Zmiana Mpzp dla działek Leśnej 130/12 i 130/13 w Więckowicach

• Rodzaj: Uchwała nr V/39/24
• Organ: Rada Gminy Dopiewo
• Data podjęcia: 2024-08-26
• Data ogłoszenia: 2024-09-17
• Pozycja w dzienniku: 2024.7557
• Status: obowiązujący
• Hasła przedmiotowe: miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Treść aktu

UCHWAŁA NR V/39/24 RADY GMINY DOPIEWO z dnia 26 sierpnia 2024 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Więckowice, w rejonie ulicy Leśnej, dla działek o nr ewid. 130/12 i 130/13, gmina Dopiewo Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu prz estrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 609 ze zm.), Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmian ęmiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w miejscowości Więckowice, w rejonie ulicy Leśnej, dla działek o nr ewid. 130/12 i 130/13, gmina Dopiewo zwaną dalej „planem”, stwierdzając iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, uchwalonego uchwałą Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r. ze zmianami. 2. Załączniki do uchwały stanowią: 1) rysunek planu, zatytułowany „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrz ennego terenu w miejscowości Więckowice, w rejonie ulicy Leśnej, dla działek o nr ewid. 130/12 i 130/13, gmina Dopiewo”, opracowany w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dopiewo, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały; 3) dokument elektroniczny zawierający zbiór danych przestrzennych, stanowiący załącznik nr 3 do uchwały. 3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub cyfrowo-literowym; 3) budynku go spodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy albo łączący obie te funkcje; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków lub wiat, z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż

1,5 mokapów, gzymsów, balkonów, zadaszeń, tarasów i schodów zewnętrznych, z zachowaniem przepisów odrębnych; 5) ogrodzeniach ażurowych - należy przez to rozumieć ogrodzenia, w których powierzchnia pełna ogrodzenia zajmuje nie więcej niż 40% całej powierzchni ogrodzenia; 6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach, którego połacie są nachylone pod kątem nie większym niż 12°; 7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzc hni zabudowy wszystkich budynków i wiat, zlokalizowanych na działce budowlanej, wyrażoną procentowo w stosunku do powierzchni działki budowlanej, z tym że: a) powierzchnia zabudowy budynków - oznacza powierzchnię wszystkich budynków, wyznaczoną przez rzut prostokątny zewnętrznych nadziemnych krawędzi ścian wszystkich budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu, wyrażoną procentowo w stosunku do powierzchni działki budowlanej, b) powierzchnia zabudowy wiat – oznacza powierzchnię wszystkich wiat, wyznaczoną po ich zewnętrznym obrysie, wyrażoną procentowo w stosunku do powierzchni działki budowlanej; 8) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć elementy systemu informacji gminnej, tablice z nazwą ulicy, numer posesji, tablice informujące o zasadach funkcjonowania terenów zieleni oraz innych terenów publicznych, tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych; 9) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartych nasadzeń w formie drzew i krzewów, z których przynajmniej 50% stanowią rośliny zimozielone.

§ 3. W zakresie przeznaczenia terenów, ustala się: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony na rysunku planu symbolem MNW; 2) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem Z.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się: 1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych; 2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych; 3) sytuowanie budynków oraz wiat zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 4) nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych od strony dróg publicznych; 5) zakaz lokalizacji przed nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wolnostojących instalacji fotowoltaicznych oraz innych kubaturowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem: ogrodzeń, obiektów małej architektury, kontenerowych stacji transformatorowych i rozdzielni elektroenergetycznych, kontenerowych centrali telefonicznych, stacji ładowania samochodów elektrycznych oraz obiektów, o których mowa w pkt 6 i 7; 6) dopuszczenie lokalizacji szyldów wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 2,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub n a ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 2,0 m2; 7) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych wolnostojących o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 2,0 m 2 lub umieszczanych na elewacji budynku lub na ogrodzeniu o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 2,0 m2.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego; 2) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających ryzyko wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, tj. zakładów dużego ryzyka i zakładów zwiększonego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

3) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie MNW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulaminami utrzymania czystości i porządku obowiązującymi na terenie gminy i przepisami odrębnymi; 5) stosowanie ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce budowlanej lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad oc hrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonego symbolem MNW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) dopuszczenie lokalizacji: a) budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego, b) budynków gospodarczo -garażowych w odległości 1,5 mod granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki, c) urządzeń budowlanych, d) wiat, e) dość i dojazdów, f) miejsc postojowych, g) obiektów małej architektury, h) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu i) lokalizację kondygnacji podziemnej; 2) maksymalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,8; 3) minimalną nadziemną intensywności zabudowy – 0,001; 4) maksymalną intensywności zabudowy – 1,2; 5) minimalną intensywności zabudowy – 0,001; 6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 40% powierzchni działki; 7) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 40%; 8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%; 9) maksymalną wysokość zabudowy – 9,5 m; 10) dowolną geometrię dachu; 11) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny; 12) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki w ilości minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego; 13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 900,0 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 900,0 m 2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.

2. Dla terenu zieleni oznaczonego symbolem Z ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) zakaz lokalizacji miejsc postojowych; 2) nakaz zachowania istniejących zadrzewień i zakrzewień; 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 80% powierzchni działki; 4) dopuszczenie lokalizacji: a) urządzeń melioracyjnych, b) dojść, c) obiektów małej architektury, d) wiat, e) infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z położenie obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego złoża wód termalnych „Tarnowo Podgórne GT-1” (numer złoża 15707).

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) nie ustala się terenów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z oraz określonymi w planie minimalnymi powierzchniami działek budowlanych, przy czym: a) szerokość frontu nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 20,0 m, b) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego ustala się w przedziale 80º - 100º, c) ustalenia w lit. a i b nie dotyczą działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków z agospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się nakaz zachowania ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie zasad moder nizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz systemów infrastruktury technicznej ustala się: 1) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi, 2) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu; 3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej, w tym powiązanie planowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej z siecią istniejącą w obszarze objętym planem oraz na terenach przyległych; 4) zachowanie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych oraz przeciwpożarowych z sieci wodociągowej; 6) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej; 7) zagospodarowanie lub odprowadzania wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem: a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej,

b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej, c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowy wód opadowych; 8) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 9) lokalizację nowych odcinków sieci elektroenergetycznej jako kablowych, podziemnych; 10) zasilanie w energię gazową z sieci gazowej; 11) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem: a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni.

§ 14. W zakresie sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów ustalenia planu dotyczące obiektów małej architektury, ogrodzeń, szyldów i reklam zachowują moc do czasu podjęcia przez Radę Gminy Dopiewo uchwały w sprawie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic re klamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 15% dla terenów objętych planem.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Piotr Dziembowski

Załączniki

Akt ma 3 stron załączników (tabele, rysunki, formularze) bez warstwy tekstowej — dostępne w oryginalnym pliku PDF.