Gmina Dopiewo zleca ekspertyzę techniczną budynku przy ul. Łąkowej

Załącznik nr 2 – szczegółowy opis przedmiotu zamówienia Strona 1 z 3

SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

1. Opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest w ykonanie ekspertyzy stanu technicznego wraz z inwentaryzacją budowlaną budynku zlokalizowanego w Dopiewie przy ul. Łąkowej 7.

2. Dane ogólne Budynek zlokalizowany jest na nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 742/20 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo o powierzchni 216 m 2. Budynek o powierzchni zabudowy 158 m 2 zaliczony zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych jako budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa (108) , jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, zamieszkały. Do jednej części budynku dostęp do drogi (dojście i dojazd) stanowi zjazd od strony ul. Łąkowej poprzez nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako dz. nr 742/21 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo a do drugiej części budynku poprzez nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jako dz. nr 742/19 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo. Teren wokół budynku ogrodzony. Ściany budynku wykonane w technologii tradycyjnej z różnych materiałów, dach płaski pokryty papą termozgrzewalną na całej połaci. Budynek wyposażony w instalację: − wodociągową – rury stalowe ocynkowane, − kanalizacji sanitarnej – żeliwna, − centralnego ogrzewania z grzejnikami żeliwnymi / stalowymi, w pomieszczeniach WC/łazienki grzejniki z rur gładkich, − elektryczną, − telefoniczną, − odgromową, − wentylacji grawitacyjnej − gazowa doprowadzona do pomieszczenia kotłowni – jeżeli istnieje. Budynek utrzymany wewnętrznie w stopniu dostatecznym. Wykonane remonty sprowadzały się jedynie do „odświeżenia” pomieszczeń.

3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia - w zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia wchodzi między innymi: 3.1. informacje ogólne: 1) krótki opis przedmiotu opracowania i celu jakiemu ma służyć, 2) podstawy sporządzenia ekspertyzy, 3) ogólny opis budynku wraz z dokumentacja fotograficzna stanu budynku 3.2. przegląd budowlany i techniczny wraz z inwentaryzacja poszczególnych elementów infrastruktury: 1) opis istniejącego stanu technicznego po sprawdzeniu: a) konstrukcji budynku/elementów nośnych (w tym fundamentów, ścian nośnych stropów, dachu, elementów narażonych na wpływ atmosferyczny), b) stanu elewacji zewnętrznej budynku, ocenie wizualnej i technicznej wszystkich elementów (w tym oceny wizualnej tynków, nieszczelności, izolacji określenia występowania zawilgocenia), c) stanu budynku pod względem bezpieczeństwa (w tym oceny zagrożenia, oceny stanu technicznego elementów konstrukcyjnych, weryfikacji stanu wykończenia) d) stan przyłączy oraz instalacji wewnętrznej wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, co, gazowej, prądowej, itd. 2) opis wykrytych usterek, które mogą prowadzić do zagrożenia wraz z dokumentacją fotograficzną, Załącznik nr 2 – szczegółowy opis przedmiotu zamówienia Strona 2 z 3

3. opis stanu technicznego badanych elementów konstrukcyjnych części budynku – pod względem zgodności z wymaganiami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz.U 2022 poz.1225 t.j.) 4) opis dokonywanych odkrywek na obiekcie budowl anym i badań (jeśli będą konieczne), 5) dokumentację rysunkową i fotograficzną badanych elementów, dokonywanych odkrywek, 6) inwentaryzację uszkodzonych elementów konstrukcyjnych wraz z podanie prawdopodobnej przyczyny ich uszkodzenia, 7) zalecenia oraz wariantowe sposoby przeprowadzenia ewentualnego remontu i wzmocnień uszkodzonych elementów, 8) wnioski z oględzin, badań i obliczeń obejmujące: ocenę stanu budynku między innymi elementów konstrukcji nośnych, stropów i dachu oraz ich przydatności do dalszej eksploatacji. 3.3. Inwentaryzacja architektoniczna: 1) Rzuty kondygnacji - szczegółowy plan każdego poziomu budynku, uwzględniający jego rzeczywiste wymiary, rozmieszczenie pomieszczeń oraz przeznaczenie przestrzeni , z oznaczeniem elementów instalacji np. wentylacyjnej lub elektrycznej, 2) Przekroje budynku - graficzne przedstawienie budynku „od wewnątrz”, które uwzględnia m.in. wysokość kondygnacji, grubość stropów, rozmieszczenie ścian nośnych i działowych. 3) Elewacje - dokumentacja zewnętrznej strony budynku, uwzględniająca detale architektoniczne, takie jak okna, drzwi, balustrady czy zdobienia.

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA I WARUNKI REALIZACJI

Nr postępowania: RMK/12/2026

Nazwa postępowania: Wykonanie ekspertyzy stanu technicznego budynku zlokalizowanego w (62-070) Dopiewie przy ul. Łąkowej 7 (działka ewidencyjna nr 742/20 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo).

Prowadzący sprawę: Anna Kujawa podinspektor ds. gospodarki lokalowej

Zatwierdzam:

Aleksandra Rutyna Zastępca Wójta

Dopiewo, dnia 24.03.2026 r.

I. Nazwa oraz adres Zamawiającego. Strona Zamawiająca: Gmina Dopiewo Adres siedziby: ul. Leśna 1c, 62-070 Dopiewo, pow. poznański, woj. wielkopolskie REGON: 631258738 NIP: 777-31-33-416 Telefon: 61 8148 331 Faks: 61 8148 092

Adres strony internetowej Zamawiającego: bip.dopiewo.pl

Osoba upoważniona do kontaktu z wykonawcami: Anna Kujawa. Adres poczty elektronicznej: anna.kujawa​@​dopiewo​.​pl, tel. 618 906 394. Czas pracy urzędu: a) w poniedziałki od 9.00 do 17.00 b) od wtorku do piątku od 7.30 do 15.30 Adres strony internetowej, na której jest prowadzone postępowanie i na której udostępniane będą zmiany i wyjaśnienia treści OPZ oraz inne dokumenty zamówienia bezpośrednio związane z niniejszym postępowaniem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1278076

II. Tryb udzielania zamówienia. 1. Niniejsze postępowanie prowadzone jest w trybie regulaminowym o wartości nieprzekraczającej kwoty wskazanej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. 2. Zamawiający nie przewiduje zwrotu kosztów udziału w postępowaniu. 3. Zamawiający informuje, że wyłącza możliwości stosowania w przedmiotowym postępowaniu faktur elektronicznych, ustrukturyzowanych oraz informuje, że w przypadku zamówień opodatkowanych podatkiem VAT, będzie stosował płatność współdzieloną.

III. Opis przedmiotu zamówienia. 1. Przedmiotem zamówienia jest Wykonanie ekspertyzy stanu technicznego budynku zlokalizowanego w (62-070) Dopiewie przy ul. Łąkowej 7 (działka ewidencyjna nr 742/20 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo) .zgodnie ze szczegółowym wykazem prac ujętym w załączniku nr 2 do OPZ – szczegółowy opis przedmiotu zamówienia. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został opisan y w Załączniku nr 2 do OPZ i stanowi jego integralną część. Opisane w niniejszym zapytaniu oraz jej załącznikach parametry przedmiotu zamówienia stanowią minimum techniczne i jakościowe wymagane przez Zamawiającego. 3. Wspólny Słownik Zamówień (CPV):

Główny kod CPV: 71600000-4

IV. Termin wykonania zamówienia. Wykonanie Umowy w terminie 60 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy, nie później niż do dnia 30 czerwca.2026 roku.

V. Warunki udziału w postępowaniu i podstawy wykluczenia. 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają określone przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu , nie podlegają wykluczeniu z postępowania oraz Wykonawcy którzy muszą posiadać odpowiednie uprawnienia , a także zobowiązują się do wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami prawa, a także polskimi normami. 3. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się: 1) wykonawcę oraz uczestnika konkursu wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 2) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2023 r. poz. 1124) jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu śro dka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy; 3) wykonawcę oraz uczestnika konkursu, którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 ze zm.) jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/200 6 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 ustawy.

VI. Informacje o sposobie porozumiewania się Zamawiającego z Wykonawcami oraz przekazywania oświadczeń lub dokumentów. 1. Osobą uprawnioną do kontaktu z Wykonawcami jest Anna Kujawa. 2. W korespondencji kierowanej do Zamawiającego Wykonawcy powinni posługiwać się numerem przedmiotowego postępowania. 3. Komunikacja w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym składanie ofert, wymiana informacji oraz przekazywanie dokumentów lub oświadczeń między zamawiającym a wykonawcą, odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: za pośrednictwem platformy zakupowej, dostępnej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/dopiewo. 4. Postępowanie prowadzone jest w języku polskim. 5. W przypadku większych plików zaleca się skorzystanie z instrukcji pakowania plików, dostępnej na platformazakupowa.pl. 6. Czas wyświetlany na platformazakupowa.pl synchronizuje się automatycznie z serwerem Głównego Urzędu Miar. 7. Zamawiający informuje, że instrukcje korzystania z Platformy zakupowej dotyczące w szczególności logowania, składania wniosków o wyjaśnienie treści SWZ, składania ofert oraz innych czynności podejmowanych w niniejszym postępowaniu przy użyciu Platformy zakupowej znajdują się w zakładce „Instrukcje dla Wykonawców" na stronie internetowej pod adresem: https://platformazakupowa.pl/strona/45-instrukcje

VII. Opis sposobu przygotowania ofert oraz dokumentów wymaganych przez Zamawiającego. 1. Oferta musi zawierać następujące oświadczenia i dokumenty: a) Formularz ofertowy – zgodnie z załącznikiem nr 1 do OPZ,

(treść skrócona - pełny dokument w załączniku)

Dopiewo, dnia *.... marca 2026 r. Nr postępowania: RMK/12/2026

Do wszystkich uczestników postępowania

Dotyczy postępowania pn. Wykonanie ekspertyzy stanu technicznego budynku zlokalizowanego w (62-070) Dopiewie przy ul. Łąkowej 7 (działka ewidencyjna nr 742/20 z ark. mapy 12 obręb Dopiewo).

Zamawiający przekazuje treść zapytań, wraz z wyjaśnieniami, które zostały złożone do niniejszego postępowania:

Pytanie nr 1. Czy ma ona mieć formę opinii technicznej opisującej budynek i jego aktualny stan? Odpowiedź: Tak. Opinia techniczna powinna zawierać szczegółowy opis budynku i jego aktualny stan techniczny.

Pytanie nr 2. Czy planowane jest względem budynku jakieś przedsięwzięcie i ekspertyza ma ocenić możliwości do rozbudowy/adaptacji?

Odpowiedź: Ekspertyza techniczna budynku w szczególności ma ocenić realną możliwość wyodrębnienia dwóch samodzielnych lokali lub powinna określić warunki niezbędne do spełnienia, tak aby lokale były samodzielne, niezależne

Pytanie nr 3. Czy budynek jest w złym stanie technicznym, a ekspertyza ma określić zakres koniecznych napraw?

Odpowiedź: Budynek nie jest w złym stanie technicznym. Jednakże jeżeli okaże się, że należy dokonać napraw, taka informacja powinna również znaleźć się w dokumentacji.