Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów

• Rodzaj: Uchwała nr XXVIII/368/21
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2021-04-26
• Data ogłoszenia: 2021-05-06
• Pozycja w dzienniku: 2021.3734
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR XXVIII/368/21 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Dąbrowa, Zakrzewo i Dąbrówka, w rejonie ulicy Poprzecznej, Granicznej, Wiejskiej i Leśnej, gmina Dopiewo – etap I. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020r., poz. 713 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 z późn. zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie geodezyjnym Dąbrowa, Zakrzewo i Dąbrówka, w rejonie ulicy Poprzecznej, Granicznej, Wiejskiej i Leśnej, gmina Dopiewo – etap I zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3; 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu - załącznik nr 4. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 2) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 15°; 3) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 4) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych;

6) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierz chni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 7) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN-10MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U-7MN/U; 3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolami 1U-2U; 4) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP; 5) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD – 9KDD; 6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 10KDW.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem pkt. 4); 3) dopuszczenie lokalizacji na terenie MN/U i U szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenie MN/U i U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącz nej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) nakaz zachowania, na terenach MN/U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania, na terenach U, w przypadku lokalizacji usług oświaty, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz zachowania, na terenie ZP, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów rekreacyjno- wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi

§ 6. Nie określenia się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz maksymalnie dwóch budynków garażowych lub gospodarczych lub gospodarczo- garażowych; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 6) dopuszczenie przebudowy, remontu, nadbudowy i zmiany konstrukcji dachu budynków zlokali zowanych poza ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie; 7) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 8) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 9) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 10) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 11) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 45% powierzchni działki; 12) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 13) dla budynków mieszkalnych dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, sym etryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º; 14) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych, kąt nachylenia połaci dachowych od 22ºdo 45º 15) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalne go, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 16) wysokość budynków mieszkalnych; a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0mdo 9,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5 mdo 6,0 m; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumi cznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek – 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 2. Dla terenu 1MN/U -7MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego lub jednego budynku usługowego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2; 4) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym, usługowym, mieszkalno -usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych w granicy z działką sąsiednią; 7) dopuszczenie przebudowy, remontu, nadbudowy i zmiany konstrukcji dachu budynków zlokalizowanych poza ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie; 8) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 9) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 10) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 11) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki; 12) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 40% powierzchni działki; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dla budynków mieszkalnych dachy pochyłe dwuspado we lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych od 25ºdo 45º; 15) dla pozostałych budynków dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 16) dowolne usytuowanie kalenic budyn ków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno -usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 17) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno-usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0mdo 9,0 m; 18) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5mdo 6,0 m; 19) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 20) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 21) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 22) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) 2 miejsca na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 23) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1000m2, przy czym dopuszcz a się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1000m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Dla terenów 1U -2U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji budynków usługowych oraz budynków garażowych lub gospodarczych lub gospodarczo-garażowych; 3) zakaz lokalizacji budynków handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2; 4) dopuszczenie lokalizacji usług oświaty; 5) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku usługowym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo -garażowego w formie wolno stoją cej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2; 7) dopuszczenie przebudowy, remontu, nadbudowy i zmiany konstrukcji dachu budynków zlokalizowanych poza ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem parametrów określonych w planie; 8) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 9) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 10) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 11) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 12) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 35% powierzchni działki; 13) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,6 mnad projektowanym poziomem terenu; 14) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 15ºdo 45º; 15) dowolne usytuowanie kalenic budynków usługowych, garażowych, gospodarczych i gospodarczo- garażowych; 16) wysokość budynków, usługowych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) od 5,0mdo 10,0 m; 17) wysokość budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) od 2,5mdo 6,0 m; 18) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachó wkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 1500m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 1500m2, wyłącznie dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej. 4. Dla terenu ZP ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania z abudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 70% powierzchni działki; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze zewidencjowanego złoża kopalin Tarnowo Podgórne GT-1, wskazanego na rysunku planu.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN – 22,0m, b) na terenach MN/U – 20,0m, c) na terenach U – 30,0m, 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN – 700m2, b) na terenach MN/U – 1000m2, c) na terenie U – 1200m2, 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętr znych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 2) nakaz zachowania wolnych od zabudowań, nasadzeń zieleni wysokiej i nasypów pasów technologicznych linii elektroenergetycznej; 3) nakaz obsadzenia terenów zielenią izolacyjną o szerokości minimalnej 3,0 m, zgodnie z rysunkiem planu; 4) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD – 9KDD, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, b) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW – 10KDW, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu, c) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, d) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) obsługę komunikacyjną terenów z dróg publicznych KDD oraz z dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu oraz z dróg wewnętrznych KDW;

3) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 4) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 6) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualny ch szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków; 8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN, MN/U, U do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających w odę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW; 10) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; 11) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Leszek Nowaczyk

Załączniki

Akt ma 17 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.