Nowe inwestycje w Dopiewie

Zagadnienia związane z myjnią samochodową w Zakrzewie

W miejscowości Zakrzewo zakończono budowę myjni samochodowej, która znajduje się w sąsiedztwie marketu Dino. Obiekt pozostaje nieczynny. Teren, na którym zrealizowano inwestycję, jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym 26 maja 2014 roku. W dokumencie tym działka została oznaczona symbolem MN/U, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Zapisy planu zakazują lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Myjnie samochodowe nie zostały jednak zaliczone do tej kategorii przedsięwzięć w przepisach, co umożliwiło inwestorowi realizację projektu zgodnie z prawem lokalnym. Wskazuje się, że w przypadku ewentualnej decyzji Gminy Dopiewo o zablokowaniu uruchomienia obiektu, wiązałoby się to z roszczeniami odszkodowawczymi. Istniejące ogrodzenie oddzielające myjnię od zabudowy mieszkaniowej jest oceniane jako niewystarczające w kontekście ochrony przed przenoszeniem środków chemicznych. Jako przykład podobnej sytuacji przywołano myjnię zlokalizowaną przy ul. Łąkowej w Dopiewie.

Planowana inwestycja handlowa w Dąbrówce

W Dąbrówce planowana jest budowa marketu sieci Lidl na działce o numerze ewidencyjnym 38/26. Teren ten jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym 27 listopada 2000 roku, w którym nieruchomość została określona symbolem U/MU. Dokument ten łączy zasady dla przeznaczenia usługowego oraz mieszkaniowo-usługowego.

Zapisy uchwały Rady Gminy Dopiewo z 27 listopada 2000 roku stanowią, że dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w jednym lub oddzielnych budynkach, pod warunkiem, że nie wnoszą one zanieczyszczenia powietrza, hałasu oraz nie generują nadmiernego ruchu samochodowego. Inwestycja ta nie wymagała wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, ponieważ nie kwalifikuje się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Brak prowadzonych postępowań w tej sprawie wynika z faktu, że plan zagospodarowania został uchwalony przed powstaniem osiedla w Dąbrówce.

Kwestie komunikacyjne i drogowe w Dąbrówce

Realizacja zjazdu do marketu Lidl w Dąbrówce podlega ograniczeniom wynikającym z parametrów dróg publicznych. Ulica Poznańska, przy której położona jest działka, jest drogą klasy G. Przepisy techniczne w odniesieniu do dróg tej klasy określają minimalne odstępy między skrzyżowaniami oraz wskazują na konieczność ograniczania liczby zjazdów bezpośrednich.

Zgodnie z przepisami dotyczącymi lokalizacji zjazdów, optymalnym rozwiązaniem w tym przypadku byłoby wyznaczenie wjazdu od strony ulicy Różany Zakątek, która stanowi drogę niższą klasą niż ulica Poznańska. Ulica Różany Zakątek nie figuruje w ewidencji jako droga gminna, co oznacza, że wyznaczenie zjazdu z tego terenu wymaga uzyskania zgody od właściwego właściciela lub zarządcy drogi.

Zarządzanie planowaniem przestrzennym w gminie

Przy podejmowaniu decyzji w obszarze planowania przestrzennego wskazuje się na konieczność dbałości o jakość zapisów w dokumentach planistycznych. Sugeruje się, aby w trakcie procedowania nowych planów w Urzędzie Gminy Dopiewo uszczegóławiać zapisy tak, by lepiej chronić tereny mieszkaniowe przed negatywnym oddziaływaniem inwestycji usługowych. W odniesieniu do planów już obowiązujących, proponuje się dokonanie weryfikacji ustaleń dotyczących terenów o zabudowie mieszanej.

W kontekście wieloletniego procesu uchwalania planów w Gminie Dopiewo, wspomniano o pracy Rady Gminy Dopiewo oraz jej przewodniczącym, Leszku Nowaczyku, który pełnił funkcję radnego przez okres ponad 30 lat. Wskazuje się na współodpowiedzialność organów gminy za zapisy planistyczne powstające w tym okresie. Wskazano również, że zagadnienia związane z funkcjonowaniem Komisji Rolnictwa będą przedmiotem dalszych analiz po zebraniu danych z posiedzenia, które odbyło się 7 września bieżącego roku.