Zmiana Mpzp dla działki 425/237 przy ul. Kozierowskiego w Skórzewie

• Rodzaj: Uchwała nr XXV/323/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-05-25
• Data ogłoszenia: 2026-06-02
• Pozycja w dzienniku: 2026.4386
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXV/323/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 maja 2026 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Kozierowskiego, działka o nr ewid. 425/237, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 538) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowe go planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Kozierowskiego, działka o nr ewid. 425/237, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionego uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionego uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna, będąca integralną częścią uchwały, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 3; 4) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynków i wiat z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów i gzymsów. 3) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 4) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°; 5) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 60.

6) pasie technologicznym rowu – należy przez to rozumieć niezbudowaną i nieutwardzoną część terenu, konieczną do konserwacji rowu.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren usług kultu religijnego oznaczony symbolem UR;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz realizacji budynków i wiat z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu; 2) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu; 3) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 5); 4) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

§ 6. Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. Dla terenów UR ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty budowlane związane z usługami kultu religijnego; 2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 3) dopuszcza się lokalizację, budynków gospodarczo -garażowych, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, tymczasowych obiektów budowlanych, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych; 4) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,5; 5) minimalną nadziemną intensywność zabudowy 0,01; 6) maksymalną intensywność zabudowy 2,0; 7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%; 8) maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%; 9) maksymalną wysokość zabudowy budynków usługowych: - do 3 kondygnacji nadziemnych; - nie więcej niż 25 m; 10) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo-garażowych:

• 1 kondygnacja nadziemna; - nie więcej niż 5 m; 11) maksymalną wysokość pozostałych obiektów budowalnych nie więcej niż 40 m, z zastrzeżeniem pkt 12); 12) dopuszcza się lokalizację wiat o maksymalnej powierzchni zadaszenia 40 m2 i o maksymalnej wysokości 5 m; 13) dachy płaskie lub skośne lub kombinacje dachów płaskich i skośnych; 14) dowolne usytuowanie kalenic budynków i wiat; 15) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 16) dowolne zastosowanie materiałów elewacyjnych; 17) dowolne zastosowanie rodzaju pokrycia dachu; 18) lokalizację miejsc przeznaczonych do parkowania samochodów osobowych w ilości minimum 1 miejsce na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 3000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 3000m 2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń wiązanych z sieciami infrastruktury technicznej.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki 30m; 2) minimalna powierzchnia działki 3000 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°; 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań -Ławica, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) nakaz zachowania ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w pośredniej strefie ochronnej ujęcia wody podziemn ej Dąbrówka-Wysogotowo, zgodnie z Rozporządzeniem Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu z dnia 13 maja 2014r. (Dz. U. Woj. Wlkp. z dnia 13 maja 2014r., poz. 3093) zmienionym Rozporządzeniem Wojewody Wielkopolskiego z dnia 14 listopada 2024 r. (Dz. U. Woj. Wlkp. z dnia 15 listopada 2024 r., poz. 9150); 4) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów. 5) nakaz zachowania pasa technologicznego rowu o szerokości 4mwskazanego na rysunku planu.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) w zakresie systemów komunikacji, nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenów z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu; 3) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania włącznie indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych; 7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10; 9) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawia lnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10; 10) zakaz stosowania siłowni wiatrowych oraz biogazowni; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędow ym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.