Zmiana planu zagospodarowania dla ulic Ogrodowej i Młyńskiej w Dopiewie

UCHWAŁA NR XXVII/349/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 31 sierpnia 2026 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulic Ogrodowej i Młyńskiej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2026 r., poz. 662 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejs cowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulic Ogrodowej i Młyńskiej, gmina Dopiewo, zwanego dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulic Ogrodowej i Młyńskiej, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 3) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gos podarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,2 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów, ustala się teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem U.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) sytuowanie budynków oraz wiat zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 4) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych; 5) zakaz lokalizacji przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wolnostojących instalacji fotowoltaicznych oraz innych kubaturowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem: ogrodzeń, obiektów małej architektury, rozdzielni elektroenergetycznych, stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz obiektów, o których mowa w pkt 6; 6) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o wysokości do 4,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 6,0 m2.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów od rębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy i przepisami odrębnymi; 3) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploa tacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń z uwagi na brak zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych oraz brak obiektów zabytkowych.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. Dla terenu usług, oznaczonego symbolem U, ustala się następujące zasady kształ towania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz: a) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2; b) lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych, 2) nakaz: a) lokalizacji miejsc do parkowania dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego,

b) lokalizacji miejsc do parkowania, na terenie działki, dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdych 5 zatrudnionych; c) lokalizacji minimum 10 miejsc do parkowania dla samochodów o dopuszczalnej masie całkowitej do 12 ton, dla prowadzonej działalności usługowej, 3) lokalizację budynków usługowych, handlowo-usługowych, magazynowych; 4) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy: 1,20; 5) minimalną nadziemną intensywności zabudowy: 0,10; 6) maksymalną intensywności zabudowy: 1,80; 7) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,60; 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,15; 9) maksymalną wysokość budynków usługowych: 10,0 m; 10) maksymalną wysokość budynków gospodarczo-garażowych i wiat: 6,0 m; 11) maksymalną łączną powierzchnię zadaszenia wiat: 400,0 m2; 12) dachy dowolne; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000,0 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej; 14) dopuszczenie lokalizacji: a) budynków w granicy działki budowlanej, b) urządzeń budowlanych, c) wiat, d) dość i dojazdów, e) miejsc do parkowania, f) obiektów małej architektury, g) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się: 1) nakaz uwzględnienia uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707); 2) uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objęte go planem w granicach terenu objętego koncesją nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze „Pniewy-Stęszew”.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się granic obszarów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z określonymi w §9 ust. 1 pkt 13 minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 18,0 m, b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80˚ - 100˚, c) ustalenia w lit. a i b nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz uwzględnienia pasa technologicznego od napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV o szerokości 14,0 metrów, po 7,0 metrów od osi linii w obu kierunkach, na terenie którego: a) zakazuje się lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, z dopuszczeniem odstępstwa, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) nakazuje się zachowanie zgodności z ustaleniami obowiązujących przepisów w zakresie ochrony przed hałasem oraz ochrony przed polami elektromagnetycznymi, c) zakazuje się realizacji nasadzeń roślinności wysokiej pod linią; 3) nakaz uwzględnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi, położenia obszaru w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc do parkowania dl a pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu z terenów komunikacji publicznej znajdującej się poza granicami opracowania planu; 3) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sie ci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej oraz elektroenergetycznej, 4) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki sieci, urządzeń i przyłączy infrastruktury technicznej, w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo -gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; dopuszcza się realizacje indywidualnego ujęcia wody, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 8) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 9) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia jako kablowych doziemnych; 10) zasilanie w paliwa gazowe z sieci gazowej; 11) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 15. Ustala się stawkę służącą nalicze niu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Piotr Dziembowski