Posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego w Dopiewie

Posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego

W dniu 14 września 2026 r. odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo, podczas którego omówiono szereg spraw dotyczących zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej. Głównym tematem obrad była kwestia wytyczenia dojazdu do działki nr ewid. 200/22, zlokalizowanej w rejonie ul. Pasjonatów w Zakrzewie. Obecnie nieruchomość ta nie posiada dostępu do drogi publicznej. Urząd Gminy Dopiewo zaproponował rozwiązanie polegające na przejęciu od Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad terenu o powierzchni około 772 mkw. w celu stworzenia drogi dojazdowej.

Podczas dyskusji Kierownik Referatu Planowania Przestrzennego, Remigiusz Hemmerling, zwrócił uwagę na ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który w obszarze oznaczonym symbolem 5P/U nie pozwala na wydzielanie działek mniejszych niż 3000 mkw. Wójt Sławomir Skrzypczak wskazał, że rozwiązanie proponowane przez Urząd Gminy jest jedynym możliwym do wdrożenia. Wskazano również, że alternatywna droga 13KDW, dochodząca do ul. Granicznej, stanowi obecnie własność prywatną i nie jest dostępna dla celów publicznych. Członkowie komisji dyskutowali nad możliwością skorzystania z instytucji służebności drogi koniecznej, wynikającej z art. 145 Kodeksu cywilnego, co pozwalałoby inwestorowi na zawarcie stosownego porozumienia bezpośrednio z GDDKiA, z pominięciem procedur gminnych.

Problematyka planowania przestrzennego w Zakrzewie i Dopiewie

W trakcie posiedzenia poruszono kwestię błędów w planowaniu dróg na terenie gminy. W odniesieniu do zmian planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Przylesie w Zakrzewie, uchwalonego we wrześniu 2024 r., odnotowano, że przy wyjeździe na ul. Graniczną przewidziano tylko jeden zakos, mimo niezabudowanego charakteru terenu. Podobne zastrzeżenia zgłoszono wobec planu z marca 2025 r., w którym droga 13KDW dochodzi do ul. Granicznej pod kątem ostrym, co zdaniem części uczestników spotkania może utrudnić manewrowanie pojazdom ciężarowym po przyszłym zagospodarowaniu terenu.

Inny omawiany przypadek dotyczył działki nr ewid. 955 w rejonie ul. Młyńskiej w Dopiewie. Nieruchomość ta jest obecnie obsługiwana przez ciąg pieszo-rowerowy o szerokości 4 metrów, co uniemożliwiło właścicielowi uzyskanie pozwolenia na budowę domu. Wskazywano na możliwość rozwiązania tego problemu poprzez poszerzenie przejazdu i zmianę jego funkcji na pieszo-jezdnię, co wymagałoby jednak aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wyniku braku konsensusu w sprawie sposobu procedowania, wniosek w tej sprawie został wycofany z dalszego rozpatrywania na tym posiedzeniu.

Inne wnioski i sprawy bieżące

Komisja zajęła się także wnioskiem dotyczącym zmiany planu zagospodarowania dla galerii handlowej Mallwowa w Skórzewie. Właściciel obiektu wnioskował o zmianę zapisów planistycznych, aby umożliwić rozbudowę centrum. Radni odrzucili ten wniosek, wskazując na konieczność kompleksowej analizy planu, który pochodzi z 1997 roku i nie jest dostosowany do współczesnych przepisów. Poruszono również temat składowiska i sortowni odpadów w Dąbrowie. Wójt Sławomir Skrzypczak wyraził obawę, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu mogłaby skutkować roszczeniami odszkodowawczymi, co wstrzymuje podjęcie działań w tym zakresie. Radczyni prawna Magdalena Wróblewska-Urbaniak nie przedstawiła w tej kwestii opinii prawnej podczas spotkania. Ponadto w ramach wolnych głosów i wniosków odnotowano propozycję nadania jednej z ulic w Zborowie nazwy „Odlotowa”.