Gmina Dopiewo zleca wycenę nieruchomości w obrębie Dopiewo

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA I WARUNKI REALIZACJI

Nr postępowania: RMK/37/2025

Nazwa postępowania: Usługi w zakresie wyceny nieruchomości – działek o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo oraz zabudowy na niej zlokalizowanej.

Prowadzący sprawę:

Patrycja Nadstoga Podinspektor

Zatwierdzam:

Aleksandra Rutyna Zastępca Wójta

Dopiewo, dnia ……....2025 r.

Nazwa oraz adres Zamawiającego. Strona Zamawiająca: Gmina Dopiewo Adres siedziby: ul. Leśna 1c, 62-070 Dopiewo, pow. poznański, woj. wielkopolskie REGON: 631258738 NIP: 777-31-33-416 Telefon: 61 8148 331 Faks: 61 8148 092

Adres strony internetowej Zamawiającego: bip.dopiewo.pl

Osoba upoważniona do kontaktu z wykonawcami: Patrycja Nadstoga. Adres poczty elektronicznej: patrycja.nadstoga​@​dopiewo​.​pl, tel. 61 89 06 403.

Czas pracy urzędu: a) w poniedziałki od 9.00 do 17.00 b) od wtorku do piątku od 7.30 do 15.30

Adres strony internetowej, na której jest prowadzone postępowanie i na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści OPZ oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z niniejszym postępowaniem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1158193.

II. Tryb udzielania zamówienia. 1. Niniejsze postępowanie prowadzone jest w trybie regulaminowym o wartości nieprzekraczającej kwoty wskazanej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. 2. Zamawiający nie przewiduje zwrotu kosztów udziału w postępowaniu. 3. Zamawiający informuje, że wyłącza możliwości stosowania w przedmiotowym postępowaniu faktur elektronicznych, ustrukturyzowanych oraz informuje, że w przypadku zamówień opodatkowanych podatkiem VAT, będzie stosował płatność współdzieloną.

III. Opis przedmiotu zamówienia. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi w zakresie wyceny nieruchomości – działek o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo oraz zabudowy na niej zlokalizowanej. 2. Wspólny Słownik Zamówień (CPV) Główny kod CPV: 70.00.00.00 - 1 – usługi w zakresie nieruchomości, 71.31.90.00 - 7 - usługi biegłych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisany w Załączniku nr 2 do OPZ i stanowi jego integralną część. Opisane w niniejszym zapytaniu oraz jej załącznikach parametry przedmiotu zamówienia stanowią minimum techniczne i jakościowe wymagane przez Zamawiającego.

IV. Termin wykonania zamówienia. Wykonanie zadania musi nastąpić do 30.09.2025 r. V. Warunki udziału w postępowaniu i podstawy wykluczenia. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu i nie podlegają wykluczeniu z postępowania. 2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki: a) Wykonawca wykaże, że posiada odpowiednie kwalifikacje zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, niezbędne do wykonywania usług związanych z wyceną nieruchomości i sporządzaniem operatów szacunkowych i przynależy do Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. b) Wykonawca wykaże, że wykonał minimum 2 usługi polegające na wykonaniu prac tożsamych. c) Wykonawca skieruje do wykonania zamówienia minimum 1 osobę, która ma uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania nieruchomości i posiada 10- letnie doświadczenie w zakresie szacowania nieruchomości. 3. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się: 1) wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 2) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2023 r. poz. 1124) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 3) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 ze zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy.

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

UMOWA Nr RMK…..…….2025

zawarta w dniu …………... 2025 roku pomiędzy: Gminą Dopiewo z siedzibą w Dopiewie (62-070) przy ul. Leśna 1c, posiadającą numer NIP 7773133416, posiadającą numer REGON 631258738, zwaną dalej „Zamawiającym”, reprezentowaną przez: Zastępcę Wójta Gminy Dopiewo – Aleksandrę Rutynę, przy kontrasygnacie Skarbnika Agnieszki Krupa-Sokołowskiej a ………………………………………………………………………………………………………. z siedzibą w ……………………………………, przy ul………………………, posiadającą numer NIP ………………………., zwanym dalej „Wykonawcą”

a także zwanych w dalszej treści umowy zwanej dalej „Umową”, również każdy z nich z osobna „Stroną” lub łącznie „Stronami”, o następującej treści:

Strony zgodnie oświadczają, że osoby reprezentujące je przy zawieraniu niniejszej umowy zwanej dalej: „Umową” są do tego prawnie umocowane zgodnie z wymogami prawa polskiego. W związku z powyższym nie będą powoływać się na brak umocowania osoby reprezentującej w przypadku jakichkolwiek sporów mogących wyniknąć z zawarcia Umowy.

§1.

Przedmiot umowy

1. Przedmiot Umowy stanowią usługi w zakresie wyceny nieruchomości (sporządzenia operatów szacunkowych) – działek o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, dla każdej z działek odrębnie, obręb Dopiewo oraz zabudowy na nich zlokalizowanej, w tym między innymi: 1) Określanie wartości nieruchomości stanowiących działki o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo. Należy podać odrębną wartość każdej nieruchomości. 2) Określanie wartości rynkowej zabudowy zlokalizowanej na terenie nieruchomości, o których mowa w §1 ust. 1 pkt 1) powyżej. Należy wyszczególnić odrębną wartość w zakresie każdego budynku. 3) Określenie wartości rozbiórki budynków zlokalizowanych na terenie nieruchomości, o których mowa w §1 ust. 1 pkt 1) powyżej. Należy wyszczególnić odrębną wartość w zakresie każdego budynku. 4) Określenia wartości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu stanowiącego działki o numerach ewidencyjnych 634/6 i 634/7, obręb Dopiewo. Należy podać odrębną wartość dla każdej nieruchomości. 2. Szczegółowy zakres Przedmiotu Umowy opisany został w formularzu pn.: opis przedmiotu zamówienia zwanym dalej „OPZ”, stanowiącym załącznik nr 1 do Umowy, który stanowi integralną część Umowy. 3. Każdy z operatów szacunkowych sporządzony w ramach niniejszej Umowy zostanie wykonany przez Wykonawcę w formie papierowej w 2 (dwóch) egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej i dostarczony zostanie Zamawiającemu, zgodnie z zapisami §9. Umowy. 4. Wykonawca zobowiązuje się do sporządzenia operatów, o których mowa powyżej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym miedzy innymi zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.), rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 r. poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. 5. Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia w wyżej opisanych operatach szacunkowych: 1) zdjęć przedmiotu wyceny, 2) protokołu z oględzin przedmiotu wyceny, 3) notatki z badania zapisów księgi wieczystej, 4) odpisu z ewidencji gruntów, kartoteki lokalu w zakresie dotyczącym przedmiotu wyceny, 5) określenia wartości przedmiotu wyceny, w tym wartości gruntu. 6. Wraz z powyższym w ramach wynagrodzenia określonego w §5 ust. 1 Umowy Wykonawca zobowiązuje się do: 1) składania na żądanie Zamawiającego pisemnych wyjaśnień w zakresie dotyczącym wykonanych operatów szacunkowych, 2) potwierdzania na żądanie Zamawiającego aktualności operatów szacunkowych w terminie 14 dni od złożenia zamówienia na aktualizację, zgodnie z postanowieniami art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości. 7. Strony zgodnie ustalają, że obowiązek pozyskania wszelkich niezbędnych danych i/lub materiałów koniecznych do należytej realizacji niniejszej Umowy obciąża Wykonawcę.

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

Załącznik nr 2 do OPZ Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia

SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Przedmiotem zamówienia jest złożenie oferty cenowej na: Wykonanie usługi w zakresie wyceny nieruchomości – działek o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo oraz zabudowy na niej zlokalizowanej.

1. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest złożenie oferty cenowej w zakresie usługi wyceny nieruchomości – działek o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo oraz zabudowy na niej zlokalizowanej, w tym między innymi: a) Określanie wartości nieruchomości stanowiących działki o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo. Należy podać odrębną wartość każdej nieruchomości. b) Określanie wartości rynkowej zabudowy zlokalizowanej na terenie nieruchomości stanowiących działki o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo. Należy wyszczególnić odrębną wartość w zakresie każdego budynku. c) Określenie wartości rozbiórki budynków zlokalizowanych na terenie nieruchomości, stanowiących działki o numerach ewidencyjnych 634/2, 751/8, 751/13 i 751/14, obręb Dopiewo. Należy wyszczególnić odrębną wartość w zakresie każdego budynku. d) Określenia wartości bezumownie korzystania z gruntu stanowiącego działki o numerach ewidencyjnych 634/6 i 634/7, obręb Dopiewo. Należy podać odrębną wartość dla każdej nieruchomości. | | |2. Dodatkowe informacje i wytyczne: | |Operat szacunkowy winien być wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami| |prawa. | |Zgodnie z art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wybór metody | |wyceny należy do sporządzającego wycenę. | |Operat szacunkowy/opinię należy wykonać dla Zamawiającego w formie | |papierowej | |(2 egzemplarze) oraz elektronicznej. |

2. Terminy realizacji: do 30.09.2025 r.

Wykonawca winien dokonać wizji w terenie dla potrzeb wyceny, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem reprezentującym Zamawiającego. Wykonawca zobowiązuje się w ramach otrzymanego wynagrodzenia za wykonanie wyceny nieruchomości (w przypadku, gdy zaistnieją ku temu okoliczności i na wniosek Zamawiającego) do aktualizacji operatu szacunkowego dotyczącego tej nieruchomości po upływie jego okresu ważności - 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Wykonawca zobowiązuje się do złożenia pisemnych wyjaśnień dotyczących sporządzonego operatu, dokonywać w jego treści niezbędnych korekt i sprostowań oraz potwierdzić aktualność operatu, a w uzasadnionym przypadku sporządzać pisemną odmowę potwierdzenia aktualności operatu w terminie nie dłuższym niż 7 dni.

Wykonawca zamówienia powinien przewidzieć wszystkie okoliczności, które mogą wpłynąć na termin i cenę zamówienia. W związku z powyższym wymagane jest od oferentów bardzo szczegółowe sprawdzenie warunków wykonania zamówienia.