) zieleni naturalnej i urządzonej, b) dojść i dojazdów do pól, c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; d) urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemny ch, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenie obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód term alnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie ustala się terenów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się szczegółowe zas ady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z określonymi w §9 ust. 1 pkt 14, pkt 15 oraz §9 ust. 2 pkt 14 minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 20,0 m, b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80˚ - 100˚, c) ustalenia w lit. a i b nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospod arowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz uwzględnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, położenia obszaru: a) zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody w otoczeniu lotniska cywilnego Poznań – Ławica, wyznaczających nieprzekraczalne ograniczenia wysokości obiektów budowlanych i obiektów naturalnych, które dotyczą wszystkich obiektów i urządzeń, w tym lokalizowanych na dachach, oraz infrastruktury technicznej; b) w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; c) zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagrożenie dla ruchu statków powietrznych oraz hodowania takich zwierząt.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wyni kających z odległości technicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej oraz elektroenergetycznej, 3) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych zlokalizowanych poza granicami planu oraz z dróg dojazdowych 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD znajdujących się w granicach opracowania planu; 4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 5) zachowanie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; 7) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 8) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 9) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 10) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej jako kablowych, podziemnych;

11) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV, wyznacza się pas technologiczny, wynoszący 7,0 mna stronę o dosi linii, w którym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu do czasu przebudowy napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na linię kablową doziemną; w przypadku planów lokalizowania obiektów budowlanych względem istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV w odległościach mniejszych niż ustalony pas technologiczny dla napowietrznej linii elektroenergetycznej nakaz zachowania przepisów odrębnych oraz obowiązujących norm; 12) zasilanie w energię gazową z sieci gazowej; 13) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uc hwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jedn orazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Wiceprzewodniczący Rady (-) Wojciech Dorna

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.