Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie stacji

• Rodzaj: Uchwała nr XXII/296/26
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2026-03-02
• Data ogłoszenia: 2026-03-11
• Pozycja w dzienniku: 2026.2119
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: zmiana uchwały, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXII/296/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 2 marca 2026 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie stacji uzdatniania wody w miejscowości Joanka, obręb Trzcielin, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala si ęzmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie stacji uzdatniania wody w miejscowości Joanka, obręb Trzcielin, gmina Dopiewo, zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionego uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionego uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.202 0 r., z wyłączeniem ustaleń dla lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii oraz ich stref ochronnych, dla których nie ma zastosowania obowiązek stwierdzenia przez Radę Gminy, że plan nie narusza ustaleń Studium, zgodnie z art. 67 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. 2. Plan stanowi częściową zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym Trzcielin terenu wzdłuż drogi powiatowej Dopiewo - Stęszew, przyjętego Uchwałą nr III/28/18 Rady Gminy Dopiewo z dnia 17 grudnia 2018 r. (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2018 r., poz. 10308 z dnia 20 grudnia 2018 r.). 3. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmia na miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie stacji uzdatniania wody w miejscowości Joanka, obręb Trzcielin, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały; 4) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 4 do uchwały. 4 Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 2) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 4) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 5) ogrodzeniach ażurowych - należy przez to rozumieć ogrodzenia, w których powierzchnia pełna ogrodzenia zajmuje nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 6) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji gminnej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informujące o zasadach funkcjonowania terenów zieleni oraz innych terenów publicznych, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się teren wodociągów lub elektrowni słonecznej, oznaczony symbolem IW-PEF.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się: a) lokalizację budynków, wiat oraz pozostałej zabudowy w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalną linię zabudowy, 2) dopuszcza się lokalizację: a) obiektów budowlanych uzupełniających, związanych z funkcją terenu, przed wyznaczonymi liniami zabudowy, b) tablic informacyjnych, c) jednego szyldu o maksymalnej powierzchni do 6 m2, na jednej działce budowlanej, d) obiektów małej architektury, e) dojść i dojazdów, f) ogrodzeń wyłącznie ażurowych od strony dróg publicznych; 3) zakazuje się lokalizacji: a) tablic i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b), b) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych niskiego napięcia i średniego napięcia.

§ 5. W zakresie zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz kształtowania krajobrazu: 1) zakazuje się: a) przekroczenia st andardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny przez wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową, b) odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych do gruntu i wód powierzchniowych, 2) nakazuje się: a) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dojść i dojazdów, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; c) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) dopuszcza się: a) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, b) usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi; c) realizację instalacji i urządzeń odnawialnych źródeł energii; d) dopuszczenie zbierania odpadów oraz wstępnego magazynowania, związanych wyłącznie z technologią funkcjonowania stacji wodociągowej.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń z uwagi na brak zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych oraz brak obiektów zabytkowych.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem IW-PEF: 1) nakazuje się: a) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsc postojowych lub w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce parkingowe na 3 zatrudnionych mogących jednocześnie przebywać na terenie elektrowni słonecznej i stacji wodociągowej; b) lokalizację miejsc do parkowania dla samochodów ciężarowych powyżej 3,5t w ilości minimum 1 miejsce postojowe wraz z placem manewrowym; 2) ustala się: a) lokalizację budynków, obiektów budowalnych, instalacji i urządzeń stacji wodociągowej wraz z towarzyszącymi budynkami gospodarczo -garażowymi, magazynowymi, składowymi oraz obiektami budowalnymi służącymi do realizacji wyznaczonej funkcji, takich jak budynki administracyjne, budynki socjalne, wiaty, portiernie, kontenery techniczne i kontenery socjalne; b) lokalizację instalacji fotowoltaicznych wytwarzających energię o łącznej zainstalowanej mocy elektrycznej w obrębie działki budowlanej - nie większej niż 1 MW; c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) lokalizację placów montażowych oraz dojazdów, e) lokalizację obiektów i urządzeń budowlanych związanych z funkcjonowaniem elektrowni słonecznej; f) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,1; g) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,0; h) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,8; i) maksymalną powierzchnię zabudowy instalacjami fotowoltaicznymi: 0,6; j) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,15; k) dachy dowolne, l) maksymalna wysokość budynków stacji wodociągowej i obiektów budowalnych: 20,0 m; m) maksymalna wysokość budynków gospodarczo -garażowych, wiat, kontenerów technicznych i socjalnych: 10,0 m;

n) maksymalna wysokość budynków portierni, obiektów budowlanych uzupełniających, budynków stacji elektroenergetycznej nn/SN i magazynów energii: 6,0 m; o) maksymalna wysokość budynków administracyjnych i socjalnych: 10,0 m; p) maksymalna wysokość budowli, masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych: 25,0 m; q) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 3000,0 m 2, przy czym nie dotyczy to działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną; 3) dopuszcza się: a) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę istniejących budynków i obiektów budowalnych, z zachowaniem zasad i parametrów jak dla nowej zabudowy w ramach terenu; b) lokalizację masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych podstawową funkcją terenu o maksymalnej wysokości do 25,0 mod istniejącego poziomu terenu; c) lokalizację obiektów małej architektury, dojść, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; d) lokalizację portierni, kontenerów technicznych, kontenerów socjalnych oraz innych obiektów budowlanych uzupełniających o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 100,0 m 2 poza ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy; e) lokalizację kontenerowej stacji transformatorowej nn/SN; f) lokalizację magazynów energii; g) lokalizację innych budynków związanych z funkcjonowaniem elektrowni słonecznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenia obszaru objętego planem w granicach terenu objętego koncesją nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze „Pniewy-Stęszew”.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie wyznacza się granic obszarów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z określonymi w §9 pkt 2 lit. q) minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 18,0 m, b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80˚ - 100˚, c) ustalenia w lit. a i b nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Wielkopolska Dolina Kopalna”; 2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, położenia w strefie powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych; 3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów, przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci kanalizacyjnej, wodociągowej oraz sieci elektroenergetycznej; 4) do czasu przebudowy napowietrznej linii elektroenergetycznej na podziemną, uwzględnienie ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności w zakresie lokalizacji zadrzewień, budowli i budynków, w tym instalacji fotowoltaicznych, w zasięgu pasa

technologicznego oznaczonego na rysunku planu o szerokości 14,0 m, tj. po 7,0 mod osi napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia na stronę; 5) nakaz zachowania ciągłości sieci drenarskiej z możliwością przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się następujące za sady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną z terenu drogi publicznej znajdującej się poza granicami opracowania planu; 3) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, remontu i rozbiórki sieci, urządzeń i przyłączy infrastruktury technicznej, w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych 4) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; 5) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem stosowania szczelnego zbiornika bezodpływowego do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej; 6) zagospodarowanie lub odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 7) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 8) zasilanie w paliwa gazowe z sieci gazowej; 9) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgo dnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni. 10) dopuszcza się realizację zbiornikowych instalacji na gaz płynny zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 1% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.