Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XXIII/306/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-03-30
• Data ogłoszenia: 2026-04-21
• Pozycja w dzienniku: 2026.3250
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIII/306/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 marca 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Batorowskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Batorowskiej, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI /226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, za tytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dąbrowa, w rejonie ulicy Batorowskiej, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiew o, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 3) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy lub łączący obie te funkcje;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynki i wiaty z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, zadaszeń i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) ogrodzeniach ażurowych - należy przez to rozumieć ogrodzenia, w których powierzchnia pełna ogrodzenia zajmuje nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 6) pasie zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów, ustala się: 1) teren produkcji lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolem 1P-U; 2) teren drogi dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) sytuowanie budynków oraz wiat zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 3) dla istniejących budynków dopuszczenie: a) wykonywania robót budowlanych z możliwością zachowania istniejącej geometrii dachu, przy czym: - rozbudowa nie może przekraczać linii zabudowy ustalonych planem, - w sytuacji przekraczania linii zabudowy przez budynek podlegający robotom budowlanym nakaz zachowania zastanej linii zabudowy przez odbudowę, rozbudowę i nadbudowę, b) zmiany sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami planu, c) zachowania funkcji; 4) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych; 5) dopuszczenie lokalizacji: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przed wyznaczonymi liniami zabudowy; b) obiektów budowlanych uzupełniających związanych z funkcją terenu, przed wyznaczonymi liniami zabudowy; c) obiektów budowalnych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowalną; d) dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; e) pylonów reklamowych o maksymalnej wysokości 20,0 m; 6) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów, skierowanych do użytkowników drogi wojewódzkiej nr 307 mogących rozpraszać ich uwagę, z zachowaniem przepisów odrębnych; 7) zakaz lokalizacji przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wolnostojących instalacji fotowoltaicznych oraz innych obiektów budowlanych, za wyjątkiem: ogrodzeń, obiektów małej architektu ry, kontenerowych stacji transformatorowych i rozdzielni elektroenergetycznych, kontenerowych centrali telefonicznych, stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz obiektów, o których mowa w pkt 8; 8) dopuszczenie lokalizacji szyldów lub tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 6,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 6,0 m2.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających ryzyko wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, tj. zakładów dużego ryzyka i zakładów zwiększonego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; 3) zakaz lokalizacji zakładów i instalacji związanych z odzyskiem i unieszkodliwianiem odpadów, w tym ich magazynowaniem oraz zbieraniem, z zastrzeżeniem pkt 4; 4) dopuszczenie zbierania odpadów oraz wstępnego magazynowania, związanych wyłącznie z prowadzoną działalnością gospodarczą; 5) nakaz aby oddziaływanie z instalacji, związanych z przeznaczeniem terenu, nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy i przepisami odrębnymi; 7) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowl anych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr ku ltury współczesnej ustala się w strefach ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP -52-26/89 i AZP-52-26/153, oznaczonych na rysunku planu: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych pod czas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. Dla terenu produkcji lub usług, oznaczonego symbolem 1P -U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz: a) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, b) lokalizacji blaszanych budynków pomocniczych, 2) dopuszczenie lokalizacji: a) w ramach jednej działki jednego lub kilku rodzajów obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 3 i 4, o funkcji rozdzielnej i/lub łącznej; b) obiektów budowlanych uzupełniających i pomocniczych związanych z funkcją terenu, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. c; c) maksymalnie dwóch budynków uzupełniających i pomocniczych zwi ązanych z funkcją terenu przed wyznaczonymi liniami zabudowy, w ramach jednej działki z zastrzeżeniem pkt 5; d) budynków pomocniczych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, e) urządzeń budowlanych, f) wiat, g) dość i dojazdów,

h) miejsc do parkowania, i) obiektów małej architektury, j) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 3) lokalizację obiektów budowlanych produkcyjnych, magazynowych, składów; 4) lokalizację obiektów budowlanych usługowych, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. a; 5) dla obiektów budowlanych uzupełniających i pomocniczych związanych z funkcją terenu, zlokalizowanych przed wyznaczonymi liniami zabudowy, maksymalną powierzchnię zabudowy 70 m²; 6) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy – 2,1; 7) minimalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,01; 8) maksymalną intensywności zabudowy – 2,8; 9) minimalną intensywności zabudowy – 0,01; 10) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,7 11) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,1; 12) maksymalną wysokość: a) budynków i budowli – 16,0 m, z zastrzeżeniem lit. b i §4 pkt 5 lit. e, b) budynków uzupełniających związanych z funkcją terenu, zlokalizowanych przed wyznaczonymi liniami zabudowy – 5,0 m; 13) dowolną geometrię dachów oraz dowolne pokrycie dachowe; 14) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych 3000,0 m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej. 2. Dla terenu drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1KDD, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji miejsc do parkowania; 2) nakaz stosowania parametrów jezdni, chodników i innych elementów in frastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 3) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu, 4) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebu dowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 5) dopuszczenie lokalizacji: a) chodników i dróg rowerowych, b) obiektów małej architektury, c) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenie obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego z łoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie ustala się terenów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z określonymi w §9 ust. 1. pkt 14 minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 20,0 m, b) kąt położe nia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80˚ - 100˚, c) ustalenia w lit. a) i b) nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania ter enów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz realizacji na terenie 1P -U pasa zi eleni izolacyjnej o szerokości zgodnej z rysunkiem planu z możliwością przerwania jego ciągłość dla realizacji ciągów komunikacyjnych oraz w obszarze sieci infrastruktury technicznej, w szczególności w granicach pasa technologicznego od linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN15kV; 3) nakaz uwzględnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, położenia obszaru: a) zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody w otoczeniu lotniska cywilnego Poznań – Ławica, wyznaczających nieprzekraczalne ograniczenia wy sokości obiektów budowlanych i obiektów naturalnych, które dotyczą wszystkich obiektów i urządzeń, w tym lokalizowanych na dachach, oraz infrastruktury technicznej; b) w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; c) zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych sprzyjających występowaniu zwierząt stwarzających zagrożenie dla ruchu statków powietrznych oraz hodowania takich zwierząt.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) nakaz zapewnienia wymaganych stanowisk postojowych na działce, w liczbie nie mniejszej niż: a) jedno stanowisko postojowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej, w tym handlowej jednak nie mniej niż trzy stanowiska postojowe na 10 zatrudnionych, b) jedno stanowisko postojowe na każ de rozpoczęte 200 m² powierzchni użytkowej funkcji produkcyjnej jednak nie mniej niż jedno stanowisko postojowe na 5 zatrudnionych, c) jedno stanowisko postojowe na 400 m² powierzchni użytkowej funkcji magazynowej i składowej jednak nie mniej niż jedno stanowisko postojowe na 5 zatrudnionych w zabudowie składów i magazynów; d) jedno stanowisko postojowe na jeden budynek uzupełniający; 3) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu oraz z drogi dojazdowej 1KDD znajdującej się w granicach opracowania planu; 4) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej oraz elektroenergetycznej, 5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 6) zachowanie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej;

8) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 9) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 10) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 11) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej jako kablowych doziemnych; 12) dla napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV, wyznacza się pas technologiczny, wynoszący 7,0 mna stronę od osi linii, w którym obowiązują ogr aniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu do czasu przebudowy napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na linię kablową doziemną; w przypadku planów lokalizowania obiektów budowlanych względem istniejącej linii elektroenergetyczn ej 15kV w odległościach mniejszych niż ustalony pas technologiczny dla napowietrznej linii elektroenergetycznej nakaz zachowania przepisów odrębnych oraz obowiązujących norm; 13) zasilanie w energię gazową z sieci gazowej; 14) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogło szenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.