Plan miejscowy dla rejonu ulic Bukowskiej, Sportowej i Tysiąclecia

UCHWAŁA NR XXVII/350/26 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 31 sierpnia 2026 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulic Bukowskiej, Sportowej i Tysiąclecia, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2026 r., poz. 662 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy pl an zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulic Bukowskiej, Sportowej i Tysiąclecia, gmina Dopiewo, zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. zmienionym uchwałą Nr IX/108/19 Rady Gminy Dopiewo z dnia 27.05.2019 r. oraz zmienionym uchwałą Nr XX/256/20 Rady Gminy Dopiewo z dnia 15.06.2020 r. 1. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4; 2. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynków z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów i gzymsów. 3) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi; 4) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budyn ek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje;

5) dachu skośnym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej lub równym 25°; 6) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniż ej lub równym 15°;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony symbolem 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW; 2) teren usług handlu, oznaczony symbolem 1UH; 3) teren usług zdrowia i pomocy społecznej, oznaczony symbolem 1UZ; 4) teren drogi dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD, 2KDD, 3KDD; 5) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KR, 2KR.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz realizacji budynków z uwzględnieniem linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu, z uwzględnieniem pkt 2; 2) dla budynków lub ich części zlokalizowanych poza wyznaczoną linią zabudowy dopuszcza się ich przebudowę i nadbudowę zgodnie z parametrami ust alonymi w planie z dopuszczeniem zachowania istniejących parametrów oraz rodzaju i pokrycia dachu; 3) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych zlokalizowanych w granicach planu oraz poza jego granicami; 4) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 7) i 8); 5) na terenach oznaczonych symbolem 1MNW -4MNW dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na je dnej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 6) na terenie oznaczonym symbolem 1UH i 1UZ dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 6m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2; 7) na tere nach oznaczonych symbolem 1MNW -4MNW dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 8) na terenie oznaczonym symbolem 1UH i 1UZ dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 6m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2; 9) na terenach oznaczonych symbolem 1MNW -4MNW dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2. 10) na terenie oznaczonym symbolem 1UH i 1UZ dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 6m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 12 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego oraz z wyłączeniem zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą; 3) nakaz zachowania, na terenach oznaczonych symbolami 1MNW -4MNW, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na teren ie oznaczonym symbolem 1UZ, w przypadku lokalizacji szpitala, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów szpitali poza miastem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się dla obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków, oznaczonego na rysunku planu: a) nakaz zachowania układu i artykulacji elewacji oraz kształtu i podziałów okiennych; b) nakaz stosowania stolarki otworowej nawiązującej formą do historycznych drzwi i okien budynku; c) nakaz zachowania historycznej bryły budynku; d) zakaz zastosowania blachy dachówkopodobnej, jako pokrycia dachu; e) dla obiektów posiadających detal architektoniczny obowiązuje zakaz ocieplania elewacji; f) zakaz montażu ogniw fotowoltaicznych na stromym dachu budynku g) roboty budowlane zmierzające do zmiany wyglądu zewnętrznego budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków wymagają uzgodnienia z konserwatorem zabytków zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej i zieleni ozdobnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; 2) na jednej działce budowlanej możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych; 4) w przypadku realizacji budynku gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej dopuszcza się jego lokalizację w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 5) w przypadku realizac ji budynku gospodarczo -garażowego w formie zblokowanej z budynkiem mieszkalnym dopuszcza się jego lokalizację w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 7) maksymalną intensywność zabudowy: 0,6 8) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,4 9) minimalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,01 10) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 55% 11) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20% 12) maksymalną wysokość zabudowy budynków mieszkalnych: a) w przypadku zastosowania dachu skośnego 9m oraz maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

b) w przypadku zastosowania dachu płaskiego 7m oraz maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne 13) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo- garażowych: a) w przypadku zastosowania dachu płaskiego: 4m oraz 1 kondygnacja nadziemna; b) w przypadku zastosowania dachu skośnego: 6m oraz 1 kondygnacja nadziemna; 14) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 15) dla budynków mieszkalnych dachy płaskie lub skośne: dwuspadowe lub wielospadowe, przy czym w przypadku zastosowania dachu skośnego dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego na powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni dachu. 16) dla budynków gospodarczo- garażowych dachy płaskie lub skośne: dwuspadowe lub wielospadowe; 17) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 18) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dodatkowo 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu na terenie działki; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 800m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni wyłącznie dla obiektów i urządzeń związanych z sieciami infrastruktury technicznej; 2. Dla terenów 1UH ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usług handlu; 2) na jednej działce budowlanej możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku usług handlu; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych; 4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 6) maksymalną intensywność zabudowy: 0,6 7) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,3 8) minimalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,01 9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% 10) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% 11) maksymalną wy sokość zabudowy budynków usług handlu: 6m oraz maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna; 12) maksymalną wysokość zabudowy budynków gospodarczo- garażowych: a) w przypadku zastosowania dachu płaskiego: 4m oraz 1 kondygnacja nadziemna; b) w przypadku zastosowania dachu skośnego: 6m oraz 1 kondygnacja nadziemna; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dla budynków usług handlu dachy skośne: dwuspadowe. 15) dla budynków gospodarczo- garażowych dachy płaskie lub skośne: dwuspadowe lub wielospadowe; 16) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 17) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków;

18) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni całkowitej budynku usługowego. 19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 2000m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni wyłącznie dla obiektów i urządzeń związanych z sieciami infrastr uktury technicznej; 3. Dla terenów 1UZ ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usług zdrowia i pomocy społecznej; 2) na jednej działce budowlanej możliwość lokalizacji w yłącznie jednego budynku usług zdrowia i pomocy społecznej; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; 5) maksymalną intensywność zabudowy: 0,4 6) maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,2 7) minimalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,01 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% 9) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20% 10) maksymalną wysokość zabudowy budynków: 6m oraz maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) skośne: dwuspadowe lub wielospadowe. 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 14) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni całkowitej budynku usługowego. 16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 400m 2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni wyłącznie dla obiektów i urządzeń związanych z sieciami infrastruktury technicznej; 4. Dla terenów 1KR, 2KR, ustala się następujące parametry i wskaźniki ks ztałtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu; 3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej; 5) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych. 5. Dla terenów 1KDD, 2KDD, 3KDD ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się stosowanie parametrów jezdni, chodników i innych elementów infrastruktury komunikacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu; 3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) dopuszczenie lokalizacji zieleni urządzonej;

5) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych i parkingów.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obi ektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się: 1) nakaz uwzględnienia zapisów koncesji nr 14/2001/Ł z dnia 14.11.2017 r. na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego oraz wydobywanie ropy naftowej i gazu ziemnego ze złóż w obszarze "Pniewy - Stęszew", ważnej do dnia 14.11.2047 r. lub koncesji aktualnie obowiązującej, ustalonej na podstawie przepisów odrębnych; 2) nakaz uwzględnienia uwarunkowań wynikających z położenie obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki 20m; 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach oznaczonych symbolem 1MNW-4MNW: 800 m2; b) na terenie oznaczonym symbolem 1UH: 2000 m2; c) na terenie oznaczonym symbolem 1UZ: 400 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°; 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania ogranic zeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających zabudowę od lotniczych urządzeń naziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji, nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną z terenów komunikacji drogowej wewnętrznej i terenów drogi dojazdowej wyznaczonych w planie oraz z dróg wewnętrznych i publicznych zlokalizowanych poza granicami planu, z zastrzeżeniem; 3) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) w zakresie sieci kanalizacyjnej odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, 7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami od rębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10; 9) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10; 10) zakaz stosowania siłowni wiatrowych oraz biogazowni; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobó w i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Dopiewo (-) Piotr Dziembowski