Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. Majcherka

• Rodzaj: Uchwała nr XXII/295/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-03-02
• Data ogłoszenia: 2026-03-13
• Pozycja w dzienniku: 2026.2178
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXII/295/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 2 marca 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Majcherka i Świętojańskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 z póżn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Majcherka i Świętojańskiej, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionego uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionego uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dokument elektroniczny zawierający dane przestrzenne – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 2) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym wyodrębniono jeden lokal mieszkalny i jeden lokal usługowy; 3) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, na której dopuszcza się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku lub wiaty;

6) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%; 7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy, występy dachowe, oświetlenie zewnętrzne; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U i 3MN/U; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U; 4) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI; 5) teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC; 6) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD i 3KDD; 7) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW; 8) tereny dróg wewnętrznych – parkingów, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW-P i 2KDW-P; 9) teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczony na rysunku planu symbolem E.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków i wiat w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, b) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych budynków w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 2 m2 na jednej działce budowlanej na terenach MN oraz jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 3 m2 na jednej działce budowlanej na terenach MN/U i U, c) obiektów małej architektury, d) dojść i dojazdów, e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b, b) blaszanych budynków gospodarczo - garażowych, c) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: 1) ustala się: a) ochronę powietrza, wód i powierzchni ziemi zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz na terenach MN/U jak dla terenów mieszkaniowo -usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, c) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych stosowanie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji dopuszczonych planem.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefach ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 53-25/10 i AZP 53-25/22, oznaczonych na rysunku planu, ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN: 1) ustala się: a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego budynku gospodarczo-garażowego i jednej wiaty, b) lokalizację budynków mieszkalnych w układzie wolno stojącym, c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego nie większą niż 60 m2, d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,01 do 0,6, f) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki, g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki, h) wysokość budynków mieszkalnych: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalnie 9,0 m, i) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 5,0 m w przypadku dachu stromego lub maksymalnie 3,5 m w przypadku dachu płaskiego, j) wysokość wiat – maksymalnie 4,0 m, k) geometrię dachów: - budynków mieszkalnych – strome o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, - budynków gospodarczo -garażowych i wiat - strome o kącie nachylenia połaci od 20° do 45° lub płaskie, l) lokalizację w granicach działki miejsc postojowych dla samochodów w liczbie minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 miejsca w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, m) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 600 m2, z wyjątkiem działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, dla których dopuszcza się dowolną powierzchnię działki,

n) obsługę komunikacyjną terenu z dróg publicznych klasy dojazdowej – 1KDD i 2KDD oraz z drogi wewnętrznej - KDW; 2) dopuszcza się: a) lokalizację budynków gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, b) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a); 3) zakazuje się: a) rozbudowy oraz nadbudowy budynków w ich częściach zlokalizowanych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, b) lokalizacji kondygnacji podziemnych. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U i 3MN/U: 1) ustala się: a) lokalizację na działce maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo mieszkalno - usługowego, jednego budynku gospodarczo-garażowego i jednej wiaty, b) lokalizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych w układzie wolno stojącym, c) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego nie większą niż 60 m2, d) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40 m2, e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8, f) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki, g) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki, h) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, - maksymalnie 9,0 m, i) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 5,5 m, j) wysokość wiat – maksymalnie 4,0 m, k) geometrię dachów: - budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – strome o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, - budynków gospodarczo -garażowych i wiat – strome o kącie nachylenia połaci od 20° do 45° lub płaskie, l) lokalizację w granicach działki miejsc postojowych dla samochodów w liczbie minimum: - 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, - 2 miejsca na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego, m) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 600 m2, z wyjątkiem działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, dla których dopuszcza się dowolną powierzchnię działki, n) obsługę komunikacyjną terenów z drogi publicznej klasy dojazdowej - 3KDD oraz drogi publicznej – ulicy Więckowskiej, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem;

2) dopuszcza się: a) lokalizację budynku usługowego na terenie 2MN/U, b) lokalizację budynków gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, c) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a); 3) zakazuje się: a) rozbudowy oraz nadbudowy budynków w ich częściach zlokalizowanych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, b) lokalizacji kondygnacji podziemnych. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U: 1) ustala się: a) lokalizację obiektów usługowych oraz budynków gospodarczo-garażowych, b) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,3, c) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki, d) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki, e) wysokość obiektów usługowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 5,0 m, f) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: - 1 kondygnacja nadziemna, - maksymalnie 4,0 m, g) wysokość wiat – maksymalnie 4,0 m, h) dowolną geometrię dachów, i) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów w liczbie minimum 2 miejsca na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, j) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 600 m2 z wyjątkiem działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów, dla których dopuszcza się dowolną powierzchnię działki, k) obsługę komunikacyjną terenu z drogi publicznej klasy dojazdowej – 2KDD; 2) dopuszcza się lokalizację parkingów; 3) zakazuje się lokalizacji: a) obiektów usługowych związanych z obsługą pojazdów mechanicznych oraz myjni samochodowych, b) kondygnacji podziemnych. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI i 2ZI: 1) ustala się: a) zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień, b) nasadzenia zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej,

c) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 90% powierzchni działki; 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń melioracyjnych. 5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC: 1) ustala się: a) lokalizację grobów ziemnych i murowanych, kaplicy cmentarnej, domu pogrzebowego, kostnicy, kolumbarium, pomników, b) zachowanie istniejącego cmentarza, c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,1, d) maksymalną powierzchnię zabudowy – 10% powierzchni działki, e) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki, f) wysokość kaplicy cmentarnej – maksymalnie 12,0 m, g) wysokość domu pogrzebowego, kostnicy, kolumbarium oraz pomników – maksymalnie 8,0 m, h) dowolną geometrię dachów, i) obsługę komunikacyjną terenu z drogi publicznej klasy dojazdowej – 2KDD; 2) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej. 6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD i 3KDD ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej. 7. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się: 1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej, w tym dopuszczenie wydzielenia dla ruchu kołowego i pieszego wspólnej nawierzchni. 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW-P i 2KDW-Pustala się: 1) lokalizację: a) wiat, b) miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów, c) zieleni urządzonej; 2) powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 100 m2; 3) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 4) wysokość wiat – maksymalnie 6,0 m; 5) dowolną geometrię dachu; 6) obsługę komunikacyjną terenów z drogi publicznej klasy dojazdowej – 3KDD. 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Eustala się: 1) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności elektroenergetycznej stacji transformatorowej; 2) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki;

3) wysokość stacji transformatorowej – maksymalnie 3,5 m; 4) dowolną geometrię dachu.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się: 1) uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707); 2) uwzględnienie uwarunkowań wynikających z objęcia obszaru objętego planem koncesją nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze „Pniewy -Stęszew”, ważnej do dnia 14.11.2047 r.

§ 10. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem ustala się: 1) minimalną szerokość frontu działki – 20 m; 2) minimalną powierzchnię działki zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej wraz z ich strefami ochronnymi oraz urządzeń melioracji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów strefy sanitarnej od cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów położenia w strefie ograniczonej wysokości zabudowy od lotniczych urządzeń naziemnych; 4) zakaz lokalizacji budynków na terenach ZI, KDD, KDW, KDW-P i E.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej: 1) ustala się: a) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi, b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi, c) zapewnienie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, e) odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem pkt.2) lit. b, f) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, g) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem stosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) dopuszcza się: a) roboty budowlane w zakresie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, c) lokalizację stacji transformatorowych; 3) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia § 2 pkt 6, § 4 pkt 2 lit. b), lit. c) i lit. e), § 4 pkt 3 lit. a), zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 12 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.