Gmina Dopiewo poszukuje wykonawcy usług wyceny nieruchomości

Załącznik nr 1- Opis przedmiotu zamówienia

Opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług w zakresie wyceny nieruchomości: 1. Określanie wartości nieruchomości przed i po podziale, dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tego tytułu: - szacowanie nieruchomości składającej się z 2-5 działek po podziale (około 13 nieruchomości) - szacowanie nieruchomości składającej się z 6-15 działek po podziale (około 14 nieruchomości) - szacownie nieruchomości składającej się z > 15 działek po podziale (około 2 nieruchomości) 2. Sporządzanie opinii o braku wzrostu wartości nieruchomości dla opłat adiacenckich i planistycznych oraz w sprawie ustalenia rynkowych stawek czynszu (około 2 nieruchomości) 3. Określanie wartości rynkowych nieruchomości dla ustalenia opłat planistycznych (około 10 nieruchomości) 4. Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania, sprzedaży, nabycia, aportu, czynszu za dzierżawę nieruchomości oraz opłaty za bezumowne zajmowanie gruntu (około 18 nieruchomości) 5. Określanie wartości rynkowych nieruchomości w celu wyłączenia z produkcji rolnej (około 2 nieruchomości) 6. Określanie wartości prawa użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu nieruchomości w celu dokonania, m.in. aktualizacji opłaty rocznej (około 1 nieruchomości) 7. Określanie wartości służebności gruntowej oraz przesyłu (około 8 operatów)

• Operat szacunkowy winien być wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. • Zgodnie z art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami wybór metody wyceny należy do sporządzającego wycenę. • Operat szacunkowy/opinię należy wykonać dla Zamawiającego w formie papierowej (1 egzemplarz). • Przed przystąpieniem do wyceny Wykonawca, powinien zweryfikować zlecenie dokonując wstępnej oceny zmiany wartości nieruchomości i możliwych z tego tytułu dochodów. W przypadku braku zmiany wartości Wykonawca wydaje opinię o braku zmiany wartości nieruchomości. • Wykonawca winien dokonać wizji w terenie dla potrzeb wyceny, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem reprezentującym Zamawiającego. • Wykonawca zobowiązuje się w ramach otrzymanego wynagrodzenia za wykonanie wyceny danej nieruchomości (w przypadku, gdy zaistnieją ku temu okoliczności i na wniosek Zamawiającego) do aktualizacji operatu szacunkowego dotyczącego tej nieruchomości po upływie jego okresu ważności - 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. • Wykonawca zobowiązuje się do złożenia pisemnych wyjaśnień dotyczących sporządzonych operatów/opinii, dokonywać w ich treści niezbędnych korekt i sprostowań oraz potwierdzać aktualność operatów, a w uzasadnionych przypadkach sporządzać pisemną odmowę potwierdzenia aktualności operatu w terminie nie dłuższym niż 7 dni.

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA I WARUNKI REALIZACJI

Nr postępowania: RPP.6.2025 Nazwa postępowania: Usługi w zakresie wyceny nieruchomości

Prowadzący sprawę: Magdalena Łączkowska

Zatwierdzam: Sławomir Skrzypczak – Wójt Gminy Dopiewo

Dopiewo, dnia 17 września 2025 r.

Nazwa oraz adres Zamawiającego. Strona Zamawiająca: Gmina Dopiewo Adres siedziby: ul. Leśna 1c, 62-070 Dopiewo, pow. poznański, woj. wielkopolskie REGON: 631258738 NIP: 7773133416 Telefon: 61 8148 331 Faks: 61 8148 092 Adres strony internetowej Zamawiającego: https://bip.dopiewo.pl/ Osoba upoważniona do kontaktu z wykonawcami: Magdalena Łączkowska Adres poczty elektronicznej: magdalena.laczkowska​@​dopiewo​.​pl Czas pracy urzędu: a) w poniedziałki od 9.00 do 17.00 b) od wtorku do piątku od 7.30 do 15.30

Adres strony internetowej, na której jest prowadzone postępowanie i na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści OPZIWR oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z niniejszym postępowaniem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1175619

II. Tryb udzielania zamówienia. 1. Niniejsze postępowanie prowadzone jest w trybie regulaminowym o wartości nieprzekraczającej kwoty wskazanej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. 2. Zamawiający nie przewiduje zwrotu kosztów udziału w postępowaniu. 3. Zamawiający informuje, że wyłącza możliwości stosowania w przedmiotowym postępowaniu faktur elektronicznych, ustrukturyzowanych oraz informuje, że w przypadku zamówień opodatkowanych podatkiem VAT, będzie stosował płatność współdzieloną.

III. Opis przedmiotu zamówienia. 1. Przedmiotem zamówienia jest: złożenie oferty cenowej na usługi w zakresie wyceny nieruchomości. 2. Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00 - 1 – usługi w zakresie nieruchomości, 71.31.90.00 - 7 - usługi biegłych.

Opis przedmiotu zamówienia – załącznik nr 1

IV. Termin wykonania zamówienia: do 28.11.2025 r. lub do wyczerpania środków przeznaczonych na realizację zamówienia.

V. Warunki udziału w postępowaniu i podstawy wykluczenia. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu i nie podlegają wykluczeniu z postępowania. 2. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają następujące warunki: a) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże w formularzu ofertowym, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, wykonał dla jednostki samorządu terytorialnego minimum 3 usługi polegające na wykonaniu prac tożsamych z przedmiotem zamówienia, każda o wartości co najmniej 30.000 zł brutto. b) Wykonawca musi wykazać, że w ramach wykonanych umów, wymienionych w ust. 2 lit. a), wykonał niżej wymienione rodzaje oraz ilości poszczególnych prac, dające łącznie następujące sumy: - szacowanie wartości nieruchomości dla ustalenia opłat adiacenckich - minimum 50 operatów, - opinie o braku zmiany wartości nieruchomości dla opłat adiacenckich i planistycznych - minimum 1 opinia, - szacowanie wartości nieruchomości dla ustalenia opłat planistycznych - minimum 30 operatów, - szacowanie wartości rynkowych nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania, sprzedaży, nabycia oraz czynszu za dzierżawę nieruchomości - minimum 10 operatów, - szacowanie wartości rynkowych nieruchomości w celu wyłączenia z produkcji rolnej - minimum 1 operat, - szacowanie wartości prawa użytkowania wieczystego oraz trwałego zarządu nieruchomości w celu dokonania, m.in. aktualizacji opłaty rocznej – minimum 1 operat, - szacowanie wartości służebności gruntowej oraz przesyłu – minimum 10 operatów. c) Wykonawca skieruje do wykonania zamówienia minimum 1 osobę, która ma uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego w zakresie szacowania nieruchomości i posiada 10- letnie doświadczenie w zakresie szacowania nieruchomości. 3. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się: 1) wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 2) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2025 r. poz. 644) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 3) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 ze zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy.

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

Umowa powierzenia przetwarzania danych osobowych

(zwana dalej „Umową”) zawarta w Dopiewie dnia …………. 2025 r. pomiędzy stronami:

……………………… prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą: …………………… z siedzibą w …………., ul. …………………….., NIP: …………… zwana w dalszej części Umowy „Podmiotem przetwarzającym”

oraz

Gminą Dopiewo, ul. Leśna 1c 62-070 Dopiewo, NIP 777-31-33-416, reprezentowaną przez Wójta Gminy Dopiewo – Sławomira Skrzypczaka, zwaną w dalszej części Umowy „Administratorem danych” lub „Administratorem”.

§ 1. Powierzenie przetwarzania danych osobowych 1. Administrator danych powierza Podmiotowi przetwarzającemu, w trybie art. 28 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego w dalszej części „Rozporządzeniem”, dane osobowe do przetwarzania, na zasadach i w celu określonym w niniejszej Umowie. 2. Podmiot przetwarzający zobowiązuje się przetwarzać powierzone mu dane osobowe zgodnie z niniejszą umową, Rozporządzeniem oraz z innymi przepisami prawa powszechnie obowiązującego, które chronią prawa osób, których dane dotyczą. 3. Podmiot przetwarzający oświadcza, iż stosuje środki bezpieczeństwa spełniające wymogi Rozporządzenia.

§2. Zakres i cel przetwarzania danych 1. Podmiot przetwarzający będzie przetwarzał, powierzone na podstawie Umowy nr …………….. z dnia …………….. 2025 r. dane osobowe wymienionych kategorii: imię, nazwisko, adres, numer księgi wieczystej, akt notarialny, wypis z ewidencji gruntów i budynków, będących w posiadaniu Administratora: Wójt Gminy Dopiewo, 62-070 Dopiewo, ul. Leśna 1c, NIP: 7773133416 (dalej: Administrator). 2. Powierzone przez Administratora dane osobowe będą przetwarzane przez Podmiot przetwarzający wyłącznie w celu realizacji Umowy nr …………..…………. z dnia ……………2025 r. 3. Dane osobowe powierzone niniejszą umową dotyczą: usług w zakresie wyceny nieruchomości. 4. Osoby upoważnione przez Podmiot Przetwarzający do wykonywania niniejszej umowy mogą korzystać z danych osobowych wyłącznie w niezbędnym zakresie.

§3. Obowiązki podmiotu przetwarzającego 1. Podmiot przetwarzający zobowiązuje się, przy przetwarzaniu powierzonych danych osobowych, do ich zabezpieczenia poprzez stosowanie odpowiednich środków technicznych i organizacyjnych zapewniających adekwatny stopień bezpieczeństwa odpowiadający ryzyku związanym z przetwarzaniem danych osobowych, o których mowa w art. 32 Rozporządzenia. 2. Podmiot przetwarzający zobowiązuje się dołożyć należytej staranności przy przetwarzaniu powierzonych danych osobowych. 3. Podmiot przetwarzający będzie podejmował wszelkie działania, aby chronić prawa osób, których dane dotyczą. 4. Podmiot przetwarzający oświadcza, że podczas realizacji niniejszej umowy podejmie wszystkie środki, o których mowa w art. 32 Rozporządzenia, w zakresie stopnia bezpieczeństwa odpowiadającego ryzyku naruszenia praw i wolności osób, których dane dotyczą, oraz w stosownym przypadku wprowadzi: a. pseudonimizację i szyfrowanie danych osobowych, b. zdolność do ciągłego zapewnienia poufności, integralności, dostępności i odporności systemów i usług przetwarzania, c. zdolność do szybkiego przywrócenia dostępności danych osobowych i dostępu do nich w razie incydentu fizycznego lub technicznego, d. regularne testowanie, mierzenie i ocenianie skuteczności środków technicznych i organizacyjnych, które mają zapewnić bezpieczeństwo przetwarzania 5. Podmiot przetwarzający celem realizacji niniejszej umowy: a. dopuści do przetwarzania danych powierzonych przez Administratora danych tylko osoby upoważnione, b. zachowa i zapewni zachowanie w tajemnicy powierzone dane oraz sposoby ich zabezpieczenia przez osoby, które deleguje do realizacji niniejszej umowy, zarówno w trakcie jej obowiązywania, jak i po jej ustaniu. Podmiot przetwarzający przechowuje podpisane zobowiązania osób i ich upoważnienia. 6. Podmiot przetwarzający oświadcza, że nie będzie przetwarzał powierzonych danych (realizował umowę) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. 7. Jeżeli do wykonania niniejszej umowy Podmiot przetwarzający będzie korzystał z usług innego podmiotu przetwarzającego, na ten inny podmiot przetwarzający nałożył te same obowiązki ochrony danych jakie odnoszą się do niego, w szczególności obowiązek zapewnienia wystarczających gwarancji wdrożenia odpowiednich środków technicznych i organizacyjnych, by przetwarzanie odpowiadało wymogom Rozporządzenia o którym mowa w §1 niniejszej umowy oraz innych aktów prawa powszechnie obowiązującego. 8. Podmiot przetwarzający zobowiązuje się do nadania upoważnień do przetwarzania danych osobowych wszystkim osobom, które będą przetwarzały powierzone dane w celu realizacji niniejszej umowy. 9. Podmiot przetwarzający zobowiązuje się zapewnić zachowanie w tajemnicy, (o której mowa w art. 28 ust 3 pkt b Rozporządzenia) przetwarzanych danych przez osoby, które upoważnia do przetwarzania danych osobowych w celu realizacji niniejszej umowy, zarówno w trakcie zatrudnienia ich w Podmiocie przetwarzającym, jak i po jego ustaniu. 10. Podmiot przetwarzający po zakończeniu świadczenia usług związanych z przetwarzaniem usuwa wszelkie dane osobowe oraz usuwa wszelkie ich istniejące kopie, chyba że prawo Unii lub prawo państwa członkowskiego nakazują przechowywanie danych osobowych. 11. W miarę możliwości Podmiot przetwarzający pomaga Administratorowi w niezbędnym zakresie wywiązywać się z obowiązku odpowiadania na żądania osoby, której dane dotyczą oraz wywiązywania się z obowiązków określonych w art. 32-36 Rozporządzenia. 12. Podmiot przetwarzający po stwierdzeniu naruszenia ochrony danych osobowych bez zbędnej zwłoki zgłasza je Administratorowi nie później jednak niż w ciągu 48 godzin od stwierdzenia naruszenia danych osobowych, a następnie wspomaga Administratora w zgłoszeniu naruszeń organowi nadzorczemu właściwemu zgo

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)