Gmina Dopiewo poszukuje wykonawcy usług wyceny nieruchomości

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA I WARUNKI REALIZACJI

Nr postępowania: RPP.3.2026 Nazwa postępowania: Usługi w zakresie wyceny nieruchomości

Prowadzący sprawę: Magdalena Pawlicka

Zatwierdzam: Sławomir Skrzypczak – Wójt Gminy Dopiewo

Dopiewo, dnia 05 lutego 2026 r.

Nazwa oraz adres Zamawiającego. Strona Zamawiająca: Gmina Dopiewo Adres siedziby: ul. Leśna 1c, 62-070 Dopiewo, pow. poznański, woj. wielkopolskie REGON: 631258738 NIP: 7773133416 Telefon: 61 8148 331 Faks: 61 8148 092 Adres strony internetowej Zamawiającego: https://bip.dopiewo.pl/ Osoba upoważniona do kontaktu z wykonawcami: Magdalena Pawlicka Adres poczty elektronicznej: zp​@​dopiewo​.​pl Czas pracy urzędu: a) w poniedziałki od 9.00 do 17.00 b) od wtorku do piątku od 7.30 do 15.30

Adres strony internetowej, na której jest prowadzone postępowanie i na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści OPZIWR oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z niniejszym postępowaniem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1256278

II. Tryb udzielania zamówienia. 1. Niniejsze postępowanie prowadzone jest w trybie regulaminowym o wartości nieprzekraczającej kwoty wskazanej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. 2. Zamawiający nie przewiduje zwrotu kosztów udziału w postępowaniu.

III. Opis przedmiotu zamówienia. 1. Przedmiotem zamówienia jest: złożenie oferty cenowej na usługi w zakresie wyceny nieruchomości. 2. Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00 - 1 – usługi w zakresie nieruchomości, 71.31.90.00 - 7 - usługi biegłych.

Szczegółowy Opis przedmiotu zamówienia – stanowi załącznik nr 1.

IV. Termin wykonania zamówienia: od dnia zawarcia umowy do 30.11.2026 r. lub do wyczerpania środków przeznaczonych na realizację zamówienia.

V. Warunki udziału w postępowaniu i podstawy wykluczenia. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu i nie podlegają wykluczeniu z postępowania. 2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki: a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże (w Formularzu ofertowym), że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, wykonał dla jednostki samorządu terytorialnego minimum 3 usługi (umowy) polegające na wykonaniu usług tożsamych z przedmiotem zamówienia, każda o wartości co najmniej 30.000 zł brutto. Ponadto Wykonawca w ramach wskazanych powyżej umów, wykazać musi, że łącznie wykonał niżej wymienione rodzaje oraz ilości poszczególnych prac, dające łącznie następujące sumy: - szacowanie wartości nieruchomości dla ustalenia opłat adiacenckich - minimum 50 operatów, - opinie o braku zmiany wartości nieruchomości dla opłat adiacenckich i planistycznych - minimum 1 opinia, - szacowanie wartości nieruchomości dla ustalenia opłat planistycznych - minimum 30 operatów, - szacowanie wartości rynkowych nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania, sprzedaży, nabycia oraz czynszu za dzierżawę nieruchomości - minimum 10 operatów, - szacowanie wartości rynkowych nieruchomości w celu wyłączenia z produkcji rolnej - minimum 1 operat, - szacowanie wartości prawa użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu nieruchomości w celu dokonania, m.in. aktualizacji opłaty rocznej – minimum 1 operat, - szacowanie wartości służebności gruntowej oraz przesyłu – minimum 10 operatów. b) Wykonawca samodzielnie wykona lub skieruje do wykonania zamówienia minimum 1 osobę, która ma uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania nieruchomości i posiada co najmniej 10- letnie doświadczenie w zakresie szacowania nieruchomości. 3. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się: 1) wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 2) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz. U. z 2025r. poz. 644) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 3) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 120 z póżn. zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy.

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

Załącznik nr 1- Opis przedmiotu zamówienia

Opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług w zakresie wyceny nieruchomości: 1. Określanie wartości nieruchomości przed i po podziale, dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tego tytułu: - szacowanie nieruchomości składającej się z 2-5 działek po podziale (około 29 nieruchomości) - szacowanie nieruchomości składającej się z 6-15 działek po podziale (około 29 nieruchomości) - szacownie nieruchomości składającej się z > 15 działek po podziale (około 5 nieruchomości) 2. Sporządzanie opinii o braku wzrostu wartości nieruchomości dla opłat adiacenckich i planistycznych oraz w sprawie ustalenia rynkowych stawek czynszu (około 5 nieruchomości) 3. Określanie wartości rynkowych nieruchomości dla ustalenia opłat planistycznych (około 28 nieruchomości) 4. Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania, sprzedaży, nabycia, aportu, czynszu za dzierżawę, najem nieruchomości oraz opłaty za bezumowne zajmowanie gruntu (około 30 nieruchomości) 5. Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu wyłączenia z produkcji rolnej (około 5 nieruchomości) 6. Określanie wartości prawa użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu nieruchomości w celu dokonania, m.in. aktualizacji opłaty rocznej (około 16 nieruchomości) 7. Określanie wartości służebności gruntowej oraz przesyłu (około 2 operatów)

• Operat szacunkowy winien być wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. • Zgodnie z art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wybór metody wyceny należy do sporządzającego wycenę. • Operat szacunkowy/opinię należy wykonać dla Zamawiającego w formie papierowej (1 egzemplarz). • Przed przystąpieniem do wyceny Wykonawca, powinien zweryfikować zlecenie dokonując wstępnej oceny zmiany wartości nieruchomości i możliwych z tego tytułu dochodów. W przypadku braku zmiany wartości Wykonawca wydaje opinię o braku zmiany wartości nieruchomości. • Wykonawca winien dokonać wizji w terenie dla potrzeb wyceny, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem reprezentującym Zamawiającego. • Wykonawca zobowiązuje się w ramach otrzymanego wynagrodzenia za wykonanie wyceny danej nieruchomości (w przypadku, gdy zaistnieją ku temu okoliczności i na wniosek Zamawiającego) do aktualizacji operatu szacunkowego dotyczącego tej nieruchomości po upływie jego okresu ważności - 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. • Wykonawca zobowiązuje się do złożenia pisemnych wyjaśnień dotyczących sporządzonych operatów/opinii, dokonywać w ich treści niezbędnych korekt i sprostowań oraz potwierdzać aktualność operatów, a w uzasadnionych przypadkach sporządzać pisemną odmowę potwierdzenia aktualności operatu w terminie nie dłuższym niż 7 dni.

UMOWA Nr RPP.3. ………. 2026

zawarta w dniu ……….. 2026 roku pomiędzy: Gminą Dopiewo z siedzibą w Dopiewie przy ul. Leśnej 1c, NIP: 777-31-33-416, zwaną dalej „Zamawiającym”, reprezentowaną przez: _______________________ - ___________________, przy kontrasygnacie Skarbnika Agnieszki Krupa-Sokołowskiej a ________________________________, zwanym dalej „Wykonawcą”,

a także zwanymi w dalszej części umowy „Umowy” również każdy z nich z osobna „Stroną” lub łącznie „Stronami”.

Strony zgodnie oświadczają, że osoby reprezentujące je przy zawieraniu niniejszej umowy zwanej dalej: „Umową” są do tego prawnie umocowane zgodnie z wymogami prawa polskiego. W związku z powyższym nie będą powoływać się na brak umocowania osoby reprezentującej w przypadku jakichkolwiek sporów mogących wyniknąć z Umowy.

§1

Przedmiot umowy

1. Przedmiot Umowy stanowią usługi w zakresie wyceny nieruchomości, w tym między innymi: 1) Określanie wartości nieruchomości przed i po podziale, dla ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej z tego tytułu; 2) Sporządzanie opinii o braku zmiany wartości nieruchomości dla postępowań w sprawie ustalenia opłat adiacenckich i planistycznych; 3) Określanie wartości rynkowych nieruchomości dla ustalenia wysokości opłat planistycznych. 4) Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania, ceny sprzedaży, wartości nabycia, aportu, czynszu za dzierżawę nieruchomości lub najmem nieruchomości oraz opłaty za bezumowne zajmowanie gruntu; 5) Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu wyłączenia z produkcji rolnej; 6) Określanie wartości prawa użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu nieruchomości w celu dokonania, m.in. aktualizacji opłaty rocznej; 7) Określanie wartości służebności gruntowej oraz przesyłu. 2. Szczegółowy zakres Przedmiotu Umowy opisany został w opisie przedmiotu zamówienia zwanym dalej „OPZ”, stanowiącym załącznik nr 1 do Umowy, który stanowi integralną część Umowy. 3. Każdy operat szacunkowy, zwany dalej „Operatem” oraz opinia o braku zmiany wartości nieruchomości, zwana dalej „Opinią”, wykonane w ramach niniejszej Umowy zostaną sporządzone przez Wykonawcę w formie papierowej i dostarczone Zamawiającemu, zgodnie z zapisami §9 ust.1 Umowy. 4. Każdorazowo przed przystąpieniem do wyceny Wykonawca, powinien zweryfikować zlecenie dokonując wstępnej oceny zmiany wartości nieruchomości. W przypadku braku lub niewielkiej zmiany wartości nieruchomości Wykonawca wyda opinię o braku zmiany wartości nieruchomości.

§2 Podstawowe obowiązki stron 1. Usługi opisane w §1 Wykonawca zobowiązuje się wykonać z zachowaniem należytej staranności, z uwzględnieniem standardów zawodowych i obowiązujących przepisów prawa. 2. W trakcie prowadzenia przez Zamawiającego postępowania administracyjnego, w którym Operat lub Opinia sporządzony przez Wykonawcę stanowi dowód w tym postępowaniu, po jego wydaniu, na żądanie Zamawiającego, do czasu ostatecznego zakończenia postępowania, z uwzględnieniem procedur odwoławczych Wykonawca jest zobowiązany: 1) udzielać pisemnych wyjaśnień w terminie określonych przez Zamawiającego, 2) dokonywać korekt i sprostowań w terminach określonych przez Zamawiającego, 3) uczestniczyć w rozprawach administracyjnych, 4) dokonywać wizji w terenie dla potrzeb wyceny, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem reprezentującym Zamawiającego oraz z podmiotami, których postępowanie dotyczy, 5) potwierdzać aktualność Operatu i/lub Opinii, również po upływie jego okresu ważności, a w przypadku odmowy potwierdzenia aktualności, odmowę sporządzić na piśmie z podaniem szczegółowego uzasadnienia. 3. Przepis ust. 2, stosuje się także w przypadku, gdy po wniesieniu przez Stronę postępowania odwołania do organu drugiej instancji lub skargi do Sądu Administracyjnego, z treści orzeczenia organu odwoławczego lub Sądu wynikać będą oceny i wskazania dotyczące operatu, jako dowodu w prowadzonych postępowaniach administracyjnych. 4. Przepis ust. 2 niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio w sytuacjach określonych w §1 ust. 1. pkt 1 do pkt 7. 5. Zamawiający zobowiązuje się do terminowej zapłaty należnego Wykonawcy wynagrodzenia ustalonego niniejszą Umową i na warunkach w niej wskazanych. 6. Strony ustalają, iż w przypadku, o którym mowa w ust. 2, ust. 3 i ust. 4 niniejszego paragrafu Wykonawcy nie przysługuje wynagrodzenie dodatkowe. 7. Postanowienia ust. 2, ust. 3 i ust. 4 niniejszego paragrafu nie naruszają postanowień zawartych w §8 niniejszej Umowy. 8. Wykonawca zobowiązuje się, przez cały okres trwania Umowy zachować/utrzymać ceny podane w ofercie. 9. Wykonawca rozpoczyna każdorazowo realizację danej usługi na pisemne postanowienie lub zamówienie upoważnionego pracownika merytorycznego Zamawiającego. 10. W postanowieniu lub zamówieniu, o którym mowa w ust. 9 powyżej każdorazowo opisany zostanie zakres danego zadania. Wykonawca zapewnia, że termin realizacji danego postanowienia lub zamówienia nie będzie dłuższy niż 21 (dwadzieścia jeden) dni, licząc od dnia przesłania do Wykonawcy danego postanowienia lub zamówienia. 11. W razie niewykonania przez Wykonawcę postanowienia lub zamówienia w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie, o którym mowa w §2 ust. 10 Umowy Wykonawcy zostaną naliczone kary umowne w wysokościach określonych w §7. Wykonawca akceptuje, że podstawą do naliczenia kar umownych z tytułu niedochowania terminu wykonania postanowienia lub zamówienia będzie przekroczenie obowiązującego terminu wykonania postanowienia lub zamówienia, określonego w ust. 10 niniejszego paragrafu. 12. Wykonawca oświadcza, że: a) posiada odpowiednie doświadczenie, wiedzę oraz kwalifikacje niezbędne do należytego wykonania niniejszej Umowy, a także dysponuje wykwalifikowanym personelem, wysokiej jakości sprzętem i urządzeniami, co pozwoli mu na terminowe wywiązanie się ze wszystkich obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie, b) nie jest prowadzone w stosunku do niego postępowanie upadłościowe lub naprawcze oraz wedle jego najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoli

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)