Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Dopiewie

• Rodzaj: Uchwała nr V/40/24
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2024-08-26
• Data ogłoszenia: 2024-09-17
• Pozycja w dzienniku: 2024.7558
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR V/40/24 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 sierpnia 2024 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Polnej i Ogrodowej, gmina Dopiewo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 609 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Dopiewo, w rejonie ulicy Bukowskiej, Polnej i Ogrodowej, gmina Dopiewo, gmina Dopiewo zwany dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustal eń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonym uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zm. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2; 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3. 4) zbiór danych przestrzennych dotyczących planu – załącznik nr 4; 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) budynku gospodarczo -garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy lub garażowy lub łączący obie te funkcje; 2) budynku mieszkalno-usługowym - należy przez to rozumieć budynek, który posiada jeden lokal mieszkalny i jeden lokal usługowy, przy czym powierzchnia usługowa budynku stanowi nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku; 3) dachu pochyłym - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej lub równym 16°; 4) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych poniżej lub równym 15°; 5) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6) materiale dachówkopodobnym – należy przez to rozumieć materiał o podobnych walorach estetycznych jak dachówka ceramiczna; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym ustala się usytuowanie budynku i wiaty z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, tarasów i schodów zewnętrznych; 8) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej; 9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczony symbolem 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U, 5MN-U, 6MN-U, 7MN-U, 8MN-U, 9MN-U; 2) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wolnostojącej, oznaczony symbolem MWW; 3) teren usług, oznaczony symbolem U; 4) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP; 5) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem IE; 6) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ; 7) teren drogi lokalnej, oznaczony symbolem KDL; 8) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KR, 2KR, 3KR, 4KR, 5KR.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, z dopuszczeniem pkt 2; 2) dla istniejących obiektów budowalnych, w tym zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy, dopuszczenie rozbiórki, zachowania, zmiany sposobu użytkowania, przebudowy i remontu; 3) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszczenie zachowani a geometrii dachów, wysokości, liczby kondygnacji, kolorystyki i użytych materiałów elewacji i dachów; 4) dopuszczenie lokalizacji na terenach MN -U, MWW i U szyldów wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce niep rzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 5) dopuszczenie lokalizacji na terenach MN -U, MWW i U urządzeń reklamowych wolnostojących o wysokości d o 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2; 6) dopuszczenie lokalizacji tablic infor macyjnych wolnostojących o wysokości do 3m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 4 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 3) nakaz zachowania, na terenach MN -U, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zachowania, na terenach MWW, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) nakaz zachowania, na terenach U i MN -U w przypadku lokalizacji usług edukacji, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy zawiązanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) nakaz zachowania, na te renach ZP, dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. Nie ustala się terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg publicznych, z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8. Nie ustala się zasad kształtowania krajobrazu.

§ 9. 1. Dla terenów 1MN-U, 2MN-U, 3MN-U, 4MN-U, 5MN-U, 6MN-U, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na terenie 1MN-U na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalno -usługowego wolnostojącego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 3) na terenach 2MN -U, 3MN-U, 4MN-U, 5MN-U, 6MN-U na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej lub jednego budynku mieszkalno -usługowego wolnostojącego oraz budynków gospodarczo-garażowych; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo -garażowego w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 5) dopuszczenie lokalizacji usług z zakresu handlu, nauki, edukacji, rzemieślniczych, biurowych, administracji i opieki zdrowotnej, z uwzględnieniem pkt 6); 6) zakaz lokalizacji usługowych obiektów budowlanych związanych z obsługą pojazdów mechanicznych oraz myjni samochodowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 14) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno -usługowych: do 2 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: 1 kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,0 m w przypadku zastosowania dachu pochyłego lub nie więcej niż 3,5m w przypadku zastosowania dachu płaskiego. 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) zastosowanie mate riałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

18) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto –czerwonym, brązowym, czarnym, szarym lub grafitowym; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dodatkowo 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu; c) 2 miejsca na każe rozpoczęte 50m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zab udowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, mieszkaniowo -usługowej- 600m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 600m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 21) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej- 450m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 450m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów 7MN -U, 8MN -U, 9MN -U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego lub jednego budynku mieszkalno - usługowego lub jednego budynku usługowego lub jednego budynku usługowego i mieszkalnego oraz budynków gospodarczo-garażowych, z zastrzeżeniem pkt 3); 3) dopuszcza się budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej; 4) dopuszcza się lokalizację budynków usługowych i gospodarczo-garażowych 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią; 5) dopuszczenie lokalizacji usług z zakresu handlu, nauki, edukacji, rzemieślniczych, biurowych, administracji i opieki zdrowotnej, z uwzględnieniem pkt 6); 6) zakaz lokalizacji na terenie 7MN -U usługowych obiektów budowlanych związanych z obsługą pojazdów mechanicznych oraz myjni samochodowych, 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 25% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 14) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno -usługowych, usługowych: do 2 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków gospodarczo-garażowych: 1 kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 6,0 m; 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

18) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto –czerwonym, brązowym, czarnym, szarym lub grafitowym; 19) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: a) 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki, b) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dodatkowo 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej tego lokalu; c) 2 miejsca na każe rozpoczęte 50m2 powierzchni usługowej budynku na terenie działki; 20) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej- 600m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 600m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 21) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek dla zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej- 450m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 450m2 wyłącznie do urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 3. Dla terenu MWW ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wolnostojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego przypadającego na każdy lokal mieszkalny; 3) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w formie wolno stojącej lub zblokowanych ze sobą o powierzchni zabudowy nie większej niż 30 m2 każdy; 4) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 35% powierzchni działki; 8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 10) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 11) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 12) wysokość budynków mieszkalnych: do 3 kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 11,0 m; 13) wysokość budynków gospodarczo -garażowych:1 kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,0m w przypadku zastosowania dachu pochyłego lub nie więcej niż 3,5m w przypadku zastosowania dachu płaskiego. 14) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 15) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym; 16) zastosowanie dachówki ceramicznej, be tonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym lub grafitowym; 17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki,

18) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 2000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 2000m 2 wyłącznie do urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej. 4. Dla terenu U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: obiekty budowlane związane z usługami edukacji, nauki, zdrowia i pomocy społecznej, sportu i rekreacji, kultury i rozrywki; 2) dopuszczenie lokalizacji w ramach jednej działki budowlanej jednego lub kilku rodzajów obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 1) oraz budynków gospodarczo-garażowych; 3) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych, o których mowa w pkt 1) oraz bud ynków gospodarczo- garażowych, w formie wolno stojącej lub zblokowanych ze sobą; 4) dopuszczenie lokalizacji budynków w odległości 1,5mod granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy granicy z działka sąsiednią; 5) dopuszczenie lokalizacji obiektów ma łej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz parkingów; 6) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki; 9) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 30% powierzchni działki; 10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 mnad projektowanym poziomem terenu; 11) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych – kąt nachylenia połaci dachu od 25ºdo 45º; 12) dowolne usytuowanie kalenic budynków; 13) wysokość obiektów budowlanych nie więcej niż 15m; 14) zastosowanie mat eriałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, czarnym, grafitowym, szarym, kremowym i białym; 15) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, materiału dachówkopodobnego, bitumicznego, blachodachówki lub blachy na rąbek w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym, czarnym, grafitowym lub szarym; 16) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każe rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej budynku, 17) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 2000m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 2000m 2 wyłącznie dla urządzeń i obiektów związanych z sieciami infrastruktury technicznej oraz parkingów. 5. Dla terenu ZP ustala się następujące pa rametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) zakaz budowy budynków; 2) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 3) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń in frastruktury technicznej; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 60% powierzchni działki; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych. 6. Dla terenu IE ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: obiekty budowlane związane z infrastrukturą elektroenergetyczną z dopuszczeniem pkt 5); 2) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych; 3) maksymalną powierzchnię zabudowy 80%; 4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki; 5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub o biektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia obszaru w granicach udokumentowanego złoża kopalin – wód termalnych Tarnowo Podgórne GT-1.

§ 11. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: 1) minimalna szerokość frontu działki: a) na terenach MN-U dla zabudowy wolnostojącej– 20m, b) na terenach MN-U dla zabudowy bliźniaczej– 15m, c) na terenie MWW – 25m, d) na terenach U - 25m; 2) minimalna powierzchnia działki: a) na terenach MN-U dla zabudowy wolnostojącej– 600m2, b) na terenach MN-U dla zabudowy bliźniaczej– 450m2, c) na terenie MWW – 2000m2, d) na terenach U- 2000m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°. 2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 1) nakaz zachowania wszelkich ograniczeń w sytuowaniu obiektów budowlanych w związku z położeniem całego obszaru objętego planem w zasięgu powierzchni ograniczających przeszkody dla lotniska Poznań - Ławica, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystą pienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego; 3) dopuszczenie zastosowania środków ochrony w postaci np. barier akustycznych, zieleni izolacyjnej, rozwiązań konstrukcyjno -materiałowych i funkcjonalnych poszczególnych obiektów i terenów w celu zmniejszenia emisji hałasu z dróg.

§ 13. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) w zakresie systemów komunikacji: a) teren drogi zbiorczej, oznaczony symbolem KDZ, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu; b) teren drogi lokalnej, oznaczony symbolem KDL, o szerokości zgodniej z rysunkiem planu; c) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KR, 2KR, 3KR, 4KR i 5KR, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu;

d) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, e) dopuszczenie wydzielenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL i KR, zgodnie z przepisami odrębnymi. 2) obsługę komunikacyjną z dróg publicznych i wewnętrznych wyznaczonych w planie oraz z dróg publicznych i wewnętrznych zlokalizowanych poza obszarem planu, z uwzględnieniem pkt 3) 3) w pierwszej kolejności obsługę komunikacyjną należy realizować z dróg o niżej klasie i kategorii; 4) nowoprojektowane sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego należy lokalizować na terenach dróg, a w uzasadnionych przypadkach również na terenach o innym przeznaczeniu; 5) dopuszczenie remontu, budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 6) podłączenie do projektowanej i istniejącej sieci wodociągowej; 7) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 8) w zakresie sieci kanalizacyjnej: a) odprowadzanie ścieków bytowych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, b) do czasu realizacji sieci, dopuszczenie stosowania indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych; 9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych: a) z terenów MN -U, MWW, U i IE do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) z powierzchni dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi; 10) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 11) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej mocy mikroinstalacji, zgodnie z przepisami odrębnymi z wyłączeniem siłowni wiatrowych; 12) zasilanie w energię gazową z istniejącej i projektowanej sieci gazowej; 13) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 4 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.