Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XXIII/308/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-03-30
• Data ogłoszenia: 2026-04-21
• Pozycja w dzienniku: 2026.3252
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXIII/308/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 30 marca 2026 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Trzcielińskiej, działki nr ewid. 761/2, 761/4 i 761/5. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Trzcielińskiej, działki nr ewid. 761/2, 761/4 i 761/5, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania prze strzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami z wyłączeniem ustaleń dla lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii oraz ich stref ochronnych, dla których nie ma zastosowania obowiązek stwierdzenia przez Radę Gminy, że plan nie narusza ustaleń Studium, zgodnie z art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. 2. Plan stanowi częściową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, rejon ul. Trzcielińskiej, działki nr ewid. 761/2, 761/4 i 761/5, przyjętego Uchwałą nr XI/113/03 Rady Gminy Dopiewo z dnia 30 czerwca 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Wl kp. nr 108 z 2003 r., poz. 1984 z dnia 26 czerwca 2003 r.). 3. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Dopiewo w rejonie ulicy Trzcielińskiej, działki nr ewid. 761/2, 761 /4 i 761/5”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu pla nu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 4. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 4) budynkach pomocniczych - należy przez to rozumieć budynki uzupełniające podstawowe przeznaczenie terenu, takie jak: budynki gospodarcze, budynki ga rażowe albo łączące obie te funkcje, budynki sanitarne, budynki socjalne, stacje transformatorowe, wybiegi dla zwierząt, deszczochrony (wiaty) na potrzeby gospodarcze i rekreacyjne, altany, urządzenia sanitarne, urządzenia rekreacyjne, urządzenia komunikacyjne, mała architektura, urządzenia infrastruktury technicznej itp.; 5) budynku gospodarczym – należy stosować definicję zawartą w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) deszczochronie – należy przez to rozumieć wiatę dla zwierząt, wiatę gospodarczą, wiatę rekreacyjną, altanę i inne zadaszenia częściowo osłonięte, chroniące przed opadami atmosferycznymi i wiatrem; 7) działalności nadzorowanej - rozumie się przez to rodzaje działalności gospodarczej wymienione w art.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o ochronie zdrowia zwierząt oraz zwalczaniu chorób zakaźnych zwierząt (Dz.U. z 2018 r. poz. 1967 oraz z 2020 r. poz. 148 i 285); 8) schronisku dla zwierząt - rozumie się przez to miejsce przeznaczone do opieki nad zwierzętami domowymi spełniające warunki określone w ustawie z dnia 11 marca 2004 r. o ochronie zdrowia zwierząt oraz zwalczaniu chorób zakaźnych zwierząt (Dz.U. z 2018 r. poz. 1967 oraz z 2020 r. poz. 148 i 285); 9) ogrodzeniach ażurowych - należy przez to rozumieć ogrodzenia, w których powierzchnia pełna ogrodzenia zajmuje nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 10) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji gminnej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informujące o zasadach funkcjonowania terenów zieleni oraz innych terenów publicznych, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren usług lub produkcji lub infrastruktury technicznej, oznaczony symbolem U-P-I; 2) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się lokalizację zabudowy w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalną linię zabudowy, 2) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów budowlanych pomocniczych, związanych z funkcją terenu, przed wyznaczonymi liniami zabudowy na terenie U-P-I, b) tablic informacyjnych o maksymalnej jednostkowej powierzchni do 2 m2, c) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 6 m2, na jednej działce budowlanej, d) obiektów małej architektury, e) ogrodzeń wyłącznie ażurowych od strony dróg publicznych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b),

b) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia i średniego napięcia z wyjątkiem kolejowej sieci trakcyjnej.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) lokalizacji zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; b) przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością, c) odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych do gruntu i wód powierzchniowych, 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) wytwarzanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, c) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się: a) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; c) realizację instalacji i urządzeń odnawialnych źródeł energii, takich jak elektrownia fotowoltaiczna, biogazownia, magazyn energii; d) zbieranie odpadów oraz wstępne ich ma gazynowanie, związanych wyłącznie z technologią prowadzonej działalności gospodarczej z wyłączeniem istniejącego, zrekultywowanego składowiska odpadów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w strefach ochrony konserwatorskiej zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP 54-25/200, AZP 54-25/201, AZP 54-25/202, oznaczonych na rysunku planu nakaz: 1) prowadzenia badań arc heologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-P-I: 1) zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów zamieszkania zbiorowego, hoteli pensjonatów, domów opieki społecznej, szpitali oraz obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w tym przedszkoli i placówek edukacyjnych z wyłączeniem miejsc doraźnego schronie nia oraz budowli ochronnych; 2) nakazuje się: a) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych w ilości minimum 10 miejsc postojowych oraz w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce parkingowe na 3 zatrudnionych mogących jednocześnie przebywać na terenie; b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów ciężarowych w ilości minimum 5 miejsc postojowych wraz z placami manewrowymi;

3) ustala się: a) lokalizację budynków, obiektów budowalnych, instalacji i urządzeń oczyszczalni ścieków wraz z towarzyszącymi budynkami usługowymi, gospodarczymi i uzupełniającymi; b) lokalizację obiektów doraźnego schronienia i budowli ochronnych wraz z budynkami pomocniczymi; c) lokalizację obiektów budowlanych produkcyjnych, magazynowych, składów, obiektów budowlanych usługowych oraz obiektów budowalnych i budowli towarzyszących do realizacji tych funkcji i usług, takich jak budynki administracyjne, budynki socjalne, budynki pomocnicze i gospodarcze, wiaty, portiernie, kontenery techniczne i kontenery socjalne; d) lokalizację schroniska dla zwierząt wraz z towarzyszącymi budynkami pomocniczymi, gospodarczymi i deszczochronami umożliwiającymi prowadzenie działalności nadzorowanej; e) lokalizację obiektów budowlanych, usługowych dla zwierząt, w których prowadzona jest działa lność nadzorowana w rozumieniu przepisów odrębnych dotyczących ochrony zdrowia zwierząt, a w szczególności schronisko dla zwierząt, f) lokalizację instalacji, elektrowni fotowoltaicznych wytwarzających energię o łącznej zainstalowanej mocy elektrycznej w obrębie działki budowlanej - nie większej niż 10 MW; g) lokalizację obiektów i urządzeń budowlanych związanych z funkcjonowaniem elektrowni słonecznej; h) lokalizację biogazowni wraz z niezbędnymi urządzeniami, obiektami i budynkami gospodarczymi i uzupełniającymi o łącznej mocy zainstalowanej nie większej niż 2 MW; i) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; j) lokalizację placów montażowych oraz dojazdów; k) lokalizację punktu selektywnej zbiórki odpadów komunalnych oraz obiektów służących do zbierania, składowania, przetwarzania i transportu odpadów; l) zachowanie zrekultywowanego składowiska odpadów komunalnych; m) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,001; n) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,2; o) maksymalna intensywność zabudowy: 2,4; p) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,8; q) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,05; r) dachy dowolne s) maksymalna wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych oraz budynków usługowych: 18,0 m; t) maksymalna wysokość budynków pomocniczych, gospodarczych, wiat, kontenerów technicznych i socjalnych: 10,0 m; u) maksymalna wysokość budynków portierni, obiektów budowlanych uzupełniających: 6,0 m; v) maksymalna wysokość budynków administracyjnych i socjalnych: 15,0 m; w) maksymalna wysokość budowli, masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji: 25,0 m; x) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000,0 m 2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną.; 4) dopuszcza się: a) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków i obiektów budowalnych, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu; b) lokalizację masztów, kominów, zbiorn ików oraz innych urządzeń technicznych, związanych podstawową funkcją terenu o maksymalnej wysokości do 25,0 mod istniejącego poziomu terenu;

c) lokalizację obiektów małej architektury, dojść, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) lokalizację portierni, kontenerów technicznych, kontenerów socjalnych oraz innych obiektów budowlanych uzupełniających o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100,0 m 2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się: 1) uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707); 2) uwzględnienie uw arunkowań wynikających z objęcia obszaru objętego planem koncesją nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze „Pniewy -Stęszew”, ważne jdo dnia 14.11.2047 r.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenie U-P-I: 30,0 m, 2) minimalna powierzchnia działki na terenie U-P-I: 3000,0 m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 80° do 100°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków za gospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych i technologicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej oraz sieci elektroenergetycznej, 3) nakaz zachowania ciągłości sieci drenarskiej z możliwością zastosowania rozwiązań zamiennych, takich jak zbiorniki retencyjne, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego;

4) dopuszczenie zastosowania środków ochr ony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem KDD, b) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez: a) teren komunikacji drogowej publicznej, oznaczony symbolem KDD; b) tereny komunikacji drogowej znajdujące się poza granicami obszaru objętego planem; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, b) dopuszcza się rozwiązania indywidualne na potrzeby funkcjonowania obiektów ochronnych lub miejsc doraźnego schronienia; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii, 12) zasilanie w paliwa gazowe z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 13) dopuszcza się realizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny zgodnie z przepisami odrębnymi; 14) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia prz ez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 1% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.