Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu

• Rodzaj: Uchwała nr XVI/214/25
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2025-08-25
• Data ogłoszenia: 2025-09-02
• Pozycja w dzienniku: 2025.6338
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XVI/214/25 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 25 sierpnia 2025 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Sportowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1465 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrz ennego terenu w miejscowości Skórzewo, w rejonie ulicy Sportowej, gmina Dopiewo zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje; 2) budynku mieszkalno -usługowym – należy przez to rozu mieć budynek, który posiada jeden lokal mieszkalny i jeden lokal usługowy, przy czym powierzchnia usługowa budynku stanowi nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku 3) dachu skośnym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej lub równym 25°; 4) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równym 15°;

5) działce– należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 7) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się usytuowanie minimum 60% ściany elewacji fr ontowej budynku mieszkalnego, przy czym dla budynków gospodarczo - garażowych obowiązującą linię zabudowy należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na któr ym ustala się usytuowanie budynku gospodarczo-garażowego. 9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczony symbolem MNW-U; 2) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP; 3) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem KDD;

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów i schodów zewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 8); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenie MNW-U szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczając ej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenie MNW -U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenie MNW -U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad kształtowania krajobrazu.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, w strefie ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, ujętego w gminnej ewidencji zabytków pod nr AZP 53-26/30 oznaczonego na rysunku planu, ustala się: nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu w obszarze zewidencjowanego stanowiska archeologicznego; nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Nie ustala się terenów wymagających określenia wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. 1. Dla terenu MNW -U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa lub mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub wyłącznie jednego budynku mieszkalno -usługowego oraz budynków gospodarczo- garażowych; 3) w przypadku lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej, dopuszcza się jego lokalizację w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) dopuszczenie lokalizacji wiat o maksymalnej wysokości 5,0 m; 6) maksymalną powierzchnię wiaty 50,0 m², mierzoną po zewnętrznym obrysie rzutu poziomego dachu; 7) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,7; 8) minimalną nadziemną intensywność zabudowy 0,01; 9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; 10) maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%; 11) maksymalną wysokość zabudowy budynków mieszkalnych i mieszkano-usługowych: - 2 kondygnacje nadziemne, - 9m; 12) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo- garażowych: - 1 kondygnacja, - w przypadku zastosowania dachu skośnego 5m, - w przypadku zastosowania dachu płaskiego 3,5m; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dla budynków mie szkalnych i mieszkalno-usługowych dachy skośne, przy czym dopuszcza się zastosowanie kombinacji dachu skośnego i płaskiego gdzie dach skośny zajmuje nie mniej niż 70% powierzchni całkowitej dachu; 15) dla budynków gospodarczo- garażowych dachy dowolne; 16) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 17) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) w przypadku wydzieleni a lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dodatkowo 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu na terenie działki, c) 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni usługowej w budynku mies zkalno- usługowym; 19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 600m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 600m 2 wyłącznie dla obiektów i urządzeń związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 2. Dla terenu Z Pustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizację zieleni urządzonej;

2) dopuszczenie lokalizacji wiat, urządzeń sportowo rekreacyjnych, obiektów małej architektury, placów zabaw, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dopuszczenie lokalizacji wiat o maksymalnej wysokości 5,0 m; 4) maksymalną powierzchnię wiaty 50,0 m², mierzoną po zewnętrznym obrysie rzutu poziomego dachu; 5) dowolną geometrię dachów; 6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 70%; 7) zakaz lokalizacji budynków i miejsc postojowych. 3. Dla terenu KDD ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 2) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się realizację miejsc postojowych; 4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, chodników i dróg rowerowych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa nie podejmuje się ustaleń.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki na terenach MNW-U 20m, 2) minimalna powierzchnia działki na terenach MNW-U 600m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz z achowania wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych oraz w zasięgu powierzchni ograniczających przeszk ody dla lotniska Poznań-Ławica, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg. 4) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu i zabudowie terenu w związku z występowaniem na obszarze objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych; 5) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów strefy sanitarnej od cmentarza, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem KDD, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

b) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną z terenu drogi dojazdowej wyznaczonej w planie; 3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie st osowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) w sposób zgodny z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających ora z odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 11; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł en ergii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 11; 11) zakaz stosowania siłowni wiatrowych oraz biogazowni; 12) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 13) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 25% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Wiceprzewodniczący Rady (-) Wojciech Dorna

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.