Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XXII/294/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-03-02
• Data ogłoszenia: 2026-03-11
• Pozycja w dzienniku: 2026.2118
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXII/294/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 2 marca 2026 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewid. Dąbrówka, w rejonie ulicy Poznańskiej, działka nr 35/2, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zm ianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewid. Dąbrówka, w rejonie ulicy Poznańskiej, działka nr 35/2, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowan ia przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ewid. Dąbrówka, w rejonie ulicy Poznańskiej, działka nr 35/2, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się: 1) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami 1WS, 2WS; 2) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami 1KR, 2KR.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz lokalizacji ogrodzeń i reklam; 2) dopuszczenie sytuowania tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 1,5 m2.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem przedsięwzięć inwestycji celu publicznego, b) przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odręb nymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, c) odprowadzania ścieków do gruntu i wód powierzchniowych; 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikani em ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg zgodnie z przepisami odrębnymi, b) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się: a) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, b) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; c) realizację instalacji i urządzeń odnawialnych źródeł energii.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń z uwagi na brak zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych oraz brak obiektów zabytkowych.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS: 1) zakazuje się realizacji zabudowy z zastrzeżeniem pkt 3): 2) nakazuje się zachowanie istniejącego cieku wodnego z towarzyszącą zielenią; 3) dopuszcza się lokalizację: a) przepustu lub częściowego skanalizowania cieku wodnego, zgodnie z przepisami odrębnymi; b) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; c) budowli hydrotechnicznych; d) urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych; e) tablic informacyjnych 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KR, 2KR:

1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 3) dopuszcza się lokalizację: a) jezdni, b) chodników, c) dróg dla pieszych lub rowerów, d) drogowych obiektów inżynierskich, e) obiektów małej architektury, f) tablic informacyjnych, g) obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, h) zieleni.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się granic obszarów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nie ustala się szczegółowych zasady i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wyni kających z położenia części terenu objętego planem w granicach pośredniej strefy ochronnej ujęcia wody podziemnej Dąbrówka – Wysogotowo; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań Ławica; 4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych i technologicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej oraz sieci elektroenergetycznej, 5) nakaz zachowania ciągłości sieci drenarskiej z możliwością przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz uzyskania uzgodnienia i warunków prowadzenia wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na działkach, przez które przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN350 relacji Złotniki - Konarzewo (rok budowy 1996), jak i w obszarze strefy kontrolowanej tego gazociągu, określonej przez operatora sieci gazowej.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) obsługę komunikacyjną z terenu dróg public znych i wewnętrznych znajdujących się poza granicami opracowania planu, 2) powiązanie infrastruktury komunikacyjnej i technicznej z układem zewnętrznym, leżącym poza granicami planu,

3) lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej na terenach dróg a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki sieci, urządzeń i przyłączy infrastruktury technicznej, w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacy jnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; 6) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 8) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 9) zaopatrzenie w paliwa gazowe z sieci gazowej; 10) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi z wyłączeniem elektrowni wiatrowych i biogazowni; 11) dopuszczenie robót budowlanych dla uzbrojenia terenów, w tym w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 1% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.