Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów

• Rodzaj: Uchwała nr XII/158/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-03-31
• Data ogłoszenia: 2025-04-28
• Pozycja w dzienniku: 2025.3791
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XII/158/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 31 marca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Dąbrowa, Zakrzewo i Dąbrówka, w rejonie ulicy Poprzecznej, Granicznej, Wiejskiej i Leśnej, gmina Dopiewo – etap II. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 ze zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Dąbrowa, Zakrzewo i Dąbrówka, w rejonie ulicy Poprzecznej, Granicznej, Wiejskiej i Leśnej, gmina Dopiewo – etap II zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu - załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 2) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym wyodrębniono nie więcej niż dwa lokale mieszkalne i jeden lokal użytkowy o powierzchni nie mniejszej niż 30% powierzchni całkowitej budynku; 3) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12°; 4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych; 7) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych we wszystkich budynkach zlokalizowanych na działce budowlanej; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć el ement systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 9) pasie zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych oraz zieleni niskiej.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo -usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U; 3) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem 1U; 4) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD; 5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW; 6) teren zieleni naturalnej i wód powierzchniowych, oznaczony symbolem 1ZN/WS.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenach MN/U i U szyldów wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzc hni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenach MN/U i U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4,0 m2; 6) dopuszczenie przebudowy, remontu, nadbudowy i zmiany konstrukcji dachu budynków, istniejących w dniu wejścia w życie planu, zlokalizowanych poza ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie;

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacj i przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U , dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania, na terenie U oraz terenach MN/U, w przypadku lokalizacji usług oświaty, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla tere nów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar zewidencjowaneg o stanowiska archeologicznego, ujętego w ewidencji zabytków pod nr AZP 52-26-5/62, gdzie ustala się: 1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; 2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 11MN, 12MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodar czo-garażowych w formie wolno stojącej o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dla budynków mieszkalny ch dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º; 13) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych, kąt nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º 14) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego i gospodarczo-garażowego; 15) wysokość budynków mieszkalnych; a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0 mdo 9,0 m; 16) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:

a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 17) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 18) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 19) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, blachodachówki, blachy, gontów bitumicznych lub innego materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 20) lokalizację miejsc postojowych, na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w garażu lub budynku gospodarczo -garażowym oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej; 21) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów 3MN, 4MN, 13MN, 14MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej na terenach 3MN, 4MN, 14MN; 2) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na terenie 13MN; 3) dopuszczenie lokalizac ji budynków mieszkalnych i gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 4) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo -garażowych o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 40,0 m2; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni ca łkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego; 14) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0 mdo 9,0 m; 15) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

18) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, blachodachówki, blachy, gontów bitumicznych lub innego materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 19) lokalizację miejsc postojowych, na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca w garażu lub budynku gospodarczo -garażowym oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 350 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 3. Dla terenu 10MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo -garażowych o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 30,0 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 25% powierzchni działki; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 10) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º; 11) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego; 12) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0 mdo 10,0 m; 13) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 14) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 16) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej , blachodachówki, blachy, gontów bitumicznych lub innego materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 17) lokalizację miejsc postojowych, na terenie działki, w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, wlicza jąc w to miejsca w garażu lub budynku gospodarczo -garażowym oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego, na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej; 18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 350 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 350 m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Dla terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa;

2) na terenach 1MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stoj ącego lub jednego budynku mieszkalno - usługowego lub jednego budynku usługowego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 3) na terenie 2MN/U i 8MN/U na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 4) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, usługowym, mieszkalno -usługowym o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo -garażowych w formie wolno stojącej o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 7) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią z możliwością przerwania ciągłości pasa zieleni izolacyjnej oznaczonego na rysunku planu w obszarze terenu 1MN/U; 8) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 9) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 10) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 11) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 12) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dla budynków mieszkaln ych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º; 15) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 16) dowolne usytuowanie kalenic budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno -usługowych i gospodarczo-garażowych; 17) na terenach 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0 mdo 9,0 m; 18) na terenie 8MN/U wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: a) do 3 kondygnacji nadziemnych; b) od 9,0 mdo 13,0 m; 19) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 20) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 21) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 22) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bl achodachówki, blachy, gontów bitumicznych lub innego materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 23) lokalizację miejsc postojowych, na terenie działki, dla samochodów osobowych w ilości minimum:

a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny, b) 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni usługowej budynku; 24) na terenach 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 800 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 25) na terenach 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 8MN/U minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 5. Dla terenu 1U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji budynków usługowych oraz budynków gospodarczo-garażowych; 3) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji usług oświaty; 5) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60,0 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo -garażowych w formie wolno stojącej o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100,0 m2; 7) dopuszczenie przebudowy, remontu, nadbudowy i zmiany konstrukcji dachu budynków zlokalizowanych poza ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie; 8) zakaz lokalizacji blaszanych budynków gospodarczo-garażowych; 9) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 10) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 11) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 12) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 35% powierzchni działki; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 15) dowolne usytuowanie kalenic budynków usługowych i gospodarczo-garażowych; 16) wysokość budynków, usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0 mdo 10,0 m; 17) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, blachodachówki, blachy, gontów bitumicznych lub innego materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym;

21) lokalizację miejsc postojowych, na terenie działki, dla samochodów osobowych w ilości min imum 2 miejsca na każe rozpoczęte 100 m2 powierzchni usługowej budynku oraz minimum 2 miejsca na każdych 10 zatrudnionych; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 1500 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1500 m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 6. Dla terenu 1ZN/WS ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 3), 4) i 5); 2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, łąk, pastwisk; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść i dojazdów. 7. Dla terenu 1KDD, 2KDD, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakazuje się realizacji miejsc postojowych, 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi, 3) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 4) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. 8. Dla terenu 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi jak dla dróg publicznych, 2) ustala się: a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, b) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej, w tym sieci i urządzeń, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i rozbiórki oraz budowy nowej, zgodnie z warunkami uzyskanymi od właściciela lub zarządcy sieci i urządzeń, 3) dopuszcza się: a) lokalizację chodników i dróg rowerowych, b) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się na kaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1, wskazanego na rysunku planu.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie ustala się terenów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z wydzielonymi w planie liniami rozgraniczającymi oraz określonymi w planie minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 18,0 m, b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 60º - 120º; 3) parametr dotyczący minimalnej powierzchni nowo wydzielonej działki budowlanej określony w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów obowiązuje wyłącznie przy podziale nieruchomości na działki budowlane, co nie wyklucza możliwości zabudowy ist niejących w dniu wejścia w życie planu działek o mniejszej powierzchni lub wydzielenia mniejszej działki gruntu w celu regulacji granic pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami, poprawy funkcjonowania działki sąsiedniej czy regulacji stanów prawnych.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych, umożliwiających zachowanie ciągłości systemu drenarskiego, w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz obsadzenia terenów 1MN/U i 1U zielenią izolacyjną o szerokości minimum 4,0 m, zgodnie z rysunkiem planu, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przebiegu linii elektroenergetycznej oraz ustaleń §9 ust. 4 pkt 7; 3) w zakresie elektroenergetyki: a) zachowanie pasa technologicznego wzdłuż przesyłowej linii elektroenergetycznej 400 kV Plewiska - Krajnik o szerokości 80,0 m (po 40,0 mod osi linii), b) zachowanie pasa technologicznego wzdłuż dystryb ucyjnej linii elektroenergetycznej 110 kV Plewiska- Duszniki o szerokości 22,0 m (po 11,0 mod osi linii), c) w obrębie pasa technologicznego: - zakaz realizacji obiektów budowalnych przeznaczonych na stały pobyt ludzi; - zakaz tworzenia hałd, nasypów oraz sadzenia roślinności wysokiej powyżej 3,0 mpod liniami elektroenergetycznymi oraz w odległości po 16,0 mod osi linii elektroenergetycznej 400 kV Plewiska-Krajnik w obu kierunkach, - nakaz realizacji zabudowy z uwzględnieniem zachowania standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, w tym w przepisach dotyczących dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych i dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku; - nakaz uzgadniania warunków lokalizacji wszelkich obiektów z właścicielem linii elektroenergetycznej; 4) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz radarów meteorologicznych; 5) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań Ławica; 6) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji:

a) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, ozna czone symbolami 1KDD, 2KDD, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, c) nakaz wy znaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) obsługę komunikacyjną terenów z dróg publicznych KDD oraz z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu oraz z dróg wewnętrznych KDW; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania i ndywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN/U, U do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych i biogazowni, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej moc mikroinstalacji, z wyłączeniem siłowni wiatrowych i biogazowni, zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 18 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.