Komisja Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo
Na posiedzeniu Komisji Rolnictwa i Ladu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo z 17 lipca 2017 r. omówiono kilka projektów planów zagospodarowania przestrzennego, w tym dla terenów przy ul. Batorowskiej w Skórzewie, Gołuski, Dębowej w Skórzewie, działki nr 246 w Zborowie oraz zmiany planu przy ul. Komornickiej w Dąbrówce. Wystąpiono również krytyczne uwagi dotyczące jakości dokumentacji planistycznej i braku spójności między planami, w szczególności w zakresie komunikacji drogowej.
Licencja tego źródła nie pozwala nam przedrukować tekstu. Poniżej jest nasze omówienie — pełną treść przeczytasz u autora.
Omówienie
Posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego
W dniu 17 lipca 2017 roku odbyło się posiedzenie Komisji Rolnictwa i Ładu Przestrzennego Rady Gminy Dopiewo. Ze strony Urzędu Gminy Dopiewo w obradach uczestniczyli zastępca wójta Paweł Przepióra oraz pracownik referatu planowania przestrzennego Łukasz Ślisiński. Podczas spotkania omówiono szereg wniosków dotyczących zagospodarowania przestrzennego różnych obszarów gminy.
Jednym z tematów był wniosek właścicieli gruntów położonych po północno-wschodniej stronie ul. Batorowskiej w Skórzewie. Wnioskodawcy ubiegają się o przekształcenie ponad 11 hektarów gruntów rolnych na cele związane z zabudową mieszkaniową. Komisja zaopiniowała powyższy wniosek pozytywnie. W kontekście tego terenu przypomniano również uchwałę Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 maja 2017 roku, która dotyczyła przystąpienia do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego dla 16 hektarów gruntów położonych po przeciwnej stronie ul. Batorowskiej. Wniosek ten został złożony przez Agrofirmę Spółdzielnię Ławica Zachód.
Kolejny punkt obrad dotyczył wniosku złożonego przez Sołectwo Gołuski, zakładającego objęcie planem zagospodarowania przestrzennego terenu w Gołuskach, położonego po południowej stronie autostrady A2, w sąsiedztwie węzła z drogą ekspresową. Łukasz Ślisiński wskazał, że opracowanie tego planu równolegle do analogicznego dokumentu sporządzanego dla terenu w Konarzewie pozwoliłoby na stworzenie spójnej całości, w tym w zakresie układu dróg.
Komisja rozpatrywała także wniosek dotyczący części ul. Dębowej w Skórzewie, w którym właściciele pobliskich nieruchomości wnioskowali o zwężenie i przesunięcie przebiegu drogi. Obecnie szerokość tego odcinka wynosi 20 metrów. Podczas dyskusji poruszono kwestię potencjalnych roszczeń odszkodowawczych związanych z zamianą gruntów. W rezultacie głosowania wniosek został odrzucony przez większość członków komisji.
Sprawy nieruchomości w Zborowie i Dąbrówce
Podczas posiedzenia powrócono do wniosku dotyczącego działki o numerze ewidencyjnym 246 w Zborowie. Nieruchomość ta przylega do plaży gminnej oraz Jeziora Niepruszewskiego i jest porośnięta lasem, znajdując się w obszarze chronionego krajobrazu. Właściciele działki dążą do opracowania planu, który umożliwiłby realizację na tym terenie zabudowy. Sprawa ta była już przedmiotem obrad komisji w kwietniu 2016 roku.
Ostatnim omawianym wnioskiem była propozycja firmy Nickel dotycząca zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Komornickiej w Dąbrówce. Plan ten został uchwalony 29 sierpnia 2016 roku i dotyczy działek o numerach ewidencyjnych od 427 do 460, przeznaczonych pod zabudowę szeregową. Deweloper wnioskuje o zwiększenie dopuszczalnej powierzchni zabudowy z 30% do 50%, co umożliwiłoby budowę lokali o powierzchni do 150 metrów kwadratowych, podczas gdy obecne ustalenia ograniczają ją do 80 metrów kwadratowych.
W dyskusji nad tym punktem wzięli udział mieszkańcy, w tym Daniel Stawiński oraz Krzysztof Kołodziejczyk. Wskazano na wątpliwości dotyczące charakteru inwestycji, która według opinii zgłaszanych podczas posiedzenia mogłaby docelowo służyć jako budynki dwulokalowe. Łukasz Ślisiński stwierdził, że aktualne zapisy planu, w tym wymogi dotyczące liczby miejsc parkingowych, nie pozwalają na taką formę zabudowy. Po wymianie uwag wniosek o zmianę planu został odrzucony większością głosów.
Analiza planistyczna w Dąbrowie
W materiale odniesiono się również do projektu uchwały przygotowanego na najbliższą sesję Rady Gminy Dopiewo, dotyczącego planu zagospodarowania przestrzennego w Dąbrowie, w rejonie ul. Leśnej oraz ul. Wysogotowskiej. Analiza dokumentacji wskazuje na rozbieżności w projektowanych rozwiązaniach komunikacyjnych.
W nowym projekcie planu nie uwzględniono poszerzenia ul. Leśnej. Jednocześnie istnieje plan uchwalony w październiku 2016 roku dla terenów położonych po drugiej stronie tej samej ulicy, który zakłada poszerzenie drogi o 2 do 3 metrów na części działki o numerze ewidencyjnym 347/14. Wskazano, że ta sama działka jest objęta nowym projektem uchwały. Pojawiły się wątpliwości co do tego, który z obowiązujących dokumentów będzie wiążący dla ewentualnej przebudowy drogi do szerokości 15 metrów oraz jak wpłynie to na wydawanie pozwoleń na budowę. Ponadto zauważono zróżnicowanie w szerokości wyznaczonej w projekcie drogi oznaczonej symbolem KDL, która na wysokości ul. Cytrynowej zwęża się z 12 do 11,5 metra.
Omówienie faktów z materiału źródłowego. Nie jest cytatem ani stanowiskiem autora oryginału.