Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Konarzewie

• Rodzaj: Uchwała nr XI/132/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-02-24
• Data ogłoszenia: 2025-03-11
• Pozycja w dzienniku: 2025.2156
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XI/132/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 24 lutego 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Kościelnej i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo – część B. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.jDz.U. z 2024 r. poz . 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Konarzewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Kościelnej i drogi ekspresowej S5, gmina Dopiewo – część B, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań wła snych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku, wiaty, budowli rolniczej, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległoś ć nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, tarasów i schodów zewnętrznych; 4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 60%;

5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 6) sieciach i urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć sieci i obiekty wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny gruntów rolnych oraz upraw, oznaczone symbolami 1RNR, 2RNR; 2) tereny zieleni naturalnej, oznaczone symbolami 1ZN, 2ZN; 3) teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi lokalnej, oznaczony symbolem 1KDL; 4) teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budowli rolniczych i wiat w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, b) stosowanie materiałów do pokrycia dachów stromych w odcieniach czerwieni, brązu lub grafitu; c) stosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 2) dopuszcza się lokalizację: a) tablic informacyjnych, b) obiektów małej architektury, c) dojść i dojazdów, d) ogrodzeń wyłącznie ażurowych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowi sko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; b) lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; c) przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością, d) odprowadzania ścieków do gruntu i wód powierzchniowych, 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi, b) wytwarzanie energii wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji, c) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; d) zachowanie istniejących drzew i zadrzewień, które nie kolidują z planowanym przeznaczeniem i zagospodarowaniem terenu;

3) dopuszcza się: a) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; c) stosowanie odnawialnych źródeł energii oprócz elektrowni wiatrowych, o mocy nieprzekraczającej dopuszczalną moc dla mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: 1. W strefach ochrony konserwatorskiej zewidencjowanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków pod nr AZP-54-25/147, oznaczonych na rysunku planu: 1) nakaz: a) prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; b) uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. 1. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZN, 2ZN: 1) zakazuje się: a) budowy budynków, b) lokalizacji miejsc postojowych; 2) nakazuje się zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień; 3) ustala się: a) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 80% powierzchni działki; b) nasadzenia zieleni dostosowanej do lokalnych warunków siedliskowych dla wzbogacenia różnorodności biologicznej, 4) dopuszcza się lokalizację: a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; b) urządzeń melioracyjnych i urządzeń wodnych. 2. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RNR, 2RNR: 1) ustala się rolniczy sposób zagospodarowania; 2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; 3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 99% powierzchni terenu; 4) zakazuje się lokalizacji budynków, wiat i budowli rolniczych niewymienionych w pkt 5); 5) dopuszcza się lokalizację: a) budowli rolniczych: płyt obornikowych, silosów o wysokości do 10,0 m, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dojść i dojazdów do pól, c) urządzeń melioracyjnych,

d) stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1,0 ha i głębokości do 3,0 m, e) urządzeń, sieci i obiektów infrastruktury technicznej z zakazem sytuowania stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, konstrukcji wsporczych oraz innych obiektów wymagających zmiany przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze. 3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zab udowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zago spodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDD: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi o dwłaściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 10. 1. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ob jętych planem. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Wielkopolska Dolina Kopalna”, 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczającyc hzabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych, umożliwiających zachowanie ciągłości systemu drenarskiego, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego;

4) w zakresie elektroenergetyki: a) zachowanie pasów technologicznych wzdłuż linii elektroenergetycznych o szerokościach odpowiednio: - 22 m (po 11 mod osi linii) dla dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej 110 kV, - 14 m (po 7 mod osi linii) dla dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej 15 kV; b) w obrębie pasów technologicznych: - zakaz lokalizacji obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, takich jak budynki mieszkalne, budynki użyteczności publicznej typu szkoła, szpital, internat, żłobek, przedszkole, - zakaz lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną i rekreacyjną, - zabudowę realizować należy z uwzględnieniem zachowania standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, - zakaz tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia roślinności wysokiej powyżej 3,0 mpod linią oraz w odległości po 16,0 mod osi linii w obu kierunkach; 5) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi lokalnej, oznaczony symbolem 1KDL; b) teren komunikacji drogowej publicznej – teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD; c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez tereny komunikacji drogowej publicznej, oznaczone symbolami 1KDL i 1KDD; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urz ądzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; b) z pozostałych trenów – zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi; 8) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 9) dopuszcza się zastosowanie odnawialnych źródeł energii, o mocy nieprzekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasilanie w paliwa gazowe z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 11) dopuszcza się realizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny zgodnie z przepisami odrębnymi; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 14. Ustala się stawkę służącą nalicz eniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.